Avenida Giovanni Gronchi (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 6.162 compras e vendas na Avenida Giovanni Gronchi, na Vila Andrade, desde 2011 (3.177 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.992/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 6675, com 970 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.992/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 6.162
- 3.177 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 392 mil
- ~131 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.992/m²123 vendas · mediana R$ 420 mil (131 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 392 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.447/m² – R$ 3.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2.462
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 611 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 2.939/m²
Financiadas50%
- 01/09/2026Avenida Giovanni Gronchi, 4509AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1979561 m²R$ 611.000R$ 1.089/m²
- 04/08/2026Avenida Giovanni Gronchi, 6829AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2011187 m²R$ 1.280.000R$ 6.845/m²
- 06/08/2026Avenida Giovanni Gronchi, 3891AP 10 E 3 BOXESApartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 1,2 mi (100%)558 m²R$ 1.205.410R$ 2.160/m²
- 18/08/2026Avenida Giovanni Gronchi, 6829AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2011153 m²R$ 1.000.000R$ 6.536/m²
- 17/08/2026Avenida Giovanni Gronchi, 6829AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 679 mil (70%)153 m²R$ 970.000R$ 6.340/m²
- 18/08/2026Avenida Giovanni Gronchi, 6829AP 282Apartamento em condomínio · construído em 2011153 m²R$ 940.000R$ 6.144/m²
- 11/08/2026Avenida Giovanni Gronchi, 6675AP 146Apartamento em condomínio · construído em 1993131 m²R$ 540.000R$ 4.122/m²
- 26/08/2026Avenida Giovanni Gronchi, 6675AP 102 -BL.4Apartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 250 mil (56%)131 m²R$ 450.000R$ 3.435/m²
- 12/08/2026Avenida Giovanni Gronchi, 6675AP 146Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 300 mil (75%)131 m²R$ 400.000R$ 3.053/m²
- 05/08/2026Avenida Giovanni Gronchi, 6675AP 2D BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1982126 m²R$ 385.000R$ 3.056/m²
- 12/08/2026Avenida Giovanni Gronchi, 6675AP 115Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 296 mil (80%)131 m²R$ 370.000R$ 2.824/m²
- 06/08/2026Avenida Giovanni Gronchi, 4297AP 96Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 264 mil (80%)130 m²R$ 330.000R$ 2.538/m²
- 05/08/2026Avenida Giovanni Gronchi, 6675AP 04 TER BL AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 222 mil (70%)101 m²R$ 317.000R$ 3.139/m²
- 18/08/2026Avenida Giovanni Gronchi, 6675AP 1FApartamento em condomínio · construído em 1982121 m²R$ 301.000R$ 2.488/m²
- 04/08/2026Avenida Giovanni Gronchi, 4297AP. 56Apartamento em condomínio · construído em 1981130 m²R$ 290.000R$ 2.231/m²
- 19/08/2026Avenida Giovanni Gronchi, 6582AP. 183Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 145 mil (50%)111 m²R$ 290.000R$ 2.613/m²
- 14/08/2026Avenida Giovanni Gronchi, 6582AP. 42Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 272.650R$ 2.456/m²
- 31/08/2026Avenida Giovanni Gronchi, 6675AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga114 m²R$ 260.000R$ 2.281/m²
- 15/07/2026Avenida Giovanni Gronchi, 6829AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 378 mil (43%)153 m²R$ 880.000R$ 5.752/m²
- 30/07/2026Avenida Giovanni Gronchi, 4791AN 3 AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 285 mil (65%)286 m²R$ 440.000R$ 1.538/m²
- 20/07/2026Avenida Giovanni Gronchi, 6675AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 1982127 m²R$ 410.000R$ 3.228/m²
- 10/07/2026Avenida Giovanni Gronchi, 6675AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 250 mil (71%)c/ vaga114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 17/07/2026Avenida Giovanni Gronchi, 6675AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 22/07/2026Avenida Giovanni Gronchi, 6582AP. 62Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 296 mil (87%)111 m²R$ 340.000R$ 3.063/m²
- 25/06/2026Avenida Giovanni Gronchi, 6829AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 650 mil (68%)153 m²R$ 960.000R$ 6.275/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
2.494 de 5.669 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
493
239 leilões/retomadas · 149 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.603/m² · 133 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 2.047/m² · 192 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.229/m² · 160 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.443/m² · 135 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.443/m² · 96 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.229/m² · 64 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.193/m² · 67 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.289/m² · 80 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 2.362/m² · 108 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 2.443/m² · 118 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 2.520/m² · 150 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 2.551/m² · 130 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 2.807/m² · 103 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 2.960/m² · 139 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 2.883/m² · 124 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 2.980/m² · 90 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 133 vendas · R$ 1.603/m² |
| 2012 | 192 vendas · R$ 2.047/m² |
| 2013 | 160 vendas · R$ 2.229/m² |
| 2014 | 135 vendas · R$ 2.443/m² |
| 2015 | 96 vendas · R$ 2.443/m² |
| 2016 | 64 vendas · R$ 2.229/m² |
| 2017 | 67 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2018 | 80 vendas · R$ 2.289/m² |
| 2019 | 108 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2020 | 118 vendas · R$ 2.443/m² |
| 2021 | 150 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2022 | 130 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2023 | 103 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2024 | 139 vendas · R$ 2.960/m² |
| 2025 | 124 vendas · R$ 2.883/m² |
| 2026 | 90 vendas · R$ 2.980/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 390 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 718/m² – R$ 1.003/m² | 5 |
| R$ 1.003/m² – R$ 1.288/m² | 8 |
| R$ 1.288/m² – R$ 1.573/m² | 20 |
| R$ 1.573/m² – R$ 1.858/m² | 19 |
| R$ 1.858/m² – R$ 2.143/m² | 20 |
| R$ 2.143/m² – R$ 2.428/m² | 27 |
| R$ 2.428/m² – R$ 2.713/m² | 48 |
| R$ 2.713/m² – R$ 2.998/m² | 65 |
| R$ 2.998/m² – R$ 3.283/m² | 67 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.568/m² | 34 |
| R$ 3.568/m² – R$ 3.853/m² | 11 |
| R$ 3.853/m² – R$ 4.138/m² | 2 |
| R$ 4.138/m² – R$ 4.423/m² | 0 |
| R$ 4.423/m² – R$ 4.708/m² | 5 |
| R$ 4.708/m² – R$ 4.992/m² | 2 |
| R$ 4.992/m² – R$ 5.277/m² | 5 |
| R$ 5.277/m² – R$ 5.562/m² | 14 |
| R$ 5.562/m² – R$ 5.847/m² | 10 |
| R$ 5.847/m² – R$ 6.132/m² | 2 |
| R$ 6.132/m² – R$ 6.417/m² | 11 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70991,6%
- Anos 802.69745%
- Anos 901.20420%
- 2000–20091.19520%
- 2010 em diante81013%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 99 | 1,6% | R$ 22,9 mi |
| Anos 80 | 2.697 | 45% | R$ 953,3 mi |
| Anos 90 | 1.204 | 20% | R$ 380,5 mi |
| 2000–2009 | 1.195 | 20% | R$ 1,6 bi |
| 2010 em diante | 810 | 13% | R$ 367,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2.07744%
- Minha Casa Minha Vida3858,1%
- Consórcio140,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros180,4%
- Sem financiamento informado2.25047%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2.077 | 44% | R$ 756,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 385 | 8,1% | R$ 117,3 mi |
| Consórcio | 14 | 0,3% | R$ 9,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 18 | 0,4% | R$ 12,5 mi |
| Sem financiamento informado | 2.250 | 47% | R$ 1,2 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5.66992%
- Cessões de direitos851,4%
- Execuções, leilões e retomadas2393,9%
- Operações societárias120,2%
- Partilhas e divisões130,2%
- Dação, permuta e outros onerosos1442,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5.669 | 92% | R$ 3 bi |
| Cessões de direitos | 85 | 1,4% | R$ 26,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 239 | 3,9% | R$ 89 mi |
| Operações societárias | 12 | 0,2% | R$ 29,7 mi |
| Partilhas e divisões | 13 | 0,2% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 144 | 2,3% | R$ 243,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2.81147%
- Residencial horizontal2<0,1%
- Comercial vertical1.41424%
- Comercial horizontal340,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1.74429%
- Terreno80,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2.811 | 47% | R$ 949,2 mi |
| Residencial horizontal | 2 | <0,1% | R$ 2,2 mi |
| Comercial vertical | 1.414 | 24% | R$ 1,6 bi |
| Comercial horizontal | 34 | 0,6% | R$ 91,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1.744 | 29% | R$ 676,9 mi |
| Terreno | 8 | 0,1% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 391.969R$ 2.992/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Giovanni Gronchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3891 | Apartamento | 8 | R$ 2.160/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 3975 | Apartamento | 7 | R$ 1.245/m² | R$ 611 mil |
| Nº 3993 | Apartamento | 22 | R$ 1.885/m² | R$ 602 mil |
| Nº 4255 | Loja | 1 | R$ 7.400/m² | R$ 22 mi |
| Nº 4297 | Apartamento | 30 | R$ 2.538/m² | R$ 330 mil |
| Nº 4325 | Apartamento | 17 | R$ 2.054/m² | R$ 503 mil |
| Nº 4363 | Apartamento | 4 | R$ 2.203/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 4381 | Apartamento | 79 | R$ 1.884/m² | R$ 258 mil |
| Nº 4499 | Vaga de garagem | 24 | R$ 1.304/m² | R$ 46 mil |
| Nº 4509 | Apartamento | 6 | R$ 1.089/m² | R$ 611 mil |
| Nº 4529 | Apartamento | 14 | R$ 2.387/m² | R$ 785 mil |
| Nº 4720 | Vaga de garagem | 56 | R$ 1.171/m² | R$ 75 mil |
| Nº 4791 | Vaga de garagem | 35 | R$ 466/m² | R$ 32 mil |
| Nº 4822 | Vaga de garagem | 45 | R$ 781/m² | R$ 50 mil |
| Nº 4855 | Apartamento | 38 | R$ 2.541/m² | R$ 565 mil |
| Nº 4864 | Vaga de garagem | 35 | R$ 2.357/m² | R$ 165 mil |
| Nº 4971 | Vaga de garagem | 53 | R$ 912/m² | R$ 35 mil |
| Nº 5021 | Apartamento | 12 | R$ 1.665/m² | R$ 930 mil |
| Nº 5140 | Loja | 1 | R$ 9.225/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 5190 | Apartamento | 19 | R$ 2.358/m² | R$ 554 mil |
| Nº 5194 | Loja | 1 | R$ 6.726/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 5201 | Apartamento | 10 | R$ 3.619/m² | R$ 485 mil |
| Nº 5394 | Apartamento | 17 | R$ 2.528/m² | R$ 728 mil |
| Nº 5400 | Loja | 1 | R$ 5.940/m² | R$ 41,5 mi |
| Nº 5401 | Apartamento | 14 | R$ 2.062/m² | R$ 608 mil |
| Nº 5420 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.581/m² | R$ 17,9 mi |
| Nº 5441 | Apartamento | 17 | R$ 1.787/m² | R$ 556 mil |
| Nº 5445 | Apartamento | 14 | R$ 2.248/m² | R$ 976 mil |
| Nº 5819 | Loja | 1 | R$ 15.307/m² | R$ 1,5 bi |
| Nº 6051 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.377/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 6140 | Loja | 2 | R$ 6.597/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 6195 | Sala | 279 | R$ 5.143/m² | R$ 360 mil |
| Nº 6243 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.239/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 6251 | Loja | 1 | R$ 16.302/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 6261 | Loja | 1 | R$ 16.302/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 6317 | Loja | 1 | R$ 24.428/m² | R$ 879 mil |
| Nº 6470 | Loja | 1 | R$ 14.582/m² | R$ 19,9 mi |
| Nº 6582 | Apartamento | 41 | R$ 2.613/m² | R$ 290 mil |
| Nº 6675 | Apartamento | 970 | R$ 3.069/m² | R$ 370 mil |
| Nº 6701 | Apartamento | 22 | R$ 3.436/m² | R$ 440 mil |
| Nº 6765 | Apartamento | 18 | R$ 2.456/m² | R$ 503 mil |
| Nº 6829 | Apartamento | 428 | R$ 5.882/m² | R$ 900 mil |
| Nº 7020 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.463/m² | R$ 99 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Giovanni Gronchi
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Giovanni Gronchi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Giovanni Gronchi é de R$ 2.992/m², 23% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Giovanni Gronchi?
Um apartamento típico de 131 m² na Avenida Giovanni Gronchi vale cerca de R$ 392 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Giovanni Gronchi?
É o nº 6675, com 970 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Giovanni Gronchi?
A Prefeitura registrou 6.162 compras e vendas na Avenida Giovanni Gronchi, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 3.177 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.