Avenida Giovanni Gronchi, 6675 (Vila Andrade)
Foram registradas 970 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 540 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.069/m²
- Vendas registradas
- 970
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 370 mil
- 127 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 540 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.069/m²Neste prédio: 970 vendas · mediana R$ 370 mil (127 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.992/m²Unidade típica
R$ 392 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.447/m² – R$ 3.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 970
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 2.970/m²
Financiadas64%
- 11/08/2026AP 146Apartamento em condomínio · construído em 1993131 m²R$ 540.000R$ 4.122/m²
- 26/08/2026AP 102 -BL.4Apartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 250 mil (56%)131 m²R$ 450.000R$ 3.435/m²
- 12/08/2026AP 146Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 300 mil (75%)131 m²R$ 400.000R$ 3.053/m²
- 05/08/2026AP 2D BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1982126 m²R$ 385.000R$ 3.056/m²
- 12/08/2026AP 115Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 296 mil (80%)131 m²R$ 370.000R$ 2.824/m²
- 05/08/2026AP 04 TER BL AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 222 mil (70%)101 m²R$ 317.000R$ 3.139/m²
- 18/08/2026AP 1FApartamento em condomínio · construído em 1982121 m²R$ 301.000R$ 2.488/m²
- 31/08/2026AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga114 m²R$ 260.000R$ 2.281/m²
- 20/07/2026AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 1982127 m²R$ 410.000R$ 3.228/m²
- 17/07/2026AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 10/07/2026AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 250 mil (71%)c/ vaga114 m²R$ 350.000R$ 3.070/m²
- 19/06/2026AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993Consórcio · R$ 470 mil (100%)c/ vaga131 m²R$ 470.000R$ 3.588/m²
- 09/06/2026AP 76 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga131 m²R$ 430.000R$ 3.282/m²
- 22/06/2026AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 236 mil (58%)c/ vaga114 m²R$ 405.000R$ 3.553/m²
- 10/06/2026AP 32 -BL.5Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 300 mil (75%)131 m²R$ 400.000R$ 3.053/m²
- 03/06/2026AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga114 m²R$ 380.000R$ 3.333/m²
- 16/06/2026AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 285 mil (76%)c/ vaga114 m²R$ 375.000R$ 3.289/m²
- 16/06/2026AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993SFI · R$ 284 mil (80%)c/ vaga114 m²R$ 355.000R$ 3.114/m²
- 11/06/2026AP 64 -BL.5Apartamento em condomínio · construído em 1991114 m²R$ 325.000R$ 2.851/m²
- 15/06/2026AP 05 TER BL AApartamento em condomínio · construído em 1980101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 15/05/2026AP 56Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 267 mil (54%)131 m²R$ 499.000R$ 3.809/m²
- 22/05/2026AP 13 EApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 264 mil (60%)127 m²R$ 440.000R$ 3.465/m²
- 07/05/2026AP 2C BL 3Apartamento em condomínio · construído em 1982121 m²R$ 420.000R$ 3.471/m²
- 07/05/2026AP 35 -BL.5Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 250 mil (60%)131 m²R$ 415.000R$ 3.168/m²
- 13/05/2026AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga131 m²R$ 400.000R$ 3.053/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
65.796 m²
691 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,6 mi
~15 unidades de 127 m²
Vendas registradas
970
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 10.186 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
476 de 1.184 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
113
73 leilões/retomadas · 149 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.737/m² · 94 | R$ 1.603/m² · 133 |
| 2012 | R$ 1.976/m² · 94 | R$ 2.047/m² · 192 |
| 2013 | R$ 2.287/m² · 80 | R$ 2.229/m² · 160 |
| 2014 | R$ 2.421/m² · 73 | R$ 2.443/m² · 135 |
| 2015 | R$ 2.443/m² · 36 | R$ 2.443/m² · 96 |
| 2016 | R$ 2.252/m² · 27 | R$ 2.229/m² · 64 |
| 2017 | R$ 2.218/m² · 38 | R$ 2.193/m² · 67 |
| 2018 | R$ 2.328/m² · 42 | R$ 2.289/m² · 80 |
| 2019 | R$ 2.205/m² · 55 | R$ 2.362/m² · 108 |
| 2020 | R$ 2.424/m² · 72 | R$ 2.443/m² · 118 |
| 2021 | R$ 2.521/m² · 87 | R$ 2.520/m² · 150 |
| 2022 | R$ 2.632/m² · 75 | R$ 2.551/m² · 130 |
| 2023 | R$ 2.807/m² · 64 | R$ 2.807/m² · 103 |
| 2024 | R$ 2.970/m² · 72 | R$ 2.960/m² · 139 |
| 2025 | R$ 3.016/m² · 59 | R$ 2.883/m² · 124 |
| 2026 | R$ 3.070/m² · 43 | R$ 2.980/m² · 90 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 94 vendas · R$ 1.737/m² |
| 2012 | 94 vendas · R$ 1.976/m² |
| 2013 | 80 vendas · R$ 2.287/m² |
| 2014 | 73 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2015 | 36 vendas · R$ 2.443/m² |
| 2016 | 27 vendas · R$ 2.252/m² |
| 2017 | 38 vendas · R$ 2.218/m² |
| 2018 | 42 vendas · R$ 2.328/m² |
| 2019 | 55 vendas · R$ 2.205/m² |
| 2020 | 72 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2021 | 87 vendas · R$ 2.521/m² |
| 2022 | 75 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2023 | 64 vendas · R$ 2.807/m² |
| 2024 | 72 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2025 | 59 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2026 | 43 vendas · R$ 3.070/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 189 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.647/m² – R$ 1.744/m² | 0 |
| R$ 1.744/m² – R$ 1.841/m² | 0 |
| R$ 1.841/m² – R$ 1.939/m² | 1 |
| R$ 1.939/m² – R$ 2.036/m² | 1 |
| R$ 2.036/m² – R$ 2.134/m² | 1 |
| R$ 2.134/m² – R$ 2.231/m² | 4 |
| R$ 2.231/m² – R$ 2.328/m² | 2 |
| R$ 2.328/m² – R$ 2.426/m² | 2 |
| R$ 2.426/m² – R$ 2.523/m² | 4 |
| R$ 2.523/m² – R$ 2.621/m² | 5 |
| R$ 2.621/m² – R$ 2.718/m² | 16 |
| R$ 2.718/m² – R$ 2.815/m² | 23 |
| R$ 2.815/m² – R$ 2.913/m² | 13 |
| R$ 2.913/m² – R$ 3.010/m² | 17 |
| R$ 3.010/m² – R$ 3.108/m² | 24 |
| R$ 3.108/m² – R$ 3.205/m² | 22 |
| R$ 3.205/m² – R$ 3.302/m² | 19 |
| R$ 3.302/m² – R$ 3.400/m² | 14 |
| R$ 3.400/m² – R$ 3.497/m² | 9 |
| R$ 3.497/m² – R$ 3.595/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)46055%
- Minha Casa Minha Vida60,7%
- Consórcio60,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,5%
- Sem financiamento informado35643%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 460 | 55% | R$ 151,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 6 | 0,7% | R$ 2,1 mi |
| Consórcio | 6 | 0,7% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,5% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 356 | 43% | R$ 98,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.18491%
- Cessões de direitos131%
- Execuções, leilões e retomadas735,6%
- Operações societárias1<0,1%
- Partilhas e divisões70,5%
- Dação, permuta e outros onerosos191,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.184 | 91% | R$ 334,3 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 1% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 73 | 5,6% | R$ 15,7 mi |
| Operações societárias | 1 | <0,1% | R$ 21 mil |
| Partilhas e divisões | 7 | 0,5% | R$ 617 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 1,5% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 391.969R$ 2.992/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Giovanni Gronchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6243 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.239/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 6251 | Loja | 1 | R$ 16.302/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 6261 | Loja | 1 | R$ 16.302/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 6317 | Loja | 1 | R$ 24.428/m² | R$ 879 mil |
| Nº 6470 | Loja | 1 | R$ 14.582/m² | R$ 19,9 mi |
| Nº 6582 | Apartamento | 41 | R$ 2.613/m² | R$ 290 mil |
| Nº 6701 | Apartamento | 22 | R$ 3.436/m² | R$ 440 mil |
| Nº 6765 | Apartamento | 18 | R$ 2.456/m² | R$ 503 mil |
| Nº 6829 | Apartamento | 428 | R$ 5.882/m² | R$ 900 mil |
| Nº 7020 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.463/m² | R$ 99 mi |