Rua José da Silva Ribeiro, 420 (Vila Andrade)
Foram registradas 296 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.319/m²
- Vendas registradas
- 296
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 485 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.319/m²Neste prédio: 296 vendas · mediana R$ 485 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.973/m²Unidade típica
R$ 467 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.732/m² – R$ 5.316/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 296
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 3.902/m²
Financiadas48%
- 31/07/2026AP 44 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 300 mil (70%)c/ vaga82 m²R$ 430.000R$ 5.244/m²
- 22/06/2026AP 88 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 395 mil (79%)c/ vaga94 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
- 17/06/2026AP 12 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 296 mil (61%)c/ vaga94 m²R$ 485.000R$ 5.160/m²
- 19/05/2026AP 161 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 511.000R$ 5.436/m²
- 09/04/2026AP 117 VG TOR BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 356 mil (78%)c/ vaga94 m²R$ 456.000R$ 4.851/m²
- 27/03/2026AP 126 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 466.400R$ 5.688/m²
- 19/02/2026AP 187 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 545.000R$ 5.798/m²
- 23/02/2026AP 137 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 480.000R$ 5.106/m²
- 15/01/2026AP 12 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
- 26/11/2025AP 91 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 332 mil (66%)c/ vaga94 m²R$ 500.000R$ 5.319/m²
- 10/10/2025AP 197 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 525.000R$ 5.585/m²
- 29/09/2025AP 73 VGApartamento em condomínio · construído em 2014MCMV · R$ 226 mil (51%)c/ vaga82 m²R$ 440.000R$ 5.366/m²
- 03/09/2025AP 45 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 440.000R$ 5.366/m²
- 22/08/2025AP 185 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 400.000R$ 4.878/m²
- 29/07/2025AP 123 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 415.000R$ 5.061/m²
- 27/06/2025AP 47 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 334 mil (70%)c/ vaga94 m²R$ 480.000R$ 5.106/m²
- 03/06/2025AP 183 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 336 mil (80%)c/ vaga82 m²R$ 420.000R$ 5.122/m²
- 30/05/2025AP 17 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 324 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 405.000R$ 4.309/m²
- 21/05/2025AP 115 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 365.000R$ 4.451/m²
- 30/05/2025AP 17 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 2.901R$ 31/m²
- 22/04/2025AP 12 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga94 m²R$ 420.000R$ 4.468/m²
- 28/04/2025AP 16 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga82 m²R$ 375.000R$ 4.573/m²
- 26/03/2025AP 182 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 403 mil (77%)c/ vaga94 m²R$ 525.000R$ 5.585/m²
- 18/03/2025AP 188 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 370 mil (78%)c/ vaga94 m²R$ 475.000R$ 5.053/m²
- 18/03/2025AP 68 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 265 mil (57%)c/ vaga94 m²R$ 465.000R$ 4.947/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.762 m²
222 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
~3 unidades de 94 m²
Vendas registradas
296
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 365 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
144 de 319 compras
Financiado mediano
R$ 265 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.410/m² · 18 |
| 2012 | — | R$ 1.114/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.458/m² · 123 |
| 2014 | R$ 3.650/m² · 9 | R$ 3.107/m² · 54 |
| 2015 | R$ 3.622/m² · 69 | R$ 3.452/m² · 95 |
| 2016 | R$ 3.713/m² · 28 | R$ 3.490/m² · 69 |
| 2017 | R$ 3.371/m² · 24 | R$ 3.342/m² · 64 |
| 2018 | R$ 3.659/m² · 10 | R$ 3.253/m² · 50 |
| 2019 | R$ 3.659/m² · 19 | R$ 3.558/m² · 62 |
| 2020 | R$ 4.024/m² · 27 | R$ 3.750/m² · 75 |
| 2021 | R$ 4.376/m² · 36 | R$ 3.948/m² · 113 |
| 2022 | R$ 4.468/m² · 23 | R$ 4.232/m² · 77 |
| 2023 | R$ 4.787/m² · 11 | R$ 4.714/m² · 46 |
| 2024 | R$ 4.821/m² · 14 | R$ 4.439/m² · 63 |
| 2025 | R$ 5.057/m² · 18 | R$ 4.787/m² · 49 |
| 2026 | R$ 5.244/m² · 9 | R$ 4.966/m² · 58 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.650/m² |
| 2015 | 69 vendas · R$ 3.622/m² |
| 2016 | 28 vendas · R$ 3.713/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2020 | 27 vendas · R$ 4.024/m² |
| 2021 | 36 vendas · R$ 4.376/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 4.468/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.787/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.821/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 5.057/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.244/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.766/m² – R$ 1.970/m² | 0 |
| R$ 1.970/m² – R$ 2.175/m² | 1 |
| R$ 2.175/m² – R$ 2.379/m² | 0 |
| R$ 2.379/m² – R$ 2.584/m² | 0 |
| R$ 2.584/m² – R$ 2.788/m² | 0 |
| R$ 2.788/m² – R$ 2.992/m² | 0 |
| R$ 2.992/m² – R$ 3.197/m² | 1 |
| R$ 3.197/m² – R$ 3.401/m² | 0 |
| R$ 3.401/m² – R$ 3.606/m² | 0 |
| R$ 3.606/m² – R$ 3.810/m² | 0 |
| R$ 3.810/m² – R$ 4.015/m² | 0 |
| R$ 4.015/m² – R$ 4.219/m² | 0 |
| R$ 4.219/m² – R$ 4.424/m² | 3 |
| R$ 4.424/m² – R$ 4.628/m² | 5 |
| R$ 4.628/m² – R$ 4.833/m² | 3 |
| R$ 4.833/m² – R$ 5.037/m² | 6 |
| R$ 5.037/m² – R$ 5.242/m² | 9 |
| R$ 5.242/m² – R$ 5.446/m² | 7 |
| R$ 5.446/m² – R$ 5.651/m² | 3 |
| R$ 5.651/m² – R$ 5.855/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14147%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio20,7%
- Sem financiamento informado15852%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 141 | 47% | R$ 52,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 440 mil |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 769 mil |
| Sem financiamento informado | 158 | 52% | R$ 49,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31992%
- Cessões de direitos113,2%
- Execuções, leilões e retomadas61,7%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos113,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 319 | 92% | R$ 108,5 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 3,2% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,7% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 113 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 3,2% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 467.446R$ 4.973/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José da Silva Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 119 | Apartamento | 17 | R$ 2.412/m² | R$ 680 mil |
| Nº 120 | Apartamento | 105 | R$ 5.140/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 183 | Loja | 1 | R$ 13.342/m² | R$ 39,6 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 112 | R$ 5.027/m² | R$ 925 mil |
| Nº 223 | Apartamento | 20 | R$ 3.042/m² | R$ 800 mil |
| Nº 237 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.488/m² | R$ 872 mil |
| Nº 300 | Apartamento | 7 | R$ 2.674/m² | R$ 1 mi |
| Nº 381 | Apartamento | 14 | R$ 2.247/m² | R$ 782 mil |
| Nº 415 | Apartamento | 72 | R$ 3.401/m² | R$ 578 mil |
| Nº 576 | Vaga de garagem | 359 | R$ 2.478/m² | R$ 66 mil |