Rua Forte William (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 334 compras e vendas na Rua Forte William, na Vila Andrade, desde 2011 (68 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.332/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 11, com 71 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.332/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 334
- 68 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 2,6 mi
- ~405 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.332/m²12 vendas · mediana R$ 2,3 mi (405 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,6 mi
~405 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.397/m² – R$ 6.630/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 274
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 2,7 mi
Maior valorR$ 7,3 mi
Mediana da listaR$ 5.441/m²
Financiadas29%
- 15/06/2026Rua Forte William, 100AP 72 B 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 1,7 mi (63%)c/ vaga405 m²R$ 2.700.000R$ 6.667/m²
- 17/06/2026Rua Forte William, 11AP 101 VGS 24/25Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 1,1 mi (79%)c/ vaga281 m²R$ 1.400.000R$ 4.982/m²
- 30/04/2026Rua Forte William, 151AP 111 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga816 m²R$ 5.400.000R$ 6.618/m²
- 11/04/2026Rua Forte William, 11AP 41 VG 271/272Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga262 m²R$ 0R$ 0/m²
- 04/03/2026Rua Forte William, 151AP 211 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga816 m²R$ 5.500.000R$ 6.740/m²
- 26/02/2026Rua Forte William, 100AP 172 A 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga405 m²R$ 3.600.000R$ 8.889/m²
- 29/01/2026Rua Forte William, 151AP 151 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga816 m²R$ 4.300.000R$ 5.270/m²
- 30/01/2026Rua Forte William, 151AP 151 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga816 m²R$ 1.097.207R$ 1.345/m²
- 06/11/2025Rua Forte William, 11AP 51 VG 256/257Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga262 m²R$ 1.620.000R$ 6.183/m²
- 17/11/2025Rua Forte William, 11AP 21 VG 120/121Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga262 m²R$ 1.490.000R$ 5.687/m²
- 16/10/2025Rua Forte William, 151AP 231 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga816 m²R$ 5.400.000R$ 6.618/m²
- 17/10/2025Rua Forte William, 87AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2014297 m²R$ 1.925.000R$ 6.481/m²
- 15/10/2025Rua Forte William, 11AP 31 VG 96/97/98Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 928 mil (65%)c/ vaga262 m²R$ 1.425.000R$ 5.439/m²
- 16/06/2025Rua Forte William, 87AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 1,5 mi (68%)297 m²R$ 2.197.464R$ 7.399/m²
- 29/05/2025Rua Forte William, 100AP 212 B 6 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga736 m²R$ 7.300.000R$ 9.918/m²
- 02/05/2025Rua Forte William, 100AP 201 A 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga434 m²R$ 2.600.000R$ 5.991/m²
- 24/04/2025Rua Forte William, 151AP 111 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 1 mi (25%)c/ vaga816 m²R$ 4.000.000R$ 4.902/m²
- 01/04/2025Rua Forte William, 140AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 3,3 mi (85%)680 m²R$ 3.928.000R$ 5.776/m²
- 02/04/2025Rua Forte William, 140AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2004680 m²R$ 3.600.000R$ 5.294/m²
- 31/03/2025Rua Forte William, 11AP 131 VGS 46/47Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga281 m²R$ 1.500.000R$ 5.338/m²
- 12/03/2025Rua Forte William, 11AP 71 VG 87/88Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga281 m²R$ 1.482.000R$ 5.274/m²
- 07/12/2024Rua Forte William, 151AP 181 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga816 m²R$ 5.070.000R$ 6.213/m²
- 08/10/2024Rua Forte William, 151AP 61 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga816 m²R$ 4.000.000R$ 4.902/m²
- 14/10/2024Rua Forte William, 11AP 131 VGS 50/51Apartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga282 m²R$ 1.750.000R$ 6.206/m²
- 30/09/2024Rua Forte William, 140AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2004SFI · R$ 2,1 mi (57%)680 m²R$ 3.700.000R$ 5.441/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
25 de 288 compras
Financiado mediano
R$ 821 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
46
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.090/m² · 23 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 2.916/m² · 17 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 3.345/m² · 14 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 3.004/m² · 11 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 3.603/m² · 10 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 4.409/m² · 6 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 3.553/m² · 8 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 3.040/m² · 11 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 3.571/m² · 15 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 4.054/m² · 6 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 4.582/m² · 22 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 3.910/m² · 14 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 4.580/m² · 17 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 5.338/m² · 17 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 5.776/m² · 13 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 6.618/m² · 7 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 23 vendas · R$ 2.090/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.916/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 3.345/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.004/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.603/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.409/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.553/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.040/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 4.582/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 3.910/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 4.580/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 5.338/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 5.776/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.618/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.183/m² – R$ 1.624/m² | 1 |
| R$ 1.624/m² – R$ 2.064/m² | 0 |
| R$ 2.064/m² – R$ 2.505/m² | 0 |
| R$ 2.505/m² – R$ 2.945/m² | 0 |
| R$ 2.945/m² – R$ 3.386/m² | 5 |
| R$ 3.386/m² – R$ 3.827/m² | 1 |
| R$ 3.827/m² – R$ 4.267/m² | 0 |
| R$ 4.267/m² – R$ 4.708/m² | 2 |
| R$ 4.708/m² – R$ 5.148/m² | 4 |
| R$ 5.148/m² – R$ 5.589/m² | 13 |
| R$ 5.589/m² – R$ 6.029/m² | 6 |
| R$ 6.029/m² – R$ 6.470/m² | 3 |
| R$ 6.470/m² – R$ 6.910/m² | 5 |
| R$ 6.910/m² – R$ 7.351/m² | 0 |
| R$ 7.351/m² – R$ 7.791/m² | 1 |
| R$ 7.791/m² – R$ 8.232/m² | 0 |
| R$ 8.232/m² – R$ 8.673/m² | 0 |
| R$ 8.673/m² – R$ 9.113/m² | 1 |
| R$ 9.113/m² – R$ 9.554/m² | 0 |
| R$ 9.554/m² – R$ 9.994/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–200925576%
- 2010 em diante7924%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 255 | 76% | R$ 389,5 mi |
| 2010 em diante | 79 | 24% | R$ 56,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)199,2%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros52,4%
- Sem financiamento informado18188%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 9,2% | R$ 22,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 2,4% | R$ 16,5 mi |
| Sem financiamento informado | 181 | 88% | R$ 264 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28886%
- Cessões de direitos30,9%
- Execuções, leilões e retomadas133,9%
- Operações societárias113,3%
- Partilhas e divisões30,9%
- Dação, permuta e outros onerosos164,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 288 | 86% | R$ 381,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 3,9% | R$ 21,4 mi |
| Operações societárias | 11 | 3,3% | R$ 18 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,9% | R$ 2,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 4,8% | R$ 21,2 mi |
Calculadora
R$ 2.564.599R$ 6.332/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Forte William
Perguntas frequentes sobre a Rua Forte William
Quanto custa o metro quadrado na Rua Forte William?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Forte William é de R$ 6.332/m², 62% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Forte William?
Um apartamento típico de 405 m² na Rua Forte William vale cerca de R$ 2,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Forte William?
É o nº 11, com 71 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Forte William?
A Prefeitura registrou 334 compras e vendas na Rua Forte William, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 68 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.