Rua Leonardo Cerveira Varandas, 50 (Vila Andrade)
Foram registradas 518 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 3,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.681/m²
- Vendas registradas
- 518
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 373 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 3,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.681/m²Neste prédio: 518 vendas · mediana R$ 1,4 mi (373 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.594/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~339 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.039/m² – R$ 4.599/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 518
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 3,3 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 2.507/m²
Financiadas37%
- 19/08/2026AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga480 m²R$ 3.250.000R$ 6.771/m²
- 06/08/2026AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga329 m²R$ 1.040.000R$ 3.161/m²
- 22/07/2026AP 53 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga326 m²R$ 1.850.000R$ 5.675/m²
- 10/07/2026AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga329 m²R$ 1.320.000R$ 4.012/m²
- 19/06/2026AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 890 mil (62%)c/ vaga373 m²R$ 1.430.000R$ 3.834/m²
- 29/06/2026AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga384 m²R$ 1.300.000R$ 3.385/m²
- 25/06/2026AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga373 m²R$ 1.100.000R$ 2.949/m²
- 17/06/2026AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 728 mil (80%)c/ vaga311 m²R$ 910.000R$ 2.926/m²
- 25/05/2026COB 6 E VG BL.7Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga477 m²R$ 2.525.000R$ 5.294/m²
- 28/05/2026AP 35 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga326 m²R$ 1.550.000R$ 4.755/m²
- 27/05/2026AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga326 m²R$ 1.500.000R$ 4.601/m²
- 28/05/2026AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga384 m²R$ 1.380.000R$ 3.594/m²
- 27/05/2026AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 1 mi (82%)c/ vaga325 m²R$ 1.225.000R$ 3.769/m²
- 16/04/2026AP 24 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 800 mil (45%)c/ vaga424 m²R$ 1.780.000R$ 4.198/m²
- 03/03/2026AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,4 mi (80%)c/ vaga326 m²R$ 1.750.000R$ 5.368/m²
- 27/03/2026AP 51 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 992 mil (64%)c/ vaga339 m²R$ 1.550.000R$ 4.572/m²
- 06/03/2026AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga326 m²R$ 1.160.000R$ 3.558/m²
- 12/03/2026AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga384 m²R$ 1.080.000R$ 2.813/m²
- 03/03/2026AP 77 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga315 m²R$ 994.879R$ 3.158/m²
- 10/02/2026AP 05 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga533 m²R$ 3.200.000R$ 6.004/m²
- 27/01/2026AP 84 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 450 mil (23%)c/ vaga424 m²R$ 1.950.000R$ 4.599/m²
- 16/01/2026AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 1,1 mi (93%)c/ vaga380 m²R$ 1.155.000R$ 3.039/m²
- 26/12/2025COB 4 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga477 m²R$ 1.440.000R$ 3.019/m²
- 16/12/2025AP 43 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga326 m²R$ 501.412R$ 1.538/m²
- 11/11/2025COB 6 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga498 m²R$ 988.908R$ 1.986/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
69.431 m²
350 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 409,1 mi
~303 unidades de 373 m²
Vendas registradas
518
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 10.864 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
119 de 549 compras
Financiado mediano
R$ 593 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
76
28 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.442/m² · 39 | R$ 1.477/m² · 54 |
| 2012 | R$ 1.587/m² · 99 | R$ 1.654/m² · 100 |
| 2013 | R$ 1.820/m² · 55 | R$ 1.822/m² · 59 |
| 2014 | R$ 1.754/m² · 26 | R$ 1.870/m² · 31 |
| 2015 | R$ 2.048/m² · 28 | R$ 2.139/m² · 30 |
| 2016 | R$ 2.273/m² · 24 | R$ 2.345/m² · 28 |
| 2017 | R$ 2.379/m² · 18 | R$ 2.379/m² · 18 |
| 2018 | R$ 2.065/m² · 18 | R$ 2.065/m² · 18 |
| 2019 | R$ 1.696/m² · 21 | R$ 1.798/m² · 22 |
| 2020 | R$ 2.286/m² · 29 | R$ 2.286/m² · 31 |
| 2021 | R$ 2.730/m² · 53 | R$ 2.740/m² · 58 |
| 2022 | R$ 2.978/m² · 30 | R$ 3.066/m² · 31 |
| 2023 | R$ 3.132/m² · 23 | R$ 3.184/m² · 25 |
| 2024 | R$ 3.514/m² · 27 | R$ 3.451/m² · 35 |
| 2025 | R$ 2.621/m² · 16 | R$ 3.019/m² · 19 |
| 2026 | R$ 3.923/m² · 22 | R$ 3.802/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 39 vendas · R$ 1.442/m² |
| 2012 | 99 vendas · R$ 1.587/m² |
| 2013 | 55 vendas · R$ 1.820/m² |
| 2014 | 26 vendas · R$ 1.754/m² |
| 2015 | 28 vendas · R$ 2.048/m² |
| 2016 | 24 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 2.379/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 2.065/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 1.696/m² |
| 2020 | 29 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2021 | 53 vendas · R$ 2.730/m² |
| 2022 | 30 vendas · R$ 2.978/m² |
| 2023 | 23 vendas · R$ 3.132/m² |
| 2024 | 27 vendas · R$ 3.514/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 2.621/m² |
| 2026 | 22 vendas · R$ 3.923/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 74 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.498/m² – R$ 1.717/m² | 1 |
| R$ 1.717/m² – R$ 1.936/m² | 1 |
| R$ 1.936/m² – R$ 2.155/m² | 4 |
| R$ 2.155/m² – R$ 2.374/m² | 2 |
| R$ 2.374/m² – R$ 2.593/m² | 3 |
| R$ 2.593/m² – R$ 2.812/m² | 3 |
| R$ 2.812/m² – R$ 3.031/m² | 6 |
| R$ 3.031/m² – R$ 3.250/m² | 8 |
| R$ 3.250/m² – R$ 3.469/m² | 7 |
| R$ 3.469/m² – R$ 3.688/m² | 9 |
| R$ 3.688/m² – R$ 3.907/m² | 6 |
| R$ 3.907/m² – R$ 4.126/m² | 3 |
| R$ 4.126/m² – R$ 4.345/m² | 3 |
| R$ 4.345/m² – R$ 4.564/m² | 2 |
| R$ 4.564/m² – R$ 4.783/m² | 5 |
| R$ 4.783/m² – R$ 5.002/m² | 2 |
| R$ 5.002/m² – R$ 5.222/m² | 0 |
| R$ 5.222/m² – R$ 5.441/m² | 3 |
| R$ 5.441/m² – R$ 5.660/m² | 0 |
| R$ 5.660/m² – R$ 5.879/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11335%
- Consórcio51,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado20063%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 113 | 35% | R$ 117,6 mi |
| Consórcio | 5 | 1,6% | R$ 7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 200 | 63% | R$ 196,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda54988%
- Cessões de direitos162,6%
- Execuções, leilões e retomadas284,5%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos294,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 549 | 88% | R$ 464,4 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 2,6% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 28 | 4,5% | R$ 26,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 740 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 456 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 29 | 4,6% | R$ 17,8 mi |
Calculadora
R$ 1.218.281R$ 3.594/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Leonardo Cerveira Varandas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 310 | Apartamento | 65 | R$ 3.544/m² | R$ 840 mil |