Rua Doutor Luiz Migliano (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 1.979 compras e vendas na Rua Doutor Luiz Migliano, na Vila Andrade, desde 2011 (667 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.417/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1986, com 507 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.417/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.979
- 667 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 888 mil
- ~201 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.417/m²35 vendas · mediana R$ 845 mil (201 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 888 mil
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.828/m² – R$ 4.827/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.102
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.726/m²
Financiadas79%
- 20/08/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 169 mil (14%)278 m²R$ 1.245.000R$ 4.478/m²
- 15/08/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870F 54Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 876 mil (74%)—R$ 1.192.000—
- 06/08/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 760 mil (80%)201 m²R$ 950.000R$ 4.726/m²
- 12/08/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870apto 225 D, T.DApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 667 mil (91%)—R$ 731.359—
- 20/08/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870AP.255D, TR.DApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 174 mil (24%)—R$ 715.500—
- 05/08/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870AP 154B, TR.BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 551 mil (79%)201 m²R$ 696.613R$ 3.466/m²
- 21/08/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 552 mil (80%)151 m²R$ 693.000R$ 4.589/m²
- 06/08/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870AP66D - MON. SPUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 556.106—
- 31/08/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870REMANESCENTEUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 38.208—
- 10/07/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1986AP 181 VERDENATUApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,2 mi (79%)233 m²R$ 1.470.000R$ 6.309/m²
- 22/07/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 750 mil (64%)278 m²R$ 1.170.000R$ 4.209/m²
- 17/07/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870AP174F - MON SPUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.040.764—
- 08/07/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870AP 164F - MON SPApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 996.930—
- 31/07/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870AP.251D,TR.DApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 759 mil (77%)—R$ 992.000—
- 10/07/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870APTO. 244D-TORRE DApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 745 mil (75%)—R$ 992.000—
- 20/07/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870AP.124F, TORRE FApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 215 mil (22%)—R$ 982.620—
- 30/07/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870AP.245D, TR.DApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 730 mil (75%)—R$ 975.000—
- 03/07/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870APTO 162 T EApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 650 mil (68%)—R$ 961.000—
- 22/07/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870AP 265D - MON SPApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 749.901—
- 17/07/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870AP222E - MON SPUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 732.130—
- 16/07/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870APTO 41E, T. EApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 675 mil (93%)—R$ 726.000—
- 06/07/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870APTO 254. T EApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 638 mil (90%)—R$ 712.875—
- 31/07/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870APTO 26C, T.CApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 570 mil (80%)—R$ 712.500—
- 28/07/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870APTO 234E, T. EApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 705 mil (99%)—R$ 710.730—
- 24/07/2026Rua Doutor Luiz Migliano, 1870APTO 283E TORRE EApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 476 mil (67%)—R$ 708.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
771 de 1.792 compras
Financiado mediano
R$ 467 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
187
37 leilões/retomadas · 436 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | — | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | — | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | — | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 3.032/m² · 27 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 3.000/m² · 21 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 3.389/m² · 15 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 3.104/m² · 31 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 3.156/m² · 22 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 3.000/m² · 98 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 3.036/m² · 196 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 3.477/m² · 67 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 3.998/m² · 48 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 4.463/m² · 27 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 4.228/m² · 31 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 4.448/m² · 28 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 27 vendas · R$ 3.032/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 3.389/m² |
| 2018 | 31 vendas · R$ 3.104/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2020 | 98 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2021 | 196 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2022 | 67 vendas · R$ 3.477/m² |
| 2023 | 48 vendas · R$ 3.998/m² |
| 2024 | 27 vendas · R$ 4.463/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 4.228/m² |
| 2026 | 28 vendas · R$ 4.448/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 95 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.658/m² – R$ 2.815/m² | 1 |
| R$ 2.815/m² – R$ 2.972/m² | 1 |
| R$ 2.972/m² – R$ 3.129/m² | 4 |
| R$ 3.129/m² – R$ 3.286/m² | 2 |
| R$ 3.286/m² – R$ 3.443/m² | 1 |
| R$ 3.443/m² – R$ 3.601/m² | 10 |
| R$ 3.601/m² – R$ 3.758/m² | 3 |
| R$ 3.758/m² – R$ 3.915/m² | 6 |
| R$ 3.915/m² – R$ 4.072/m² | 6 |
| R$ 4.072/m² – R$ 4.229/m² | 7 |
| R$ 4.229/m² – R$ 4.386/m² | 7 |
| R$ 4.386/m² – R$ 4.543/m² | 12 |
| R$ 4.543/m² – R$ 4.700/m² | 7 |
| R$ 4.700/m² – R$ 4.858/m² | 6 |
| R$ 4.858/m² – R$ 5.015/m² | 4 |
| R$ 5.015/m² – R$ 5.172/m² | 2 |
| R$ 5.172/m² – R$ 5.329/m² | 4 |
| R$ 5.329/m² – R$ 5.486/m² | 5 |
| R$ 5.486/m² – R$ 5.643/m² | 1 |
| R$ 5.643/m² – R$ 5.800/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701<0,1%
- Anos 801<0,1%
- Anos 90281,8%
- 2000–200920,1%
- 2010 em diante1.49198%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | <0,1% | R$ 300 mil |
| Anos 80 | 1 | <0,1% | R$ 600 mil |
| Anos 90 | 28 | 1,8% | R$ 5,9 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,1% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 1.491 | 98% | R$ 666,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)74650%
- Consórcio130,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros120,8%
- Sem financiamento informado73549%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 746 | 50% | R$ 525 mi |
| Consórcio | 13 | 0,9% | R$ 7,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 12 | 0,8% | R$ 8,7 mi |
| Sem financiamento informado | 735 | 49% | R$ 309,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.79291%
- Cessões de direitos673,4%
- Execuções, leilões e retomadas371,9%
- Operações societárias211,1%
- Partilhas e divisões80,4%
- Dação, permuta e outros onerosos542,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.792 | 91% | R$ 931,7 mi |
| Cessões de direitos | 67 | 3,4% | R$ 11,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 37 | 1,9% | R$ 21 mi |
| Operações societárias | 21 | 1,1% | R$ 8,5 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,4% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 54 | 2,7% | R$ 24 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical73047%
- Residencial horizontal30,2%
- Comercial vertical75249%
- Comercial horizontal342,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria40,3%
- Terreno201,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 730 | 47% | R$ 449,1 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 0,2% | R$ 1,2 mi |
| Comercial vertical | 752 | 49% | R$ 215,6 mi |
| Comercial horizontal | 34 | 2,2% | R$ 6,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 0,3% | R$ 2,8 mi |
| Terreno | 20 | 1,3% | R$ 7,4 mi |
Calculadora
R$ 887.809R$ 4.417/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Luiz Migliano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1260 | Casa | 1 | R$ 4.375/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1274 | Loja | 1 | R$ 886/m² | R$ 451 mil |
| Nº 1350 | Loja | 1 | R$ 559/m² | R$ 179 mil |
| Nº 1401 | Loja | 2 | R$ 1.331/m² | R$ 473 mil |
| Nº 1870 | Apartamento | 325 | R$ 4.209/m² | R$ 858 mil |
| Nº 1986 | Sala | 507 | R$ 3.717/m² | R$ 290 mil |
| Nº 2050 | Loja | 17 | R$ 2.723/m² | R$ 182 mil |
| Nº 2100 | Galpão, indústria e serviços | 4 | R$ 6.737/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 2128 | Casa | 1 | R$ 11.362/m² | R$ 341 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Luiz Migliano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Luiz Migliano?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Luiz Migliano é de R$ 4.417/m², 13% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Luiz Migliano?
Um apartamento típico de 201 m² na Rua Doutor Luiz Migliano vale cerca de R$ 888 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Luiz Migliano?
É o nº 1986, com 507 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Luiz Migliano?
A Prefeitura registrou 1.979 compras e vendas na Rua Doutor Luiz Migliano, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 667 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.