Rua Itapaiuna (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 1.106 compras e vendas na Rua Itapaiuna, na Vila Andrade, desde 2011 (172 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.386/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1800, com 838 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.386/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.106
- 172 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 2,6 mi
- ~350 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.386/m²33 vendas · mediana R$ 2,2 mi (350 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,6 mi
~350 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.129/m² – R$ 7.729/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.030
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3,1 mi
Maior valorR$ 5,2 mi
Mediana da listaR$ 7.395/m²
Financiadas20%
- 20/08/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 242 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga350 m²R$ 3.100.000R$ 8.857/m²
- 12/08/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 192 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 1 mi (51%)c/ vaga262 m²R$ 1.950.000R$ 7.443/m²
- 12/08/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 241 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga262 m²R$ 1.950.000R$ 7.443/m²
- 12/08/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 114 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga350 m²R$ 1.375.000R$ 3.929/m²
- 31/07/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 1,1 mi (51%)350 m²R$ 2.249.000R$ 6.426/m²
- 30/07/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 83 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 287.051R$ 1.007/m²
- 18/06/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 161 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga342 m²R$ 3.200.000R$ 9.357/m²
- 17/06/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 82 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga413 m²R$ 1.294.264R$ 3.134/m²
- 26/05/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 21 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga384 m²R$ 2.400.000R$ 6.250/m²
- 27/05/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 103 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,3 mi (59%)c/ vaga316 m²R$ 2.200.000R$ 6.962/m²
- 06/05/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 184 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga271 m²R$ 1.167.449R$ 4.308/m²
- 29/05/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 192Apartamento em condomínio · construído em 200616,66% transferido350 m²R$ 417.851—
- 10/04/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 91 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga571 m²R$ 3.800.000R$ 6.655/m²
- 08/04/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2006350 m²R$ 2.250.000R$ 6.429/m²
- 01/04/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2006378 m²R$ 2.000.000R$ 5.291/m²
- 30/04/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 191 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 1 mi (50%)c/ vaga271 m²R$ 2.000.000R$ 7.380/m²
- 29/04/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga262 m²R$ 1.940.000R$ 7.405/m²
- 25/03/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 121 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga403 m²R$ 3.100.000R$ 7.692/m²
- 24/03/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2006374 m²R$ 2.250.000R$ 6.016/m²
- 03/03/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2006350 m²R$ 2.145.000R$ 6.129/m²
- 25/02/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 251 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga379 m²R$ 3.550.000R$ 9.367/m²
- 11/02/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 222 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 2.105.000R$ 7.386/m²
- 13/01/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 211 E 6 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 1 mi (25%)c/ vaga608 m²R$ 4.000.000R$ 6.579/m²
- 14/01/2026Rua Itapaiuna, 1800AP 232 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga413 m²R$ 3.800.000R$ 9.201/m²
- 17/12/2025Rua Itapaiuna, 1800AP 172 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga458 m²R$ 3.640.000R$ 7.948/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
105 de 988 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
118
19 leilões/retomadas · 50 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.587/m² · 105 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 2.782/m² · 108 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 3.187/m² · 74 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 3.474/m² · 33 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 3.774/m² · 52 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 3.723/m² · 38 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 4.047/m² · 36 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 4.456/m² · 39 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 4.046/m² · 45 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 4.571/m² · 38 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 4.982/m² · 73 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 5.637/m² · 42 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 5.943/m² · 56 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 6.565/m² · 44 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 7.628/m² · 32 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 6.655/m² · 23 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 105 vendas · R$ 2.587/m² |
| 2012 | 108 vendas · R$ 2.782/m² |
| 2013 | 74 vendas · R$ 3.187/m² |
| 2014 | 33 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2015 | 52 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2016 | 38 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2017 | 36 vendas · R$ 4.047/m² |
| 2018 | 39 vendas · R$ 4.456/m² |
| 2019 | 45 vendas · R$ 4.046/m² |
| 2020 | 38 vendas · R$ 4.571/m² |
| 2021 | 73 vendas · R$ 4.982/m² |
| 2022 | 42 vendas · R$ 5.637/m² |
| 2023 | 56 vendas · R$ 5.943/m² |
| 2024 | 44 vendas · R$ 6.565/m² |
| 2025 | 32 vendas · R$ 7.628/m² |
| 2026 | 23 vendas · R$ 6.655/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 118 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.495/m² – R$ 1.888/m² | 4 |
| R$ 1.888/m² – R$ 2.282/m² | 1 |
| R$ 2.282/m² – R$ 2.675/m² | 1 |
| R$ 2.675/m² – R$ 3.069/m² | 0 |
| R$ 3.069/m² – R$ 3.462/m² | 3 |
| R$ 3.462/m² – R$ 3.855/m² | 0 |
| R$ 3.855/m² – R$ 4.249/m² | 2 |
| R$ 4.249/m² – R$ 4.642/m² | 2 |
| R$ 4.642/m² – R$ 5.036/m² | 0 |
| R$ 5.036/m² – R$ 5.429/m² | 3 |
| R$ 5.429/m² – R$ 5.823/m² | 2 |
| R$ 5.823/m² – R$ 6.216/m² | 16 |
| R$ 6.216/m² – R$ 6.609/m² | 20 |
| R$ 6.609/m² – R$ 7.003/m² | 14 |
| R$ 7.003/m² – R$ 7.396/m² | 9 |
| R$ 7.396/m² – R$ 7.790/m² | 19 |
| R$ 7.790/m² – R$ 8.183/m² | 5 |
| R$ 8.183/m² – R$ 8.576/m² | 5 |
| R$ 8.576/m² – R$ 8.970/m² | 4 |
| R$ 8.970/m² – R$ 9.363/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701<0,1%
- Anos 80474,5%
- Anos 9050,5%
- 2000–200998194%
- 2010 em diante50,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | <0,1% | R$ 140 mil |
| Anos 80 | 47 | 4,5% | R$ 87,4 mi |
| Anos 90 | 5 | 0,5% | R$ 12,4 mi |
| 2000–2009 | 981 | 94% | R$ 1,4 bi |
| 2010 em diante | 5 | 0,5% | R$ 4,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8313%
- Minha Casa Minha Vida20,3%
- Consórcio20,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros182,8%
- Sem financiamento informado52883%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 83 | 13% | R$ 68,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,3% | R$ 782 mil |
| Consórcio | 2 | 0,3% | R$ 4,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 18 | 2,8% | R$ 50,7 mi |
| Sem financiamento informado | 528 | 83% | R$ 930,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda98889%
- Cessões de direitos201,8%
- Execuções, leilões e retomadas191,7%
- Operações societárias100,9%
- Partilhas e divisões80,7%
- Dação, permuta e outros onerosos615,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 988 | 89% | R$ 1,4 bi |
| Cessões de direitos | 20 | 1,8% | R$ 12,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 1,7% | R$ 21,1 mi |
| Operações societárias | 10 | 0,9% | R$ 13,6 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,7% | R$ 3,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 61 | 5,5% | R$ 86,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical98093%
- Residencial horizontal494,6%
- Comercial horizontal60,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria40,4%
- Terreno171,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 980 | 93% | R$ 1,4 bi |
| Residencial horizontal | 49 | 4,6% | R$ 87,3 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 0,6% | R$ 12,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 0,4% | R$ 4,7 mi |
| Terreno | 17 | 1,6% | R$ 20,4 mi |
Calculadora
R$ 2.585.088R$ 7.386/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itapaiuna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Loja | 1 | R$ 4.581/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 24 | Casa | 1 | R$ 5.024/m² | R$ 502 mil |
| Nº 25 | Casa | 1 | R$ 8.373/m² | R$ 502 mil |
| Nº 1121 | Terreno | 1 | R$ 701/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1124 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 6.298/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1165 | Casa | 36 | R$ 10.669/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1490 | Terreno | 1 | R$ 3.530/m² | R$ 16,2 mi |
| Nº 1800 | Apartamento | 838 | R$ 7.386/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itapaiuna
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itapaiuna?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itapaiuna é de R$ 7.386/m², 89% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itapaiuna?
Um apartamento típico de 350 m² na Rua Itapaiuna vale cerca de R$ 2,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itapaiuna?
É o nº 1800, com 838 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itapaiuna?
A Prefeitura registrou 1.106 compras e vendas na Rua Itapaiuna, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 172 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.