Rua Doutor Luiz Migliano, 1870 (Vila Andrade)
Foram registradas 336 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.209/m²
- Vendas registradas
- 336
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 858 mil
- 201 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.209/m²Neste prédio: 325 vendas · mediana R$ 858 mil (201 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.417/m²Unidade típica
R$ 888 mil
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.828/m² – R$ 4.827/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 325
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.986/m²
Financiadas63%
- 20/08/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 169 mil (14%)278 m²R$ 1.245.000R$ 4.478/m²
- 15/08/2026F 54Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 876 mil (74%)—R$ 1.192.000—
- 06/08/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 760 mil (80%)201 m²R$ 950.000R$ 4.726/m²
- 12/08/2026apto 225 D, T.DApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 667 mil (91%)—R$ 731.359—
- 20/08/2026AP.255D, TR.DApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 174 mil (24%)—R$ 715.500—
- 05/08/2026AP 154B, TR.BApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 551 mil (79%)201 m²R$ 696.613R$ 3.466/m²
- 21/08/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 552 mil (80%)151 m²R$ 693.000R$ 4.589/m²
- 06/08/2026AP66D - MON. SPUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 556.106—
- 31/08/2026REMANESCENTEUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 38.208—
- 22/07/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 750 mil (64%)278 m²R$ 1.170.000R$ 4.209/m²
- 17/07/2026AP174F - MON SPUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.040.764—
- 08/07/2026AP 164F - MON SPApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 996.930—
- 10/07/2026APTO. 244D-TORRE DApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 745 mil (75%)—R$ 992.000—
- 31/07/2026AP.251D,TR.DApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 759 mil (77%)—R$ 992.000—
- 20/07/2026AP.124F, TORRE FApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 215 mil (22%)—R$ 982.620—
- 30/07/2026AP.245D, TR.DApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 730 mil (75%)—R$ 975.000—
- 03/07/2026APTO 162 T EApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 650 mil (68%)—R$ 961.000—
- 22/07/2026AP 265D - MON SPApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 749.901—
- 17/07/2026AP222E - MON SPUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 732.130—
- 16/07/2026APTO 41E, T. EApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 675 mil (93%)—R$ 726.000—
- 06/07/2026APTO 254. T EApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 638 mil (90%)—R$ 712.875—
- 31/07/2026APTO 26C, T.CApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 570 mil (80%)—R$ 712.500—
- 28/07/2026APTO 234E, T. EApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 705 mil (99%)—R$ 710.730—
- 24/07/2026APTO 283E TORRE EApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 476 mil (67%)—R$ 708.000—
- 10/07/2026APTO. 192E-TORRE EApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 640 mil (91%)—R$ 705.960—
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
59.923 m²
291 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,6 mi
~3 unidades de 201 m²
Vendas registradas
336
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 359 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
539 de 763 compras
Financiado mediano
R$ 493 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
3 leilões/retomadas · 436 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | — | R$ 3.032/m² · 27 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 3.389/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 3.104/m² · 31 |
| 2019 | — | R$ 3.156/m² · 22 |
| 2020 | R$ 2.879/m² · 68 | R$ 3.000/m² · 98 |
| 2021 | R$ 2.937/m² · 142 | R$ 3.036/m² · 196 |
| 2022 | R$ 3.268/m² · 41 | R$ 3.477/m² · 67 |
| 2023 | R$ 3.413/m² · 24 | R$ 3.998/m² · 48 |
| 2024 | R$ 4.000/m² · 14 | R$ 4.463/m² · 27 |
| 2025 | R$ 3.830/m² · 18 | R$ 4.228/m² · 31 |
| 2026 | R$ 4.226/m² · 18 | R$ 4.448/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 68 vendas · R$ 2.879/m² |
| 2021 | 142 vendas · R$ 2.937/m² |
| 2022 | 41 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 3.830/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 4.226/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 56 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.522/m² – R$ 2.658/m² | 0 |
| R$ 2.658/m² – R$ 2.795/m² | 1 |
| R$ 2.795/m² – R$ 2.932/m² | 0 |
| R$ 2.932/m² – R$ 3.069/m² | 2 |
| R$ 3.069/m² – R$ 3.205/m² | 2 |
| R$ 3.205/m² – R$ 3.342/m² | 3 |
| R$ 3.342/m² – R$ 3.479/m² | 3 |
| R$ 3.479/m² – R$ 3.615/m² | 6 |
| R$ 3.615/m² – R$ 3.752/m² | 3 |
| R$ 3.752/m² – R$ 3.889/m² | 4 |
| R$ 3.889/m² – R$ 4.026/m² | 5 |
| R$ 4.026/m² – R$ 4.162/m² | 5 |
| R$ 4.162/m² – R$ 4.299/m² | 6 |
| R$ 4.299/m² – R$ 4.436/m² | 3 |
| R$ 4.436/m² – R$ 4.573/m² | 6 |
| R$ 4.573/m² – R$ 4.709/m² | 1 |
| R$ 4.709/m² – R$ 4.846/m² | 1 |
| R$ 4.846/m² – R$ 4.983/m² | 0 |
| R$ 4.983/m² – R$ 5.119/m² | 1 |
| R$ 5.119/m² – R$ 5.256/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)52869%
- Consórcio60,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,7%
- Sem financiamento informado22429%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 528 | 69% | R$ 383,6 mi |
| Consórcio | 6 | 0,8% | R$ 4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,7% | R$ 4,7 mi |
| Sem financiamento informado | 224 | 29% | R$ 139,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda76395%
- Cessões de direitos263,2%
- Execuções, leilões e retomadas30,4%
- Partilhas e divisões50,6%
- Dação, permuta e outros onerosos40,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 763 | 95% | R$ 531,7 mi |
| Cessões de direitos | 26 | 3,2% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,4% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,6% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 0,5% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 887.809R$ 4.417/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Luiz Migliano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1260 | Casa | 1 | R$ 4.375/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1274 | Loja | 1 | R$ 886/m² | R$ 451 mil |
| Nº 1350 | Loja | 1 | R$ 559/m² | R$ 179 mil |
| Nº 1401 | Loja | 2 | R$ 1.331/m² | R$ 473 mil |
| Nº 1986 | Sala | 507 | R$ 3.717/m² | R$ 290 mil |
| Nº 2050 | Loja | 17 | R$ 2.723/m² | R$ 182 mil |
| Nº 2100 | Galpão, indústria e serviços | 4 | R$ 6.737/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 2128 | Casa | 1 | R$ 11.362/m² | R$ 341 mil |