Rua Carvalho de Freitas (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 1.542 compras e vendas na Rua Carvalho de Freitas, na Vila Andrade, desde 2011 (1.077 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.663/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 255, com 389 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.663/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.542
- 1.077 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 714 mil
- ~126 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.663/m²81 vendas · mediana R$ 655 mil (126 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 714 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.975/m² – R$ 6.173/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.384
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.824/m²
Financiadas56%
- 20/08/2026Rua Carvalho de Freitas, 23APTO 114Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,1 mi (82%)—R$ 1.339.060—
- 04/08/2026Rua Carvalho de Freitas, 23AP 92 BL 2 BAHAMASApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 863 mil (85%)—R$ 1.016.000—
- 03/08/2026Rua Carvalho de Freitas, 23APTO. 152 BAHAMASApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 300 mil (31%)—R$ 976.553—
- 17/08/2026Rua Carvalho de Freitas, 285AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 880.000R$ 6.984/m²
- 12/08/2026Rua Carvalho de Freitas, 255AP 171 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 648 mil (80%)c/ vaga187 m²R$ 810.000R$ 4.332/m²
- 31/08/2026Rua Carvalho de Freitas, 255AP 164 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (29%)c/ vaga135 m²R$ 700.000R$ 5.185/m²
- 25/08/2026Rua Carvalho de Freitas, 23APTO 65Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 639.128—
- 25/08/2026Rua Carvalho de Freitas, 23APTO 56Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 621.866—
- 25/08/2026Rua Carvalho de Freitas, 23APTO 41Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 563.129—
- 11/08/2026Rua Carvalho de Freitas, 497AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 332 mil (60%)99 m²R$ 550.000R$ 5.556/m²
- 21/08/2026Rua Carvalho de Freitas, 100AP 46Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 468.310R$ 5.711/m²
- 27/08/2026Rua Carvalho de Freitas, 285AP 184Apartamento em condomínio · construído em 202450% transferido108 m²R$ 360.000—
- 25/08/2026Rua Carvalho de Freitas, s/nºM V Andr TB AP2406Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 225 mil (80%)—R$ 281.014—
- 20/08/2026Rua Carvalho de Freitas, 23DEP 29Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 46.000—
- 14/07/2026Rua Carvalho de Freitas, 23APTO 124Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1 mi (81%)—R$ 1.284.000—
- 13/07/2026Rua Carvalho de Freitas, 2323 - Ap 101 BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.014.312—
- 24/07/2026Rua Carvalho de Freitas, 285AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 714 mil (90%)126 m²R$ 793.853R$ 6.300/m²
- 02/07/2026Rua Carvalho de Freitas, 23APTO 176Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 382 mil (49%)—R$ 773.078—
- 30/07/2026Rua Carvalho de Freitas, 285AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 591 mil (79%)126 m²R$ 747.920R$ 5.936/m²
- 23/07/2026Rua Carvalho de Freitas, 285AP 102-BApartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 733.818R$ 5.824/m²
- 07/07/2026Rua Carvalho de Freitas, 285AP 243-AApartamento em condomínio · construído em 2024108 m²R$ 636.223R$ 5.891/m²
- 23/07/2026Rua Carvalho de Freitas, 285AP 75-AApartamento em condomínio · construído em 202488 m²R$ 547.609R$ 6.223/m²
- 13/07/2026Rua Carvalho de Freitas, 100AP 153Apartamento em condomínio · construído em 202181 m²R$ 500.000R$ 6.173/m²
- 05/07/2026Rua Carvalho de Freitas, 497AP 106Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 317 mil (71%)86 m²R$ 445.000R$ 5.174/m²
- 27/07/2026Rua Carvalho de Freitas, 100AP 18Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 312 mil (76%)82 m²R$ 407.942R$ 4.975/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
66%
921 de 1.465 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
77
37 leilões/retomadas · 763 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.337/m² · 6 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 1.013/m² · 4 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.026/m² · 6 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.757/m² · 38 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.934/m² · 14 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 3.180/m² · 14 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 3.199/m² · 46 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 3.085/m² · 33 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 3.097/m² · 44 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 3.468/m² · 41 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 3.824/m² · 51 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 4.241/m² · 40 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 4.302/m² · 38 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 4.591/m² · 66 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 5.179/m² · 88 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 5.556/m² · 59 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.337/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.013/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.026/m² |
| 2014 | 38 vendas · R$ 2.757/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 2.934/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 3.180/m² |
| 2017 | 46 vendas · R$ 3.199/m² |
| 2018 | 33 vendas · R$ 3.085/m² |
| 2019 | 44 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2020 | 41 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2021 | 51 vendas · R$ 3.824/m² |
| 2022 | 40 vendas · R$ 4.241/m² |
| 2023 | 38 vendas · R$ 4.302/m² |
| 2024 | 66 vendas · R$ 4.591/m² |
| 2025 | 88 vendas · R$ 5.179/m² |
| 2026 | 59 vendas · R$ 5.556/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 220 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.397/m² – R$ 2.662/m² | 4 |
| R$ 2.662/m² – R$ 2.927/m² | 4 |
| R$ 2.927/m² – R$ 3.192/m² | 6 |
| R$ 3.192/m² – R$ 3.457/m² | 0 |
| R$ 3.457/m² – R$ 3.721/m² | 4 |
| R$ 3.721/m² – R$ 3.986/m² | 7 |
| R$ 3.986/m² – R$ 4.251/m² | 13 |
| R$ 4.251/m² – R$ 4.516/m² | 27 |
| R$ 4.516/m² – R$ 4.781/m² | 25 |
| R$ 4.781/m² – R$ 5.046/m² | 17 |
| R$ 5.046/m² – R$ 5.310/m² | 26 |
| R$ 5.310/m² – R$ 5.575/m² | 12 |
| R$ 5.575/m² – R$ 5.840/m² | 11 |
| R$ 5.840/m² – R$ 6.105/m² | 16 |
| R$ 6.105/m² – R$ 6.370/m² | 18 |
| R$ 6.370/m² – R$ 6.634/m² | 6 |
| R$ 6.634/m² – R$ 6.899/m² | 6 |
| R$ 6.899/m² – R$ 7.164/m² | 4 |
| R$ 7.164/m² – R$ 7.429/m² | 2 |
| R$ 7.429/m² – R$ 7.694/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–2009567,8%
- 2010 em diante66492%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 56 | 7,8% | R$ 23,3 mi |
| 2010 em diante | 664 | 92% | R$ 363,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)77956%
- Minha Casa Minha Vida1097,8%
- Consórcio100,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros231,6%
- Sem financiamento informado47834%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 779 | 56% | R$ 415,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 109 | 7,8% | R$ 27,9 mi |
| Consórcio | 10 | 0,7% | R$ 7,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 23 | 1,6% | R$ 15,4 mi |
| Sem financiamento informado | 478 | 34% | R$ 243,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.46595%
- Cessões de direitos151%
- Execuções, leilões e retomadas372,4%
- Operações societárias50,3%
- Partilhas e divisões20,1%
- Dação, permuta e outros onerosos181,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.465 | 95% | R$ 736,7 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 1% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 37 | 2,4% | R$ 12,5 mi |
| Operações societárias | 5 | 0,3% | R$ 2,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,1% | R$ 333 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 1,2% | R$ 6,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical72092%
- Terreno597,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 720 | 92% | R$ 387,2 mi |
| Terreno | 59 | 7,6% | R$ 51,8 mi |
Calculadora
R$ 713.589R$ 5.663/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Carvalho de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Apartamento | 43 | R$ 2.890/m² | R$ 629 mil |
| Nº 23 | Terreno | 22 | R$ 1.613/m² | R$ 700 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 35 | R$ 5.074/m² | R$ 411 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 389 | R$ 4.603/m² | R$ 700 mil |
| Nº 285 | Apartamento | 62 | R$ 6.152/m² | R$ 710 mil |
| Nº 420 | Apartamento | 26 | R$ 5.210/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 497 | Vaga de garagem | 35 | R$ 3.201/m² | R$ 9.659 |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carvalho de Freitas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carvalho de Freitas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Carvalho de Freitas é de R$ 5.663/m², 45% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Carvalho de Freitas?
Um apartamento típico de 126 m² na Rua Carvalho de Freitas vale cerca de R$ 714 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carvalho de Freitas?
É o nº 255, com 389 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carvalho de Freitas?
A Prefeitura registrou 1.542 compras e vendas na Rua Carvalho de Freitas, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 1.077 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.