Rua Francisco Pessoa (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 1.015 compras e vendas na Rua Francisco Pessoa, na Vila Andrade, desde 2011 (149 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.612/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 695, com 177 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.612/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.015
- 149 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 683 mil
- ~148 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.612/m²22 vendas · mediana R$ 710 mil (148 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 683 mil
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.377/m² – R$ 4.905/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 657
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 4.694/m²
Financiadas56%
- 07/08/2026Rua Francisco Pessoa, 695AP 11 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 450 mil (50%)c/ vaga208 m²R$ 900.000R$ 4.327/m²
- 30/07/2026Rua Francisco Pessoa, 491AP 136 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga147 m²R$ 690.000R$ 4.694/m²
- 15/07/2026Rua Francisco Pessoa, 575AP 27Apartamento em condomínio · construído em 201586 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 16/06/2026Rua Francisco Pessoa, 491AP 154 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 528 mil (80%)c/ vaga148 m²R$ 660.000R$ 4.459/m²
- 25/06/2026Rua Francisco Pessoa, 575AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2015116 m²R$ 645.195R$ 5.562/m²
- 21/05/2026Rua Francisco Pessoa, 491AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 415 mil (58%)c/ vaga148 m²R$ 715.000R$ 4.831/m²
- 07/05/2026Rua Francisco Pessoa, 491AP 31 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 405 mil (62%)c/ vaga143 m²R$ 655.000R$ 4.580/m²
- 10/04/2026Rua Francisco Pessoa, 800AP 193 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga460 m²R$ 1.754.500R$ 3.814/m²
- 16/04/2026Rua Francisco Pessoa, 800AP 131 t2 e 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga280 m²R$ 1.300.000R$ 4.643/m²
- 29/04/2026Rua Francisco Pessoa, 800AP 164 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 976 mil (80%)c/ vaga280 m²R$ 1.220.000R$ 4.357/m²
- 30/04/2026Rua Francisco Pessoa, 695AP 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 606 mil (75%)c/ vaga178 m²R$ 810.000R$ 4.551/m²
- 13/03/2026Rua Francisco Pessoa, 800AP 54 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 348 mil (24%)c/ vaga280 m²R$ 1.440.000R$ 5.143/m²
- 11/03/2026Rua Francisco Pessoa, 695AP 132 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga208 m²R$ 1.050.000R$ 5.048/m²
- 30/03/2026Rua Francisco Pessoa, 800AP 182 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 545 mil (56%)c/ vaga280 m²R$ 970.000R$ 3.464/m²
- 20/03/2026Rua Francisco Pessoa, 695AP 24 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 610 mil (77%)c/ vaga178 m²R$ 790.000R$ 4.438/m²
- 26/01/2026Rua Francisco Pessoa, 491AP 195 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga147 m²R$ 1.050.000R$ 7.143/m²
- 23/01/2026Rua Francisco Pessoa, 181AP 92 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga296 m²R$ 680.000R$ 2.297/m²
- 23/01/2026Rua Francisco Pessoa, 491AP 15 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 510 mil (80%)c/ vaga143 m²R$ 640.000R$ 4.476/m²
- 30/01/2026Rua Francisco Pessoa, 575AP 208Apartamento em condomínio · construído em 201586 m²R$ 351.000R$ 4.081/m²
- 05/12/2025Rua Francisco Pessoa, 491AP 16 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga143 m²R$ 705.000R$ 4.930/m²
- 09/10/2025Rua Francisco Pessoa, 491AP 123 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 450 mil (64%)c/ vaga148 m²R$ 700.000R$ 4.730/m²
- 31/10/2025Rua Francisco Pessoa, 575AP 167Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 350 mil (78%)86 m²R$ 450.000R$ 5.233/m²
- 24/10/2025Rua Francisco Pessoa, 491AP 134 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga148 m²R$ 310.248—
- 03/09/2025Rua Francisco Pessoa, 800AP 173 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga280 m²R$ 1.612.000R$ 5.757/m²
- 09/09/2025Rua Francisco Pessoa, 695AP 71 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 800 mil (77%)c/ vaga208 m²R$ 1.034.000R$ 4.971/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
359 de 947 compras
Financiado mediano
R$ 343 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
68
28 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.033/m² · 31 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 2.517/m² · 29 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.924/m² · 46 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.931/m² · 42 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 3.000/m² · 23 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 3.143/m² · 17 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 3.480/m² · 19 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 3.372/m² · 83 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 3.365/m² · 39 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 3.567/m² · 41 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 3.929/m² · 57 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 3.942/m² · 35 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 4.294/m² · 30 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 4.821/m² · 37 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 4.789/m² · 28 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 4.551/m² · 19 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 31 vendas · R$ 2.033/m² |
| 2012 | 29 vendas · R$ 2.517/m² |
| 2013 | 46 vendas · R$ 2.924/m² |
| 2014 | 42 vendas · R$ 2.931/m² |
| 2015 | 23 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 3.480/m² |
| 2018 | 83 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2019 | 39 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2020 | 41 vendas · R$ 3.567/m² |
| 2021 | 57 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2022 | 35 vendas · R$ 3.942/m² |
| 2023 | 30 vendas · R$ 4.294/m² |
| 2024 | 37 vendas · R$ 4.821/m² |
| 2025 | 28 vendas · R$ 4.789/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 4.551/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 90 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.567/m² – R$ 1.808/m² | 2 |
| R$ 1.808/m² – R$ 2.049/m² | 1 |
| R$ 2.049/m² – R$ 2.290/m² | 1 |
| R$ 2.290/m² – R$ 2.531/m² | 1 |
| R$ 2.531/m² – R$ 2.772/m² | 1 |
| R$ 2.772/m² – R$ 3.013/m² | 0 |
| R$ 3.013/m² – R$ 3.253/m² | 0 |
| R$ 3.253/m² – R$ 3.494/m² | 2 |
| R$ 3.494/m² – R$ 3.735/m² | 0 |
| R$ 3.735/m² – R$ 3.976/m² | 2 |
| R$ 3.976/m² – R$ 4.217/m² | 5 |
| R$ 4.217/m² – R$ 4.458/m² | 13 |
| R$ 4.458/m² – R$ 4.699/m² | 17 |
| R$ 4.699/m² – R$ 4.940/m² | 15 |
| R$ 4.940/m² – R$ 5.181/m² | 13 |
| R$ 5.181/m² – R$ 5.422/m² | 3 |
| R$ 5.422/m² – R$ 5.663/m² | 5 |
| R$ 5.663/m² – R$ 5.904/m² | 2 |
| R$ 5.904/m² – R$ 6.145/m² | 1 |
| R$ 6.145/m² – R$ 6.385/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90272,7%
- 2000–200934634%
- 2010 em diante63263%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 27 | 2,7% | R$ 12,9 mi |
| 2000–2009 | 346 | 34% | R$ 202,5 mi |
| 2010 em diante | 632 | 63% | R$ 278,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35348%
- Consórcio30,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,4%
- Sem financiamento informado37951%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 353 | 48% | R$ 198,2 mi |
| Consórcio | 3 | 0,4% | R$ 3,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,4% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 379 | 51% | R$ 169 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda94793%
- Cessões de direitos171,7%
- Execuções, leilões e retomadas282,8%
- Operações societárias1<0,1%
- Partilhas e divisões1<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos212,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 947 | 93% | R$ 464,5 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 1,7% | R$ 6,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 28 | 2,8% | R$ 15,9 mi |
| Operações societárias | 1 | <0,1% | R$ 700 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | <0,1% | R$ 2.527 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 21 | 2,1% | R$ 9,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical85885%
- Residencial horizontal14514%
- Comercial vertical20,2%
- Terreno101%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 858 | 85% | R$ 407,5 mi |
| Residencial horizontal | 145 | 14% | R$ 86 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,2% | R$ 530 mil |
| Terreno | 10 | 1% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 682.522R$ 4.612/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Pessoa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Casa | 12 | R$ 7.177/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 110 | Loja | 1 | R$ 2.121/m² | R$ 681 mil |
| Nº 125 | Loja | 1 | R$ 1.952/m² | R$ 781 mil |
| Nº 181 | Apartamento | 23 | R$ 1.914/m² | R$ 566 mil |
| Nº 491 | Apartamento | 138 | R$ 4.712/m² | R$ 695 mil |
| Nº 575 | Vaga de garagem | 170 | R$ 3.200/m² | R$ 75 mil |
| Nº 695 | Apartamento | 177 | R$ 4.494/m² | R$ 855 mil |
| Nº 800 | Apartamento | 124 | R$ 4.357/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Pessoa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Pessoa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Pessoa é de R$ 4.612/m², 18% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Pessoa?
Um apartamento típico de 148 m² na Rua Francisco Pessoa vale cerca de R$ 683 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Pessoa?
É o nº 695, com 177 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Pessoa?
A Prefeitura registrou 1.015 compras e vendas na Rua Francisco Pessoa, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 149 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.