Avenida Giovanni Gronchi, 6829 (Vila Andrade)
Foram registradas 428 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.882/m²
- Vendas registradas
- 428
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 900 mil
- 153 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.882/m²Neste prédio: 428 vendas · mediana R$ 900 mil (153 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.992/m²Unidade típica
R$ 392 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.447/m² – R$ 3.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 428
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.804/m²
Financiadas52%
- 04/08/2026AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2011187 m²R$ 1.280.000R$ 6.845/m²
- 18/08/2026AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2011153 m²R$ 1.000.000R$ 6.536/m²
- 17/08/2026AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 679 mil (70%)153 m²R$ 970.000R$ 6.340/m²
- 18/08/2026AP 282Apartamento em condomínio · construído em 2011153 m²R$ 940.000R$ 6.144/m²
- 15/07/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 378 mil (43%)153 m²R$ 880.000R$ 5.752/m²
- 25/06/2026AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 650 mil (68%)153 m²R$ 960.000R$ 6.275/m²
- 13/05/2026AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 1,2 mi (98%)187 m²R$ 1.250.000R$ 6.684/m²
- 29/05/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2011153 m²R$ 790.000R$ 5.163/m²
- 24/04/2026AP 261Apartamento em condomínio · construído em 2011153 m²R$ 1.030.000R$ 6.732/m²
- 28/04/2026AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 693 mil (77%)153 m²R$ 900.000R$ 5.882/m²
- 22/01/2026AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 712 mil (80%)153 m²R$ 890.000R$ 5.817/m²
- 05/12/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 944 mil (80%)187 m²R$ 1.180.000R$ 6.310/m²
- 11/12/2025AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 680 mil (80%)153 m²R$ 850.000R$ 5.556/m²
- 14/11/2025AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 348 mil (42%)153 m²R$ 825.000R$ 5.392/m²
- 30/11/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2011187 m²R$ 688.285R$ 3.681/m²
- 30/11/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2011153 m²R$ 561.480R$ 3.670/m²
- 25/11/2025AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2011187 m²R$ 453.543R$ 2.425/m²
- 09/10/2025AP 72 T 2 ALA JASMApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 620 mil (53%)187 m²R$ 1.170.000R$ 6.257/m²
- 10/10/2025AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2011153 m²R$ 880.000R$ 5.752/m²
- 19/09/2025AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2011187 m²R$ 1.350.000R$ 7.219/m²
- 01/08/2025AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2011187 m²R$ 1.200.000R$ 6.417/m²
- 20/08/2025AP. 231Apartamento em condomínio · construído em 2011187 m²R$ 950.000R$ 5.080/m²
- 28/08/2025AP 252Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 250 mil (29%)153 m²R$ 850.000R$ 5.556/m²
- 28/07/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 665 mil (70%)153 m²R$ 945.000R$ 6.176/m²
- 14/07/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 540 mil (70%)153 m²R$ 775.000R$ 5.065/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
34.121 m²
289 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,3 mi
~47 unidades de 153 m²
Vendas registradas
428
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 4.458 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
146 de 450 compras
Financiado mediano
R$ 422 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.603/m² · 133 |
| 2012 | R$ 2.614/m² · 77 | R$ 2.047/m² · 192 |
| 2013 | R$ 2.843/m² · 45 | R$ 2.229/m² · 160 |
| 2014 | R$ 3.209/m² · 41 | R$ 2.443/m² · 135 |
| 2015 | R$ 3.281/m² · 34 | R$ 2.443/m² · 96 |
| 2016 | R$ 3.203/m² · 20 | R$ 2.229/m² · 64 |
| 2017 | R$ 3.725/m² · 13 | R$ 2.193/m² · 67 |
| 2018 | R$ 3.830/m² · 16 | R$ 2.289/m² · 80 |
| 2019 | R$ 3.922/m² · 37 | R$ 2.362/m² · 108 |
| 2020 | R$ 4.219/m² · 24 | R$ 2.443/m² · 118 |
| 2021 | R$ 4.485/m² · 28 | R$ 2.520/m² · 150 |
| 2022 | R$ 4.943/m² · 18 | R$ 2.551/m² · 130 |
| 2023 | R$ 5.337/m² · 18 | R$ 2.807/m² · 103 |
| 2024 | R$ 5.425/m² · 30 | R$ 2.960/m² · 139 |
| 2025 | R$ 5.474/m² · 18 | R$ 2.883/m² · 124 |
| 2026 | R$ 6.275/m² · 11 | R$ 2.980/m² · 90 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 77 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2013 | 45 vendas · R$ 2.843/m² |
| 2014 | 41 vendas · R$ 3.209/m² |
| 2015 | 34 vendas · R$ 3.281/m² |
| 2016 | 20 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 3.725/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 3.830/m² |
| 2019 | 37 vendas · R$ 3.922/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 4.219/m² |
| 2021 | 28 vendas · R$ 4.485/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 4.943/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 5.337/m² |
| 2024 | 30 vendas · R$ 5.425/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 5.474/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 6.275/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 64 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.804/m² – R$ 2.070/m² | 1 |
| R$ 2.070/m² – R$ 2.336/m² | 0 |
| R$ 2.336/m² – R$ 2.602/m² | 1 |
| R$ 2.602/m² – R$ 2.868/m² | 0 |
| R$ 2.868/m² – R$ 3.134/m² | 0 |
| R$ 3.134/m² – R$ 3.400/m² | 1 |
| R$ 3.400/m² – R$ 3.665/m² | 1 |
| R$ 3.665/m² – R$ 3.931/m² | 4 |
| R$ 3.931/m² – R$ 4.197/m² | 0 |
| R$ 4.197/m² – R$ 4.463/m² | 0 |
| R$ 4.463/m² – R$ 4.729/m² | 4 |
| R$ 4.729/m² – R$ 4.995/m² | 2 |
| R$ 4.995/m² – R$ 5.261/m² | 5 |
| R$ 5.261/m² – R$ 5.527/m² | 10 |
| R$ 5.527/m² – R$ 5.793/m² | 12 |
| R$ 5.793/m² – R$ 6.058/m² | 3 |
| R$ 6.058/m² – R$ 6.324/m² | 9 |
| R$ 6.324/m² – R$ 6.590/m² | 4 |
| R$ 6.590/m² – R$ 6.856/m² | 3 |
| R$ 6.856/m² – R$ 7.122/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14050%
- Consórcio31,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,1%
- Sem financiamento informado13648%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 140 | 50% | R$ 100,4 mi |
| Consórcio | 3 | 1,1% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,1% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 136 | 48% | R$ 77 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda45094%
- Cessões de direitos132,7%
- Execuções, leilões e retomadas102,1%
- Partilhas e divisões30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos40,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 450 | 94% | R$ 253,9 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 2,7% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 2,1% | R$ 4,7 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,6% | R$ 506 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 0,8% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 391.969R$ 2.992/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Giovanni Gronchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6243 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.239/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 6251 | Loja | 1 | R$ 16.302/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 6261 | Loja | 1 | R$ 16.302/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 6317 | Loja | 1 | R$ 24.428/m² | R$ 879 mil |
| Nº 6470 | Loja | 1 | R$ 14.582/m² | R$ 19,9 mi |
| Nº 6582 | Apartamento | 41 | R$ 2.613/m² | R$ 290 mil |
| Nº 6675 | Apartamento | 970 | R$ 3.069/m² | R$ 370 mil |
| Nº 6701 | Apartamento | 22 | R$ 3.436/m² | R$ 440 mil |
| Nº 6765 | Apartamento | 18 | R$ 2.456/m² | R$ 503 mil |
| Nº 7020 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.463/m² | R$ 99 mi |