Rua Itapimirum (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 829 compras e vendas na Rua Itapimirum, na Vila Andrade, desde 2011 (122 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.738/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 163, com 126 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.738/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 829
- 122 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 1,6 mi
- ~343 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.738/m²26 vendas · mediana R$ 1,2 mi (343 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,6 mi
~343 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.477/m² – R$ 5.503/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 708
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 4.656/m²
Financiadas45%
- 14/08/2026Rua Itapimirum, 35AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 950 mil (44%)347 m²R$ 2.175.000R$ 6.268/m²
- 26/08/2026Rua Itapimirum, 11AP 42 B 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga343 m²R$ 1.600.000R$ 4.665/m²
- 17/08/2026Rua Itapimirum, 915AP 111 B 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga267 m²R$ 1.350.000R$ 5.056/m²
- 28/08/2026Rua Itapimirum, 163AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 350 mil (69%)c/ vaga90 m²R$ 510.000R$ 5.667/m²
- 13/08/2026Rua Itapimirum, 163AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 470 mil (100%)c/ vaga90 m²R$ 470.000R$ 5.222/m²
- 27/07/2026Rua Itapimirum, 550AP 162 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga458 m²R$ 3.050.000R$ 6.659/m²
- 10/07/2026Rua Itapimirum, 11AP 101 B 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 951 mil (62%)c/ vaga343 m²R$ 1.525.000R$ 4.446/m²
- 23/07/2026Rua Itapimirum, 88AP 51 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga386 m²R$ 1.374.800R$ 3.562/m²
- 08/07/2026Rua Itapimirum, 558AP 6 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 840 mil (80%)669 m²R$ 1.050.000R$ 1.570/m²
- 21/05/2026Rua Itapimirum, 88AP 141 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 450 mil (36%)c/ vaga386 m²R$ 1.250.000R$ 3.238/m²
- 01/04/2026Rua Itapimirum, 11AP 52 C 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 600 mil (36%)c/ vaga343 m²R$ 1.650.000R$ 4.810/m²
- 16/04/2026Rua Itapimirum, 558APTO DUPLEX 05Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 892 mil (80%)669 m²R$ 1.115.000R$ 1.667/m²
- 24/03/2026Rua Itapimirum, 367AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2007402 m²R$ 2.500.000R$ 6.219/m²
- 23/03/2026Rua Itapimirum, 367AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 1,2 mi (53%)402 m²R$ 2.250.000R$ 5.597/m²
- 25/03/2026Rua Itapimirum, 35AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 901 mil (46%)347 m²R$ 1.950.000R$ 5.620/m²
- 30/03/2026Rua Itapimirum, 11AP 11 C 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 1,2 mi (68%)c/ vaga343 m²R$ 1.695.000R$ 4.942/m²
- 24/03/2026Rua Itapimirum, 650AP 172 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga435 m²R$ 1.500.000R$ 3.448/m²
- 11/03/2026Rua Itapimirum, 915AP 52 A 2VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga267 m²R$ 1.180.000R$ 4.419/m²
- 23/03/2026Rua Itapimirum, 624AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 310 mil (69%)142 m²R$ 450.000R$ 3.169/m²
- 20/02/2026Rua Itapimirum, 624AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2002142 m²R$ 565.000R$ 3.979/m²
- 12/12/2025Rua Itapimirum, 35AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2011347 m²R$ 764.845R$ 2.204/m²
- 11/12/2025Rua Itapimirum, 163AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 18/12/2025Rua Itapimirum, 624AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 2002142 m²R$ 440.000R$ 3.099/m²
- 02/12/2025Rua Itapimirum, 163AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 351.731R$ 3.908/m²
- 13/10/2025Rua Itapimirum, 163AP 107 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga90 m²R$ 520.000R$ 5.778/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
143 de 771 compras
Financiado mediano
R$ 371 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
58
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.004/m² · 42 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 2.254/m² · 59 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.826/m² · 50 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 3.041/m² · 41 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.591/m² · 43 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 3.315/m² · 32 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 3.333/m² · 38 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 3.368/m² · 44 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 3.333/m² · 27 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 3.593/m² · 38 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 3.725/m² · 61 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 3.889/m² · 39 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 4.344/m² · 41 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 4.373/m² · 31 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 4.362/m² · 26 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 4.738/m² · 20 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 42 vendas · R$ 2.004/m² |
| 2012 | 59 vendas · R$ 2.254/m² |
| 2013 | 50 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2014 | 41 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2015 | 43 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2016 | 32 vendas · R$ 3.315/m² |
| 2017 | 38 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2018 | 44 vendas · R$ 3.368/m² |
| 2019 | 27 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2020 | 38 vendas · R$ 3.593/m² |
| 2021 | 61 vendas · R$ 3.725/m² |
| 2022 | 39 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2023 | 41 vendas · R$ 4.344/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 4.373/m² |
| 2025 | 26 vendas · R$ 4.362/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 4.738/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 86 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.660/m² – R$ 1.933/m² | 2 |
| R$ 1.933/m² – R$ 2.206/m² | 1 |
| R$ 2.206/m² – R$ 2.479/m² | 0 |
| R$ 2.479/m² – R$ 2.752/m² | 2 |
| R$ 2.752/m² – R$ 3.024/m² | 2 |
| R$ 3.024/m² – R$ 3.297/m² | 6 |
| R$ 3.297/m² – R$ 3.570/m² | 5 |
| R$ 3.570/m² – R$ 3.843/m² | 5 |
| R$ 3.843/m² – R$ 4.116/m² | 6 |
| R$ 4.116/m² – R$ 4.389/m² | 10 |
| R$ 4.389/m² – R$ 4.662/m² | 5 |
| R$ 4.662/m² – R$ 4.935/m² | 8 |
| R$ 4.935/m² – R$ 5.208/m² | 8 |
| R$ 5.208/m² – R$ 5.481/m² | 5 |
| R$ 5.481/m² – R$ 5.753/m² | 6 |
| R$ 5.753/m² – R$ 6.026/m² | 5 |
| R$ 6.026/m² – R$ 6.299/m² | 4 |
| R$ 6.299/m² – R$ 6.572/m² | 0 |
| R$ 6.572/m² – R$ 6.845/m² | 1 |
| R$ 6.845/m² – R$ 7.118/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90273,3%
- 2000–200947457%
- 2010 em diante32539%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 27 | 3,3% | R$ 20,7 mi |
| 2000–2009 | 474 | 57% | R$ 380,7 mi |
| 2010 em diante | 325 | 39% | R$ 250,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13525%
- Consórcio40,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,7%
- Sem financiamento informado39673%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 135 | 25% | R$ 114,6 mi |
| Consórcio | 4 | 0,7% | R$ 5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,7% | R$ 6 mi |
| Sem financiamento informado | 396 | 73% | R$ 310,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda77193%
- Cessões de direitos81%
- Execuções, leilões e retomadas141,7%
- Operações societárias20,2%
- Partilhas e divisões40,5%
- Dação, permuta e outros onerosos303,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 771 | 93% | R$ 606,6 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 1% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 1,7% | R$ 18,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,2% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,5% | R$ 799 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 30 | 3,6% | R$ 23,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical82399%
- Comercial vertical10,1%
- Comercial horizontal20,2%
- Terreno30,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 823 | 99% | R$ 650,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,1% | R$ 1,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,2% | R$ 303 mil |
| Terreno | 3 | 0,4% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 1.625.000R$ 4.738/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itapimirum
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 11 | Apartamento | 96 | R$ 4.738/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 35 | Apartamento | 121 | R$ 5.620/m² | R$ 2 mi |
| Nº 58 | Apartamento | 4 | R$ 2.652/m² | R$ 660 mil |
| Nº 80 | Apartamento | 9 | R$ 4.319/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 88 | Apartamento | 29 | R$ 3.562/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 126 | R$ 5.167/m² | R$ 465 mil |
| Nº 230 | Terreno | 1 | R$ 3.112/m² | R$ 946 mil |
| Nº 367 | Apartamento | 67 | R$ 5.778/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 28 | R$ 6.944/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 558 | Apartamento | 12 | R$ 1.705/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 624 | Apartamento | 34 | R$ 3.169/m² | R$ 450 mil |
| Nº 650 | Apartamento | 29 | R$ 3.380/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 690 | Apartamento | 6 | R$ 2.819/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 915 | Apartamento | 71 | R$ 5.056/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itapimirum
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itapimirum?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itapimirum é de R$ 4.738/m², 22% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itapimirum?
Um apartamento típico de 343 m² na Rua Itapimirum vale cerca de R$ 1,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itapimirum?
É o nº 163, com 126 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itapimirum?
A Prefeitura registrou 829 compras e vendas na Rua Itapimirum, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 122 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.