Rua Alexandre Benois (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 1.403 compras e vendas na Rua Alexandre Benois, na Vila Andrade, desde 2011 (556 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.103/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 17, com 256 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.103/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.403
- 556 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 320 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.103/m²26 vendas · mediana R$ 378 mil (78 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 320 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.393/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.074
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 352 mil
Maior valorR$ 435 mil
Mediana da listaR$ 4.359/m²
Financiadas96%
- 13/08/2026Rua Alexandre Benois, 17AMORUMBI TC AP303Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (79%)—R$ 352.361—
- 18/08/2026Rua Alexandre Benois, 17A_MORUMBITB AP1003Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 278 mil (79%)—R$ 351.789—
- 17/08/2026Rua Alexandre Benois, 17A_MORUMBI B 1606Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.196—
- 07/08/2026Rua Alexandre Benois, 17A_MORUMBI C 1103Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 277 mil (79%)—R$ 350.169—
- 17/08/2026Rua Alexandre Benois, 17A_MORUMBI C 1402Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 277 mil (79%)—R$ 350.160—
- 21/08/2026Rua Alexandre Benois, 17A_MORUMBI C804Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 276 mil (80%)—R$ 344.751—
- 24/08/2026Rua Alexandre Benois, 17A_MORUMBI C 902Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 270 mil (80%)—R$ 338.067—
- 21/08/2026Rua Alexandre Benois, 17A_MORUMBI B1001Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 269 mil (80%)—R$ 336.577—
- 25/08/2026Rua Alexandre Benois, 17A_MORUMBI B412Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 259 mil (80%)—R$ 324.503—
- 26/08/2026Rua Alexandre Benois, 17A MORUMBI C 803Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 256 mil (80%)—R$ 319.615—
- 21/08/2026Rua Alexandre Benois, 17A_MORUMBI TA 1212Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 217 mil (79%)—R$ 275.319—
- 18/08/2026Rua Alexandre Benois, 17A_MORUMBI TAAP1203Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 218 mil (79%)—R$ 275.000—
- 14/08/2026Rua Alexandre Benois, 17A_MORUMBI A 1201Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 207 mil (77%)—R$ 267.923—
- 25/08/2026Rua Alexandre Benois, 17A_MORUMBI TAAP1403Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 209 mil (80%)—R$ 261.308—
- 06/08/2026Rua Alexandre Benois, 17A_MORUMBI A1110Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 204 mil (80%)—R$ 255.490—
- 21/08/2026Rua Alexandre Benois, 17A_MORUMBI A 1508Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 203 mil (80%)—R$ 253.477—
- 19/08/2026Rua Alexandre Benois, 17AP 175 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga72 m²R$ 220.859R$ 3.067/m²
- 24/07/2026Rua Alexandre Benois, 17AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010MCMV · R$ 302 mil (80%)c/ vaga72 m²R$ 378.000R$ 5.250/m²
- 13/07/2026Rua Alexandre Benois, 17AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga72 m²R$ 370.000R$ 5.139/m²
- 14/07/2026Rua Alexandre Benois, 17A_MORUMBI B 1209Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (79%)—R$ 352.853—
- 31/07/2026Rua Alexandre Benois, 17A_MORUMBI C801Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.792—
- 31/07/2026Rua Alexandre Benois, 17A_MORUMBI C 1803Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 23/07/2026Rua Alexandre Benois, 17A_MORUMBI TB 1203Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 24/07/2026Rua Alexandre Benois, 63AP 87 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 175 mil (51%)c/ vaga78 m²R$ 340.000R$ 4.359/m²
- 03/07/2026Rua Alexandre Benois, 17A_MORUMBI B1907Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 291 mil (88%)—R$ 329.090—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
676 de 1.309 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
94
61 leilões/retomadas · 373 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.132/m² · 29 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 2.375/m² · 37 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.613/m² · 59 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.823/m² · 43 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.722/m² · 35 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.778/m² · 17 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.896/m² · 21 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.588/m² · 29 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 2.956/m² · 62 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 3.212/m² · 51 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 3.595/m² · 50 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 3.306/m² · 39 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 4.088/m² · 41 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 3.942/m² · 43 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 3.653/m² · 43 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 4.394/m² · 18 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 29 vendas · R$ 2.132/m² |
| 2012 | 37 vendas · R$ 2.375/m² |
| 2013 | 59 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2014 | 43 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2015 | 35 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2017 | 21 vendas · R$ 2.896/m² |
| 2018 | 29 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2019 | 62 vendas · R$ 2.956/m² |
| 2020 | 51 vendas · R$ 3.212/m² |
| 2021 | 50 vendas · R$ 3.595/m² |
| 2022 | 39 vendas · R$ 3.306/m² |
| 2023 | 41 vendas · R$ 4.088/m² |
| 2024 | 43 vendas · R$ 3.942/m² |
| 2025 | 43 vendas · R$ 3.653/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 4.394/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 118 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.099/m² – R$ 2.272/m² | 1 |
| R$ 2.272/m² – R$ 2.445/m² | 4 |
| R$ 2.445/m² – R$ 2.618/m² | 4 |
| R$ 2.618/m² – R$ 2.790/m² | 3 |
| R$ 2.790/m² – R$ 2.963/m² | 6 |
| R$ 2.963/m² – R$ 3.136/m² | 6 |
| R$ 3.136/m² – R$ 3.309/m² | 8 |
| R$ 3.309/m² – R$ 3.482/m² | 11 |
| R$ 3.482/m² – R$ 3.655/m² | 3 |
| R$ 3.655/m² – R$ 3.827/m² | 6 |
| R$ 3.827/m² – R$ 4.000/m² | 7 |
| R$ 4.000/m² – R$ 4.173/m² | 2 |
| R$ 4.173/m² – R$ 4.346/m² | 5 |
| R$ 4.346/m² – R$ 4.519/m² | 7 |
| R$ 4.519/m² – R$ 4.691/m² | 3 |
| R$ 4.691/m² – R$ 4.864/m² | 13 |
| R$ 4.864/m² – R$ 5.037/m² | 6 |
| R$ 5.037/m² – R$ 5.210/m² | 9 |
| R$ 5.210/m² – R$ 5.383/m² | 7 |
| R$ 5.383/m² – R$ 5.556/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80414,3%
- Anos 9010811%
- 2000–200942644%
- 2010 em diante38940%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 41 | 4,3% | R$ 7,4 mi |
| Anos 90 | 108 | 11% | R$ 41,9 mi |
| 2000–2009 | 426 | 44% | R$ 80 mi |
| 2010 em diante | 389 | 40% | R$ 124,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)52751%
- Minha Casa Minha Vida14114%
- Consórcio50,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,3%
- Sem financiamento informado35835%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 527 | 51% | R$ 172,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 141 | 14% | R$ 40 mi |
| Consórcio | 5 | 0,5% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,3% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 358 | 35% | R$ 101,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.30993%
- Cessões de direitos141%
- Execuções, leilões e retomadas614,3%
- Operações societárias40,3%
- Partilhas e divisões20,1%
- Dação, permuta e outros onerosos130,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.309 | 93% | R$ 380,9 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 1% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 61 | 4,3% | R$ 11,5 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,3% | R$ 818 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,1% | R$ 516 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 0,9% | R$ 4,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical96494%
- Terreno666,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 964 | 94% | R$ 253,3 mi |
| Terreno | 66 | 6,4% | R$ 38,9 mi |
Calculadora
R$ 320.000R$ 4.103/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alexandre Benois
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Apartamento | 256 | R$ 5.000/m² | R$ 368 mil |
| Nº 50 | Apartamento | 20 | R$ 3.303/m² | R$ 472 mil |
| Nº 63 | Apartamento | 51 | R$ 3.846/m² | R$ 300 mil |
| Nº 94 | Apartamento | 33 | R$ 3.431/m² | R$ 257 mil |
| Nº 125 | Vaga de garagem | 92 | R$ 2.321/m² | R$ 35 mil |
| Nº 165 | Vaga de garagem | 57 | R$ 1.675/m² | R$ 56 mil |
| Nº 180 | Apartamento | 9 | R$ 2.291/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 330 | Apartamento | 33 | R$ 3.112/m² | R$ 485 mil |
| Nº 492 | Apartamento | 23 | R$ 2.717/m² | R$ 481 mil |
| Nº 620 | Apartamento | 101 | R$ 3.399/m² | R$ 425 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alexandre Benois
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alexandre Benois?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alexandre Benois é de R$ 4.103/m², 5% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alexandre Benois?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua Alexandre Benois vale cerca de R$ 320 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alexandre Benois?
É o nº 17, com 256 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alexandre Benois?
A Prefeitura registrou 1.403 compras e vendas na Rua Alexandre Benois, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 556 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.