Rua Itanhatim (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 94 compras e vendas na Rua Itanhatim, na Vila Andrade, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.741/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 186, com 47 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.741/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 94
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~250 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.741/m²4 vendas · mediana R$ 1,2 mi (250 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~250 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.622/m² – R$ 4.836/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 92
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 3.619/m²
Financiadas36%
- 30/06/2026Rua Itanhatim, 186AP 23 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 340 mil (27%)c/ vaga248 m²R$ 1.240.000R$ 5.000/m²
- 15/05/2026Rua Itanhatim, 186AP 46 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga248 m²R$ 1.166.000R$ 4.702/m²
- 18/05/2026Rua Itanhatim, 122AP 43 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 500 mil (45%)c/ vaga251 m²R$ 1.100.000R$ 4.382/m²
- 02/02/2026Rua Itanhatim, 122AP 33 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga251 m²R$ 1.200.000R$ 4.781/m²
- 19/12/2025Rua Itanhatim, 122AP 81 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoc/ vaga272 m²R$ 468.035—
- 16/12/2024Rua Itanhatim, 122AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga251 m²R$ 880.000R$ 3.506/m²
- 26/11/2024Rua Itanhatim, 122AP 83 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga354 m²R$ 1.940.000R$ 5.480/m²
- 29/11/2024Rua Itanhatim, 186AP 55 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 764 mil (73%)c/ vaga248 m²R$ 1.040.000R$ 4.194/m²
- 14/10/2024Rua Itanhatim, 122AP 73 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga251 m²R$ 1.100.000R$ 4.382/m²
- 30/09/2024Rua Itanhatim, 186AP 44 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 333 mil (31%)c/ vaga248 m²R$ 1.075.000R$ 4.335/m²
- 06/08/2024Rua Itanhatim, 186AP 75 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga248 m²R$ 1.000.000R$ 4.032/m²
- 24/05/2024Rua Itanhatim, 122AP 41 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga251 m²R$ 1.200.000R$ 4.781/m²
- 02/05/2024Rua Itanhatim, 122AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga251 m²R$ 420.714R$ 1.676/m²
- 16/04/2024Rua Itanhatim, 186AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 939 mil (80%)c/ vaga248 m²R$ 1.180.000R$ 4.758/m²
- 05/04/2024Rua Itanhatim, 122AP 14 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga251 m²R$ 297.600R$ 1.186/m²
- 15/01/2024Rua Itanhatim, 186AP 24 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 450 mil (43%)c/ vaga248 m²R$ 1.050.000R$ 4.234/m²
- 18/10/2023Rua Itanhatim, 186AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 920 mil (80%)c/ vaga248 m²R$ 1.150.000R$ 4.637/m²
- 05/05/2023Rua Itanhatim, 122AP 34 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 780 mil (75%)c/ vaga251 m²R$ 1.040.000R$ 4.143/m²
- 30/03/2023Rua Itanhatim, 122AP 24 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga251 m²R$ 1.040.000R$ 4.143/m²
- 22/02/2023Rua Itanhatim, 186AP 41 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga248 m²R$ 745.000R$ 3.004/m²
- 05/01/2023Rua Itanhatim, 122AP 74 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 736 mil (80%)c/ vaga251 m²R$ 920.000R$ 3.665/m²
- 17/11/2022Rua Itanhatim, 122AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga251 m²R$ 355.200R$ 1.415/m²
- 17/03/2022Rua Itanhatim, 186AP 24 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga248 m²R$ 364.800R$ 1.471/m²
- 08/02/2022Rua Itanhatim, 186AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga248 m²R$ 1.050.000R$ 4.234/m²
- 03/11/2021Rua Itanhatim, 122AP 32 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga251 m²R$ 980.000R$ 3.904/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
19 de 86 compras
Financiado mediano
R$ 638 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.230/m² · 5 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 2.799/m² · 6 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.948/m² · 9 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.888/m² · 3 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.888/m² · 6 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 3.307/m² · 3 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | — | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 3.306/m² · 5 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 3.338/m² · 7 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 3.226/m² · 7 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 3.690/m² · 8 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 1.471/m² · 3 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 4.143/m² · 5 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 4.234/m² · 11 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | — | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 4.741/m² · 4 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 2.230/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.799/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.948/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.888/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.888/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.307/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.338/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.690/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.143/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 4.234/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.741/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.333/m² – R$ 1.533/m² | 0 |
| R$ 1.533/m² – R$ 1.733/m² | 1 |
| R$ 1.733/m² – R$ 1.933/m² | 0 |
| R$ 1.933/m² – R$ 2.133/m² | 0 |
| R$ 2.133/m² – R$ 2.334/m² | 0 |
| R$ 2.334/m² – R$ 2.534/m² | 0 |
| R$ 2.534/m² – R$ 2.734/m² | 0 |
| R$ 2.734/m² – R$ 2.934/m² | 0 |
| R$ 2.934/m² – R$ 3.134/m² | 0 |
| R$ 3.134/m² – R$ 3.334/m² | 0 |
| R$ 3.334/m² – R$ 3.535/m² | 1 |
| R$ 3.535/m² – R$ 3.735/m² | 0 |
| R$ 3.735/m² – R$ 3.935/m² | 0 |
| R$ 3.935/m² – R$ 4.135/m² | 1 |
| R$ 4.135/m² – R$ 4.335/m² | 3 |
| R$ 4.335/m² – R$ 4.535/m² | 2 |
| R$ 4.535/m² – R$ 4.736/m² | 2 |
| R$ 4.736/m² – R$ 4.936/m² | 3 |
| R$ 4.936/m² – R$ 5.136/m² | 1 |
| R$ 5.136/m² – R$ 5.336/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1930%
- Sem financiamento informado4470%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 30% | R$ 19 mi |
| Sem financiamento informado | 44 | 70% | R$ 35,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8691%
- Cessões de direitos22,1%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos55,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 86 | 91% | R$ 70,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,1% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 492 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,3% | R$ 4,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9298%
- Terreno22,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 92 | 98% | R$ 75,6 mi |
| Terreno | 2 | 2,1% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 1.185.548R$ 4.742/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itanhatim
Perguntas frequentes sobre a Rua Itanhatim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itanhatim?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itanhatim é de R$ 4.741/m², 22% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itanhatim?
Um apartamento típico de 250 m² na Rua Itanhatim vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itanhatim?
É o nº 186, com 47 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itanhatim?
A Prefeitura registrou 94 compras e vendas na Rua Itanhatim, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.