Avenida Alberto Augusto Alves, 320 (Vila Andrade)
Foram registradas 134 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.862/m²
- Vendas registradas
- 134
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 431 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 800 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.862/m²Neste prédio: 120 vendas · mediana R$ 431 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.511/m²Unidade típica
R$ 609 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.972/m² – R$ 5.261/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 120
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 4.739/m²
Financiadas38%
- 26/08/2026AP 145 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022149 m²R$ 800.000R$ 5.369/m²
- 25/08/2026AP 1416Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 515.000R$ 5.538/m²
- 01/07/2026AP 168 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022149 m²R$ 507.857R$ 3.408/m²
- 31/07/2026AP 37 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022206 m²R$ 489.865R$ 2.378/m²
- 28/07/2026AP 304Apartamento em condomínio · construído em 202261 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 10/07/2026AP 906Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 199.331R$ 4.862/m²
- 10/07/2026AP 908Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 199.331R$ 4.862/m²
- 12/06/2026AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 184.946R$ 4.511/m²
- 18/05/2026AP 196 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 412 mil (59%)161 m²R$ 702.375R$ 4.363/m²
- 08/05/2026AP 134 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 435.000R$ 3.991/m²
- 19/05/2026AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 323.817R$ 3.482/m²
- 03/03/2026AP 184 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 444 mil (80%)110 m²R$ 555.000R$ 5.045/m²
- 30/03/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 20220,01% transferido93 m²R$ 502.547—
- 04/03/2026AP 115 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202250% transferido149 m²R$ 268.020—
- 27/01/2026AP 136 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 205 mil (36%)104 m²R$ 575.000R$ 5.529/m²
- 26/01/2026AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202250% transferidoSFH · R$ 184 mil (52%)41 m²R$ 350.000—
- 20/01/2026AP 809Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 280 mil (100%)41 m²R$ 280.000R$ 6.829/m²
- 15/01/2026AP 311Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 198.780R$ 4.848/m²
- 18/12/2025AP 702Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 470.000R$ 5.054/m²
- 05/12/2025AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 451.820R$ 6.106/m²
- 19/12/2025AP 134 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 430.854R$ 3.953/m²
- 19/12/2025AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 270 mil (73%)61 m²R$ 367.000R$ 6.016/m²
- 06/11/2025AP 181 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 528 mil (70%)152 m²R$ 753.595R$ 4.958/m²
- 10/11/2025AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 195 mil (75%)41 m²R$ 260.000R$ 6.341/m²
- 13/10/2025AP 1613Apartamento em condomínio · construído em 202274 m²R$ 370.000R$ 5.000/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.238 m²
132 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 431 mil
1 unidade de 93 m²
Vendas registradas
134
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
94%
1.983 de 2.104 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
42%
das compras e vendas
Outras transações
28
2 leilões/retomadas · 157 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | R$ 4.626/m² · 14 | R$ 3.848/m² · 21 |
| 2024 | R$ 4.734/m² · 65 | R$ 4.531/m² · 82 |
| 2025 | R$ 4.898/m² · 26 | R$ 4.677/m² · 53 |
| 2026 | R$ 4.848/m² · 15 | R$ 4.471/m² · 26 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 14 vendas · R$ 4.626/m² |
| 2024 | 65 vendas · R$ 4.734/m² |
| 2025 | 26 vendas · R$ 4.898/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 4.848/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 114 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.014/m² – R$ 3.226/m² | 4 |
| R$ 3.226/m² – R$ 3.437/m² | 8 |
| R$ 3.437/m² – R$ 3.649/m² | 8 |
| R$ 3.649/m² – R$ 3.861/m² | 5 |
| R$ 3.861/m² – R$ 4.073/m² | 8 |
| R$ 4.073/m² – R$ 4.284/m² | 5 |
| R$ 4.284/m² – R$ 4.496/m² | 6 |
| R$ 4.496/m² – R$ 4.708/m² | 7 |
| R$ 4.708/m² – R$ 4.920/m² | 12 |
| R$ 4.920/m² – R$ 5.132/m² | 12 |
| R$ 5.132/m² – R$ 5.343/m² | 7 |
| R$ 5.343/m² – R$ 5.555/m² | 7 |
| R$ 5.555/m² – R$ 5.767/m² | 3 |
| R$ 5.767/m² – R$ 5.979/m² | 2 |
| R$ 5.979/m² – R$ 6.190/m² | 4 |
| R$ 6.190/m² – R$ 6.402/m² | 4 |
| R$ 6.402/m² – R$ 6.614/m² | 3 |
| R$ 6.614/m² – R$ 6.826/m² | 1 |
| R$ 6.826/m² – R$ 7.037/m² | 2 |
| R$ 7.037/m² – R$ 7.249/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.08552%
- Minha Casa Minha Vida89442%
- Consórcio40,2%
- Sem financiamento informado1215,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.085 | 52% | R$ 441 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 894 | 42% | R$ 251,6 mi |
| Consórcio | 4 | 0,2% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 121 | 5,8% | R$ 111 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.10499%
- Cessões de direitos110,5%
- Execuções, leilões e retomadas2<0,1%
- Operações societárias30,1%
- Dação, permuta e outros onerosos120,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.104 | 99% | R$ 804,8 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 0,5% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | <0,1% | R$ 582 mil |
| Operações societárias | 3 | 0,1% | R$ 734 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 0,6% | R$ 5,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1527,7%
- Comercial horizontal1.14958%
- Outras67434%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 152 | 7,7% | R$ 56,4 mi |
| Comercial horizontal | 1.149 | 58% | R$ 370,6 mi |
| Outras | 674 | 34% | R$ 286,3 mi |
Calculadora
R$ 608.967R$ 4.511/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Alberto Augusto Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 220 | Apartamento | 62 | R$ 4.346/m² | R$ 720 mil |