Avenida Alberto Augusto Alves (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 2.452 compras e vendas na Avenida Alberto Augusto Alves, na Vila Andrade, desde 2011 (427 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.511/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 320, com 120 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.511/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 2.452
- 427 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 609 mil
- ~135 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.511/m²39 vendas · mediana R$ 515 mil (135 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 609 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.972/m² – R$ 5.261/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 596
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 8,8 mi
Mediana da listaR$ 4.329/m²
Financiadas10%
- 31/08/2026Avenida Alberto Augusto Alves, 220AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 1.010.000R$ 5.153/m²
- 26/08/2026Avenida Alberto Augusto Alves, 320AP 145 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022149 m²R$ 800.000R$ 5.369/m²
- 31/08/2026Avenida Alberto Augusto Alves, 220AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2022196 m²R$ 699.773R$ 3.570/m²
- 26/08/2026Avenida Alberto Augusto Alves, 220AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2022159 m²R$ 553.851R$ 3.483/m²
- 06/08/2026Avenida Alberto Augusto Alves, 220AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2022159 m²R$ 534.468R$ 3.361/m²
- 25/08/2026Avenida Alberto Augusto Alves, 320AP 1416Apartamento em condomínio · construído em 202293 m²R$ 515.000R$ 5.538/m²
- 14/08/2026Avenida Alberto Augusto Alves, s/nºTORRE 02 APTO 1415Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 272 mil (79%)—R$ 342.158—
- 31/08/2026Avenida Alberto Augusto Alves, s/nºAP 1401 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 309.443—
- 20/08/2026Avenida Alberto Augusto Alves, s/nºAP 1713 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 246.210—
- 02/07/2026Avenida Alberto Augusto Alves, 220AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2022194 m²R$ 1.215.000R$ 6.263/m²
- 15/07/2026Avenida Alberto Augusto Alves, 220AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2022137 m²R$ 760.000R$ 5.547/m²
- 01/07/2026Avenida Alberto Augusto Alves, 320AP 168 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022149 m²R$ 507.857R$ 3.408/m²
- 24/07/2026Avenida Alberto Augusto Alves, 220AP 158Apartamento em condomínio · construído em 2022159 m²R$ 500.851R$ 3.150/m²
- 31/07/2026Avenida Alberto Augusto Alves, 320AP 37 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022206 m²R$ 489.865R$ 2.378/m²
- 29/07/2026Avenida Alberto Augusto Alves, s/nºAP 915 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 312.411—
- 16/07/2026Avenida Alberto Augusto Alves, s/nºap 401 torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 307.706—
- 03/07/2026Avenida Alberto Augusto Alves, s/nºLOTE 2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 297.884—
- 20/07/2026Avenida Alberto Augusto Alves, s/nºAP 1211 TR 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 204 mil (69%)—R$ 295.000—
- 17/07/2026Avenida Alberto Augusto Alves, 220AP 154Apartamento em condomínio · construído em 202250% transferido135 m²R$ 285.196—
- 16/07/2026Avenida Alberto Augusto Alves, s/nºAP 1301 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 283.829—
- 15/07/2026Avenida Alberto Augusto Alves, s/nºLOTE 1Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 278.035—
- 01/07/2026Avenida Alberto Augusto Alves, s/nºLOTE 2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 257.091—
- 28/07/2026Avenida Alberto Augusto Alves, 320AP 304Apartamento em condomínio · construído em 202261 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 10/07/2026Avenida Alberto Augusto Alves, 320AP 906Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 199.331R$ 4.862/m²
- 10/07/2026Avenida Alberto Augusto Alves, 320AP 908Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 199.331R$ 4.862/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
90%
2.168 de 2.417 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
37%
das compras e vendas
Outras transações
35
4 leilões/retomadas · 399 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | — | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | — | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | — | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | — | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | — | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | — | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | — | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | — | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | — | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | — | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | — | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 3.848/m² · 21 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 4.531/m² · 82 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 4.677/m² · 53 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 4.471/m² · 26 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2023 | 21 vendas · R$ 3.848/m² |
| 2024 | 82 vendas · R$ 4.531/m² |
| 2025 | 53 vendas · R$ 4.677/m² |
| 2026 | 26 vendas · R$ 4.471/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 172 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.867/m² – R$ 3.068/m² | 4 |
| R$ 3.068/m² – R$ 3.270/m² | 8 |
| R$ 3.270/m² – R$ 3.472/m² | 13 |
| R$ 3.472/m² – R$ 3.673/m² | 12 |
| R$ 3.673/m² – R$ 3.875/m² | 7 |
| R$ 3.875/m² – R$ 4.077/m² | 7 |
| R$ 4.077/m² – R$ 4.278/m² | 11 |
| R$ 4.278/m² – R$ 4.480/m² | 14 |
| R$ 4.480/m² – R$ 4.682/m² | 15 |
| R$ 4.682/m² – R$ 4.883/m² | 19 |
| R$ 4.883/m² – R$ 5.085/m² | 12 |
| R$ 5.085/m² – R$ 5.287/m² | 11 |
| R$ 5.287/m² – R$ 5.488/m² | 3 |
| R$ 5.488/m² – R$ 5.690/m² | 9 |
| R$ 5.690/m² – R$ 5.892/m² | 2 |
| R$ 5.892/m² – R$ 6.093/m² | 5 |
| R$ 6.093/m² – R$ 6.295/m² | 5 |
| R$ 6.295/m² – R$ 6.497/m² | 2 |
| R$ 6.497/m² – R$ 6.698/m² | 4 |
| R$ 6.698/m² – R$ 6.900/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 801.14956%
- Anos 9067433%
- 2010 em diante23011%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1.149 | 56% | R$ 370,6 mi |
| Anos 90 | 674 | 33% | R$ 286,3 mi |
| 2010 em diante | 230 | 11% | R$ 111,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.25952%
- Minha Casa Minha Vida90137%
- Consórcio40,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,2%
- Sem financiamento informado24910%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.259 | 52% | R$ 545,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 901 | 37% | R$ 253,9 mi |
| Consórcio | 4 | 0,2% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,2% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 249 | 10% | R$ 199 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.41799%
- Cessões de direitos140,6%
- Execuções, leilões e retomadas40,2%
- Operações societárias30,1%
- Dação, permuta e outros onerosos140,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.417 | 99% | R$ 1 bi |
| Cessões de direitos | 14 | 0,6% | R$ 4,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,2% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,1% | R$ 734 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 0,6% | R$ 6,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22511%
- Comercial vertical50,2%
- Comercial horizontal1.14956%
- Outras67433%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 225 | 11% | R$ 108 mi |
| Comercial vertical | 5 | 0,2% | R$ 3,5 mi |
| Comercial horizontal | 1.149 | 56% | R$ 370,6 mi |
| Outras | 674 | 33% | R$ 286,3 mi |
Calculadora
R$ 608.967R$ 4.511/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Alberto Augusto Alves
Perguntas frequentes sobre a Avenida Alberto Augusto Alves
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Alberto Augusto Alves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Alberto Augusto Alves é de R$ 4.511/m², 16% acima da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Alberto Augusto Alves?
Um apartamento típico de 135 m² na Avenida Alberto Augusto Alves vale cerca de R$ 609 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Alberto Augusto Alves?
É o nº 320, com 120 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Alberto Augusto Alves?
A Prefeitura registrou 2.452 compras e vendas na Avenida Alberto Augusto Alves, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 427 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.