Rua Fabio Lopes dos Santos Luz (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 659 compras e vendas na Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, na Vila Andrade, desde 2011 (222 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.946/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 161, com 188 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.946/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 659
- 222 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 577 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.946/m²33 vendas · mediana R$ 620 mil (97 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 577 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.057/m² – R$ 6.495/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 610
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 5.811/m²
Financiadas33%
- 10/08/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 287AP 22 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga321 m²R$ 1.128.419R$ 3.515/m²
- 03/08/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 161AP 87 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 454 mil (65%)c/ vaga97 m²R$ 700.000R$ 7.216/m²
- 07/08/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 161AP 225 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 100 mil (22%)c/ vaga74 m²R$ 460.000R$ 6.216/m²
- 14/07/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 236AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga348 m²R$ 1.760.000R$ 5.057/m²
- 13/07/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 60AP 32 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga244 m²R$ 850.000R$ 3.484/m²
- 28/07/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 161AP 207 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga97 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- 22/06/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 287AP 202 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,4 mi (76%)c/ vaga321 m²R$ 1.850.000R$ 5.763/m²
- 19/06/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 236AP 242 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga348 m²R$ 1.730.000R$ 4.971/m²
- 01/06/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 120AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2024164 m²R$ 1.370.685R$ 8.358/m²
- 10/06/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 236AP 181 E VGSApartamento em condomínio · construído em 201133% transferidoc/ vaga348 m²R$ 620.000—
- 10/06/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 161AP 86 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga97 m²R$ 620.000R$ 6.392/m²
- 05/06/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 161AP 168 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 396 mil (90%)c/ vaga74 m²R$ 440.000R$ 5.946/m²
- 05/06/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 161AP 144 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 210 mil (49%)c/ vaga74 m²R$ 430.000R$ 5.811/m²
- 15/05/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 236AP 241 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga348 m²R$ 1.200.000R$ 3.448/m²
- 14/05/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 161AP 208 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga74 m²R$ 465.000R$ 6.284/m²
- 30/04/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 287AP 171 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 700 mil (45%)c/ vaga321 m²R$ 1.550.000R$ 4.829/m²
- 01/04/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 161AP 157 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga97 m²R$ 580.000R$ 5.979/m²
- 19/03/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 120AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 310 mil (28%)164 m²R$ 1.100.000R$ 6.707/m²
- 20/03/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 161AP 155 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga74 m²R$ 500.000R$ 6.757/m²
- 09/02/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 287AP 231 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga346 m²R$ 1.790.000R$ 5.173/m²
- 09/02/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 236AP 41 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga348 m²R$ 1.575.000R$ 4.526/m²
- 06/02/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 60AP 84 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 395 mil (53%)c/ vaga244 m²R$ 740.000R$ 3.033/m²
- 19/02/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 161AP 193 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga97 m²R$ 610.000R$ 6.289/m²
- 26/02/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 161AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 335 mil (61%)c/ vaga97 m²R$ 549.000R$ 5.660/m²
- 27/01/2026Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, 161AP 56 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 315 mil (50%)c/ vaga97 m²R$ 630.000R$ 6.495/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
172 de 604 compras
Financiado mediano
R$ 452 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
55
5 leilões/retomadas · 81 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.709/m² · 12 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 2.008/m² · 23 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.079/m² · 21 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.520/m² · 14 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.031/m² · 23 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 3.083/m² · 8 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 3.736/m² · 9 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 3.151/m² · 20 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 3.593/m² · 38 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 3.707/m² · 37 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 4.215/m² · 50 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 4.651/m² · 49 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 4.324/m² · 43 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 5.360/m² · 28 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 6.100/m² · 59 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 5.811/m² · 25 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.709/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 2.008/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 2.079/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 2.520/m² |
| 2015 | 23 vendas · R$ 2.031/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 3.083/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.736/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 3.151/m² |
| 2019 | 38 vendas · R$ 3.593/m² |
| 2020 | 37 vendas · R$ 3.707/m² |
| 2021 | 50 vendas · R$ 4.215/m² |
| 2022 | 49 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2023 | 43 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2024 | 28 vendas · R$ 5.360/m² |
| 2025 | 59 vendas · R$ 6.100/m² |
| 2026 | 25 vendas · R$ 5.811/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 118 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.062/m² – R$ 2.342/m² | 1 |
| R$ 2.342/m² – R$ 2.621/m² | 1 |
| R$ 2.621/m² – R$ 2.901/m² | 1 |
| R$ 2.901/m² – R$ 3.180/m² | 2 |
| R$ 3.180/m² – R$ 3.460/m² | 5 |
| R$ 3.460/m² – R$ 3.739/m² | 5 |
| R$ 3.739/m² – R$ 4.019/m² | 3 |
| R$ 4.019/m² – R$ 4.299/m² | 1 |
| R$ 4.299/m² – R$ 4.578/m² | 8 |
| R$ 4.578/m² – R$ 4.858/m² | 3 |
| R$ 4.858/m² – R$ 5.137/m² | 6 |
| R$ 5.137/m² – R$ 5.417/m² | 10 |
| R$ 5.417/m² – R$ 5.696/m² | 9 |
| R$ 5.696/m² – R$ 5.976/m² | 7 |
| R$ 5.976/m² – R$ 6.255/m² | 15 |
| R$ 6.255/m² – R$ 6.535/m² | 15 |
| R$ 6.535/m² – R$ 6.814/m² | 13 |
| R$ 6.814/m² – R$ 7.094/m² | 1 |
| R$ 7.094/m² – R$ 7.373/m² | 3 |
| R$ 7.373/m² – R$ 7.653/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90407%
- 2000–200911220%
- 2010 em diante41773%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 40 | 7% | R$ 23,7 mi |
| 2000–2009 | 112 | 20% | R$ 110 mi |
| 2010 em diante | 417 | 73% | R$ 283,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16431%
- Consórcio51%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,6%
- Sem financiamento informado35067%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 164 | 31% | R$ 133 mi |
| Consórcio | 5 | 1% | R$ 5,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,6% | R$ 5,9 mi |
| Sem financiamento informado | 350 | 67% | R$ 253,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda60492%
- Cessões de direitos203%
- Execuções, leilões e retomadas50,8%
- Operações societárias50,8%
- Partilhas e divisões111,7%
- Dação, permuta e outros onerosos142,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 604 | 92% | R$ 452 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 3% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 0,8% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 5 | 0,8% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 11 | 1,7% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 2,1% | R$ 13,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical56998%
- Terreno91,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 569 | 98% | R$ 417,7 mi |
| Terreno | 9 | 1,6% | R$ 8,7 mi |
Calculadora
R$ 576.757R$ 5.946/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Fabio Lopes dos Santos Luz
Perguntas frequentes sobre a Rua Fabio Lopes dos Santos Luz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Fabio Lopes dos Santos Luz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Fabio Lopes dos Santos Luz é de R$ 5.946/m², 52% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Fabio Lopes dos Santos Luz?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Fabio Lopes dos Santos Luz vale cerca de R$ 577 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Fabio Lopes dos Santos Luz?
É o nº 161, com 188 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Fabio Lopes dos Santos Luz?
A Prefeitura registrou 659 compras e vendas na Rua Fabio Lopes dos Santos Luz, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 222 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.