Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 (Vila Andrade)

Foram registradas 888 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, comercial vertical · padrão d.

Sala (mediana)
R$ 3.717/m²
Vendas registradas
888
desde 2011
Valor mediano
R$ 290 mil
76 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 310 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.717/m²Neste prédio: 507 vendas · mediana R$ 290 mil (76 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.717/m²
Unidade típica
R$ 283 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.492/m² – R$ 3.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 507

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.472/m²
Financiadas17%
  1. 21/08/2026SL 8 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011Consórcio · R$ 300 mil (97%)c/ vaga76 m²R$ 310.000R$ 4.079/m²
  2. 04/08/2026SL 21 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
  3. 14/08/2026SL 9 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
  4. 30/07/2026SL 17 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga140 m²R$ 525.000R$ 3.750/m²
  5. 24/07/2026SL 16 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga72 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
  6. 15/07/2026SL 13 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga80 m²R$ 150.000R$ 1.875/m²
  7. 03/06/2026SL 9 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga76 m²R$ 280.000R$ 3.684/m²
  8. 15/06/2026SL 18 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201150% transferidoc/ vaga80 m²R$ 251.794—
  9. 09/06/2026SL 23 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga80 m²R$ 220.000R$ 2.750/m²
  10. 20/05/2026SL 4 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga72 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
  11. 30/05/2026SL 19 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
  12. 16/04/2026SL 13 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga80 m²R$ 240.000R$ 3.000/m²
  13. 02/03/2026SL 2 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga140 m²R$ 555.000R$ 3.964/m²
  14. 10/03/2026SL 4 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011SFH · R$ 158 mil (63%)c/ vaga72 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
  15. 10/03/2026SL 3 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011SFH · R$ 158 mil (63%)c/ vaga72 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
  16. 09/02/2026SL 5 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga140 m²R$ 510.000R$ 3.643/m²
  17. 13/02/2026SL 10 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga76 m²R$ 275.000R$ 3.618/m²
  18. 04/11/2025SL 13 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga80 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
  19. 04/11/2025SL 12 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011SFI · R$ 183 mil (68%)c/ vaga76 m²R$ 270.000R$ 3.553/m²
  20. 10/09/2025SL 16 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga140 m²R$ 515.000R$ 3.679/m²
  21. 11/09/2025SL 6 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga80 m²R$ 370.000R$ 4.625/m²
  22. 29/08/2025SL 7 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011Consórcio · R$ 142 mil (50%)c/ vaga76 m²R$ 285.000R$ 3.750/m²
  23. 04/07/2025SL 20 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011SFI · R$ 210 mil (70%)c/ vaga76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
  24. 03/06/2025SL 18 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011c/ vaga80 m²R$ 220.000R$ 2.750/m²
  25. 13/06/2025SL 12 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201150% transferidoc/ vaga80 m²R$ 125.000—

Este endereço

Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
31.250 m²
694 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2 mi
~7 unidades de 76 m²
Vendas registradas
888
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 660 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
32%
231 de 988 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
129
30 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20122016202020242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2012R$ 3.098/m² · 42R$ 3.102/m² · 41
2013R$ 3.690/m² · 100R$ 3.769/m² · 96
2014R$ 2.740/m² · 68R$ 3.052/m² · 56
2015R$ 2.847/m² · 77R$ 2.858/m² · 76
2016R$ 2.910/m² · 30R$ 2.910/m² · 30
2017R$ 3.414/m² · 10R$ 3.414/m² · 10
2018R$ 2.761/m² · 29R$ 2.761/m² · 29
2019R$ 2.852/m² · 25R$ 2.852/m² · 25
2020R$ 3.017/m² · 22R$ 3.017/m² · 22
2021R$ 3.092/m² · 23R$ 3.092/m² · 23
2022R$ 3.332/m² · 22R$ 3.332/m² · 22
2023R$ 3.610/m² · 22R$ 3.610/m² · 22
2024R$ 3.487/m² · 22R$ 3.487/m² · 21
2025R$ 3.714/m² · 18R$ 3.714/m² · 18
2026R$ 3.717/m² · 16R$ 3.717/m² · 16

Vendas por ano

Este prédio · sala

0501002012100 vendas20152018202120242026
Ver tabela
201242 vendas · R$ 3.098/m²
2013100 vendas · R$ 3.690/m²
201468 vendas · R$ 2.740/m²
201577 vendas · R$ 2.847/m²
201630 vendas · R$ 2.910/m²
201710 vendas · R$ 3.414/m²
201829 vendas · R$ 2.761/m²
201925 vendas · R$ 2.852/m²
202022 vendas · R$ 3.017/m²
202123 vendas · R$ 3.092/m²
202222 vendas · R$ 3.332/m²
202322 vendas · R$ 3.610/m²
202422 vendas · R$ 3.487/m²
202518 vendas · R$ 3.714/m²
202616 vendas · R$ 3.717/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 57 vendas nos últimos 3 anos

0510mediana R$ 3.620/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.339/m² – R$ 1.518/m²0
R$ 1.518/m² – R$ 1.696/m²0
R$ 1.696/m² – R$ 1.875/m²0
R$ 1.875/m² – R$ 2.053/m²1
R$ 2.053/m² – R$ 2.232/m²0
R$ 2.232/m² – R$ 2.411/m²0
R$ 2.411/m² – R$ 2.589/m²0
R$ 2.589/m² – R$ 2.768/m²5
R$ 2.768/m² – R$ 2.946/m²3
R$ 2.946/m² – R$ 3.125/m²3
R$ 3.125/m² – R$ 3.304/m²5
R$ 3.304/m² – R$ 3.482/m²4
R$ 3.482/m² – R$ 3.661/m²8
R$ 3.661/m² – R$ 3.839/m²8
R$ 3.839/m² – R$ 4.018/m²7
R$ 4.018/m² – R$ 4.197/m²4
R$ 4.197/m² – R$ 4.375/m²3
R$ 4.375/m² – R$ 4.554/m²1
R$ 4.554/m² – R$ 4.732/m²1
R$ 4.732/m² – R$ 4.911/m²0

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21730%
  • Consórcio71%
  • SFI, carteira hipotecária e outros71%
  • Sem financiamento informado49368%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21730%R$ 141,2 mi
Consórcio71%R$ 3,4 mi
SFI, carteira hipotecária e outros71%R$ 4 mi
Sem financiamento informado49368%R$ 166,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda98888%
  • Cessões de direitos413,7%
  • Execuções, leilões e retomadas302,7%
  • Operações societárias111%
  • Partilhas e divisões30,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos443,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda98888%R$ 389,1 mi
Cessões de direitos413,7%R$ 7,5 mi
Execuções, leilões e retomadas302,7%R$ 18,4 mi
Operações societárias111%R$ 3,2 mi
Partilhas e divisões30,3%R$ 750 mil
Dação, permuta e outros onerosos443,9%R$ 19,5 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical36533%
  • Residencial horizontal1<0,1%
  • Comercial vertical75167%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical36533%R$ 222,8 mi
Residencial horizontal1<0,1%R$ 295 mil
Comercial vertical75167%R$ 215,4 mi

Calculadora

R$ 282.500R$ 3.717/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Luiz Migliano

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1260Casa1R$ 4.375/m²R$ 1 mi
Nº 1274Loja1R$ 886/m²R$ 451 mil
Nº 1350Loja1R$ 559/m²R$ 179 mil
Nº 1401Loja2R$ 1.331/m²R$ 473 mil
Nº 1870Apartamento325R$ 4.209/m²R$ 858 mil
Nº 2050Loja17R$ 2.723/m²R$ 182 mil
Nº 2100Galpão, indústria e serviços4R$ 6.737/m²R$ 3,1 mi
Nº 2128Casa1R$ 11.362/m²R$ 341 mil

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