Rua Nelson Gama de Oliveira (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 1.280 compras e vendas na Rua Nelson Gama de Oliveira, na Vila Andrade, desde 2011 (230 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.518/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1113, com 419 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.518/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.280
- 230 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 628 mil
- ~139 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.518/m²52 vendas · mediana R$ 618 mil (139 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 628 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.962/m² – R$ 5.092/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.194
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.536/m²
Financiadas55%
- 04/08/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 905AP 83 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 397 mil (47%)c/ vaga206 m²R$ 850.000R$ 4.126/m²
- 19/08/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 825AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga163 m²R$ 842.000R$ 5.166/m²
- 19/08/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 739AP 102 AApartamento em condomínio · construído em 2013139 m²R$ 665.000R$ 4.784/m²
- 24/08/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 739AP 194 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 490 mil (74%)c/ vaga118 m²R$ 660.000R$ 5.593/m²
- 26/08/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 1113AP 92 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 390 mil (63%)129 m²R$ 620.000R$ 4.806/m²
- 03/08/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 850AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 560.000R$ 5.437/m²
- 21/08/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 1113AP 36 E VG B-BApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga110 m²R$ 440.000R$ 4.000/m²
- 13/07/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 825AP 153 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 384 mil (50%)c/ vaga175 m²R$ 769.000R$ 4.394/m²
- 20/07/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 1113AP 81 E VG B-BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 362 mil (51%)c/ vaga159 m²R$ 710.000R$ 4.465/m²
- 28/07/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 825AP 111 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 380 mil (56%)c/ vaga175 m²R$ 680.000R$ 3.886/m²
- 16/07/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 850AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 569.000R$ 5.524/m²
- 18/07/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 739AP 61 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga118 m²R$ 500.000R$ 4.237/m²
- 20/07/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 1113AP 83 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 357 mil (78%)98 m²R$ 460.000R$ 4.694/m²
- 11/06/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 143AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 672 mil (80%)300 m²R$ 840.000R$ 2.800/m²
- 11/06/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 825AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 592 mil (80%)c/ vaga163 m²R$ 740.000R$ 4.540/m²
- 11/06/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 1113AP 212 E VG B-AApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga188 m²R$ 710.000R$ 3.777/m²
- 25/06/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 825AP 143 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 285 mil (42%)c/ vaga175 m²R$ 671.000R$ 3.834/m²
- 25/06/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 850AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 440 mil (80%)103 m²R$ 550.000R$ 5.340/m²
- 11/06/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 550AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 16/06/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 550AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga100 m²R$ 350.953R$ 3.510/m²
- 15/06/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 121AP 62 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga87 m²R$ 180.000R$ 2.069/m²
- 28/05/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 1113AP 123 E VG B-AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 676 mil (80%)c/ vaga166 m²R$ 845.000R$ 5.090/m²
- 27/05/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 850AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 275 mil (55%)88 m²R$ 500.000R$ 5.682/m²
- 29/05/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 739AP 43 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga139 m²R$ 200.000R$ 1.439/m²
- 14/04/2026Rua Nelson Gama de Oliveira, 739AP 242 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga139 m²R$ 690.000R$ 4.964/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
473 de 1.171 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
109
35 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.400/m² · 25 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 2.605/m² · 17 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.310/m² · 94 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.609/m² · 81 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 3.019/m² · 47 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.925/m² · 53 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.981/m² · 84 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.966/m² · 53 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 3.016/m² · 81 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 3.233/m² · 78 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 3.555/m² · 130 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 3.962/m² · 80 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 4.090/m² · 51 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 4.270/m² · 66 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 4.393/m² · 68 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 4.455/m² · 38 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.605/m² |
| 2013 | 94 vendas · R$ 2.310/m² |
| 2014 | 81 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2015 | 47 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2016 | 53 vendas · R$ 2.925/m² |
| 2017 | 84 vendas · R$ 2.981/m² |
| 2018 | 53 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2019 | 81 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2020 | 78 vendas · R$ 3.233/m² |
| 2021 | 130 vendas · R$ 3.555/m² |
| 2022 | 80 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2023 | 51 vendas · R$ 4.090/m² |
| 2024 | 66 vendas · R$ 4.270/m² |
| 2025 | 68 vendas · R$ 4.393/m² |
| 2026 | 38 vendas · R$ 4.455/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 188 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.425/m² – R$ 1.644/m² | 3 |
| R$ 1.644/m² – R$ 1.864/m² | 2 |
| R$ 1.864/m² – R$ 2.083/m² | 1 |
| R$ 2.083/m² – R$ 2.302/m² | 4 |
| R$ 2.302/m² – R$ 2.522/m² | 3 |
| R$ 2.522/m² – R$ 2.741/m² | 9 |
| R$ 2.741/m² – R$ 2.960/m² | 6 |
| R$ 2.960/m² – R$ 3.180/m² | 2 |
| R$ 3.180/m² – R$ 3.399/m² | 1 |
| R$ 3.399/m² – R$ 3.619/m² | 7 |
| R$ 3.619/m² – R$ 3.838/m² | 12 |
| R$ 3.838/m² – R$ 4.057/m² | 22 |
| R$ 4.057/m² – R$ 4.277/m² | 17 |
| R$ 4.277/m² – R$ 4.496/m² | 15 |
| R$ 4.496/m² – R$ 4.715/m² | 30 |
| R$ 4.715/m² – R$ 4.935/m² | 10 |
| R$ 4.935/m² – R$ 5.154/m² | 12 |
| R$ 5.154/m² – R$ 5.373/m² | 10 |
| R$ 5.373/m² – R$ 5.593/m² | 9 |
| R$ 5.593/m² – R$ 5.812/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80322,5%
- Anos 90745,8%
- 2000–200919415%
- 2010 em diante98077%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 32 | 2,5% | R$ 5,7 mi |
| Anos 90 | 74 | 5,8% | R$ 41 mi |
| 2000–2009 | 194 | 15% | R$ 57,2 mi |
| 2010 em diante | 980 | 77% | R$ 435,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)46150%
- Minha Casa Minha Vida20,2%
- Consórcio60,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,4%
- Sem financiamento informado45549%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 461 | 50% | R$ 232,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,2% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 6 | 0,6% | R$ 3,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,4% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 455 | 49% | R$ 181,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.17191%
- Cessões de direitos262%
- Execuções, leilões e retomadas352,7%
- Operações societárias30,2%
- Partilhas e divisões80,6%
- Dação, permuta e outros onerosos372,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.171 | 91% | R$ 498,4 mi |
| Cessões de direitos | 26 | 2% | R$ 6,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 35 | 2,7% | R$ 14,3 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,2% | R$ 922 mil |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,6% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 37 | 2,9% | R$ 17,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.23296%
- Comercial vertical453,5%
- Comercial horizontal30,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.232 | 96% | R$ 528,4 mi |
| Comercial vertical | 45 | 3,5% | R$ 8,6 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,2% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 627.977R$ 4.518/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Nelson Gama de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 10 | R$ 3.318/m² | R$ 913 mil |
| Nº 57 | Apartamento | 12 | R$ 2.847/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 22 | R$ 2.697/m² | R$ 256 mil |
| Nº 143 | Apartamento | 17 | R$ 2.865/m² | R$ 908 mil |
| Nº 311 | Sala | 36 | R$ 2.756/m² | R$ 215 mil |
| Nº 550 | Apartamento | 140 | R$ 4.500/m² | R$ 450 mil |
| Nº 739 | Apartamento | 103 | R$ 4.676/m² | R$ 630 mil |
| Nº 825 | Apartamento | 120 | R$ 3.886/m² | R$ 680 mil |
| Nº 850 | Apartamento | 121 | R$ 5.437/m² | R$ 550 mil |
| Nº 905 | Apartamento | 82 | R$ 4.423/m² | R$ 911 mil |
| Nº 1113 | Apartamento | 419 | R$ 4.484/m² | R$ 625 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nelson Gama de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nelson Gama de Oliveira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nelson Gama de Oliveira é de R$ 4.518/m², 16% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nelson Gama de Oliveira?
Um apartamento típico de 139 m² na Rua Nelson Gama de Oliveira vale cerca de R$ 628 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nelson Gama de Oliveira?
É o nº 1113, com 419 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nelson Gama de Oliveira?
A Prefeitura registrou 1.280 compras e vendas na Rua Nelson Gama de Oliveira, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 230 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.