Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 1.103 compras e vendas na Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, na Vila Andrade, desde 2011 (224 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.281/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1136, com 193 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.281/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.103
- 224 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 597 mil
- ~182 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.281/m²33 vendas · mediana R$ 500 mil (182 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 597 mil
~182 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.537/m² – R$ 3.571/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 847
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 805 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 3.266/m²
Financiadas47%
- 12/08/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 989AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 684 mil (85%)284 m²R$ 805.000R$ 2.835/m²
- 19/08/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1136AP 94 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 1984128 m²R$ 450.000R$ 3.516/m²
- 04/08/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1109AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 22/08/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 3052AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido95 m²R$ 190.000—
- 15/07/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 3333AP 24 E 2VGS BL1Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 592 mil (80%)c/ vaga189 m²R$ 740.000R$ 3.915/m²
- 03/07/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2308AP 23 BX 15-16Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 506 mil (73%)c/ vaga235 m²R$ 695.994R$ 2.962/m²
- 30/07/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 3126APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 271 mil (60%)95 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 09/06/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 3333AP 41 E 2VGS BL1Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 375 mil (56%)c/ vaga186 m²R$ 675.000R$ 3.629/m²
- 29/06/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2308AP 72 BX14-15Apartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga235 m²R$ 660.000R$ 2.809/m²
- 05/06/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2009AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 400 mil (73%)140 m²R$ 550.000R$ 3.929/m²
- 29/06/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2009AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1990140 m²R$ 500.000R$ 3.571/m²
- 10/06/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1136AP52 BL6Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 318 mil (73%)128 m²R$ 435.000R$ 3.398/m²
- 30/06/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1136AP 44 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 1985128 m²R$ 420.000R$ 3.281/m²
- 19/06/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1136AP 124 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 198950% transferido235 m²R$ 335.000—
- 13/05/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1136AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1984128 m²R$ 455.000R$ 3.555/m²
- 17/04/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2308AP 11 BX 16.17Apartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga235 m²R$ 630.000R$ 2.681/m²
- 30/04/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1136AP 34 E BXApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 176 mil (38%)c/ vaga128 m²R$ 460.000R$ 3.594/m²
- 30/04/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1136AP 11BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1985128 m²R$ 440.000R$ 3.438/m²
- 14/04/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2001AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 307 mil (80%)168 m²R$ 384.000R$ 2.286/m²
- 20/03/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 3052AP 31Apartamento em condomínio · construído em 198395 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 11/03/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1109AP.23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 160 mil (49%)c/ vaga100 m²R$ 325.000R$ 3.250/m²
- 24/03/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 2001AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1992168 m²R$ 101.809R$ 606/m²
- 09/02/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1520AP 7 - 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga560 m²R$ 870.000R$ 1.554/m²
- 20/02/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 3052AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198395 m²R$ 505.000R$ 5.316/m²
- 24/02/2026Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, 1401AP 121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga354 m²R$ 450.000R$ 1.271/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
176 de 950 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
153
78 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.567/m² · 82 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 2.083/m² · 59 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 2.226/m² · 74 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.653/m² · 50 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.422/m² · 29 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.344/m² · 23 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.422/m² · 23 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.413/m² · 28 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 2.296/m² · 24 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 2.344/m² · 28 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 2.702/m² · 66 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 2.742/m² · 48 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 2.891/m² · 42 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 2.852/m² · 38 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 3.020/m² · 42 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 3.398/m² · 25 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 82 vendas · R$ 1.567/m² |
| 2012 | 59 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2013 | 74 vendas · R$ 2.226/m² |
| 2014 | 50 vendas · R$ 2.653/m² |
| 2015 | 29 vendas · R$ 2.422/m² |
| 2016 | 23 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 2.422/m² |
| 2018 | 28 vendas · R$ 2.413/m² |
| 2019 | 24 vendas · R$ 2.296/m² |
| 2020 | 28 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2021 | 66 vendas · R$ 2.702/m² |
| 2022 | 48 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2023 | 42 vendas · R$ 2.891/m² |
| 2024 | 38 vendas · R$ 2.852/m² |
| 2025 | 42 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2026 | 25 vendas · R$ 3.398/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 121 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 240/m² | 3 |
| R$ 240/m² – R$ 480/m² | 0 |
| R$ 480/m² – R$ 720/m² | 2 |
| R$ 720/m² – R$ 960/m² | 1 |
| R$ 960/m² – R$ 1.200/m² | 0 |
| R$ 1.200/m² – R$ 1.440/m² | 3 |
| R$ 1.440/m² – R$ 1.680/m² | 3 |
| R$ 1.680/m² – R$ 1.920/m² | 4 |
| R$ 1.920/m² – R$ 2.160/m² | 3 |
| R$ 2.160/m² – R$ 2.400/m² | 8 |
| R$ 2.400/m² – R$ 2.640/m² | 12 |
| R$ 2.640/m² – R$ 2.880/m² | 12 |
| R$ 2.880/m² – R$ 3.120/m² | 15 |
| R$ 3.120/m² – R$ 3.360/m² | 15 |
| R$ 3.360/m² – R$ 3.600/m² | 18 |
| R$ 3.600/m² – R$ 3.840/m² | 3 |
| R$ 3.840/m² – R$ 4.080/m² | 5 |
| R$ 4.080/m² – R$ 4.320/m² | 3 |
| R$ 4.320/m² – R$ 4.560/m² | 2 |
| R$ 4.560/m² – R$ 4.800/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8036633%
- Anos 9035732%
- 2000–200937934%
- 2010 em diante1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 366 | 33% | R$ 130,6 mi |
| Anos 90 | 357 | 32% | R$ 70,7 mi |
| 2000–2009 | 379 | 34% | R$ 180 mi |
| 2010 em diante | 1 | <0,1% | R$ 7,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16728%
- Consórcio40,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,8%
- Sem financiamento informado42471%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 167 | 28% | R$ 78,5 mi |
| Consórcio | 4 | 0,7% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,8% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 424 | 71% | R$ 149,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda95086%
- Cessões de direitos121,1%
- Execuções, leilões e retomadas787,1%
- Operações societárias90,8%
- Partilhas e divisões111%
- Dação, permuta e outros onerosos433,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 950 | 86% | R$ 347,2 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 1,1% | R$ 3,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 78 | 7,1% | R$ 19,4 mi |
| Operações societárias | 9 | 0,8% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 11 | 1% | R$ 375 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 43 | 3,9% | R$ 16,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.06797%
- Comercial vertical312,8%
- Comercial horizontal50,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.067 | 97% | R$ 366,3 mi |
| Comercial vertical | 31 | 2,8% | R$ 13 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 0,5% | R$ 9,5 mi |
Calculadora
R$ 597.188R$ 3.281/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 989 | Apartamento | 53 | R$ 2.736/m² | R$ 565 mil |
| Nº 1109 | Apartamento | 58 | R$ 3.413/m² | R$ 359 mil |
| Nº 1136 | Apartamento | 193 | R$ 3.477/m² | R$ 445 mil |
| Nº 1390 | Apartamento | 95 | R$ 4.791/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1401 | Apartamento | 10 | R$ 1.507/m² | R$ 533 mil |
| Nº 1410 | Sala | 19 | R$ 4.062/m² | R$ 382 mil |
| Nº 1496 | Outros | 1 | R$ 8.584/m² | R$ 34,7 mi |
| Nº 1520 | Apartamento | 15 | R$ 1.813/m² | R$ 976 mil |
| Nº 1741 | Vaga de garagem | 35 | R$ 2.317/m² | R$ 39 mil |
| Nº 2000 | Apartamento | 11 | R$ 2.607/m² | R$ 529 mil |
| Nº 2001 | Vaga de garagem | 45 | R$ 1.455/m² | R$ 48 mil |
| Nº 2009 | Vaga de garagem | 52 | R$ 909/m² | R$ 20 mil |
| Nº 2308 | Apartamento | 51 | R$ 2.740/m² | R$ 644 mil |
| Nº 2390 | Outros | 1 | R$ 309.855/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 2394 | Loja | 1 | R$ 18.525/m² | R$ 13,8 mi |
| Nº 3052 | Apartamento | 17 | R$ 4.847/m² | R$ 460 mil |
| Nº 3126 | Apartamento | 18 | R$ 3.978/m² | R$ 378 mil |
| Nº 3333 | Apartamento | 89 | R$ 3.629/m² | R$ 675 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares é de R$ 3.281/m², 16% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares?
Um apartamento típico de 182 m² na Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares vale cerca de R$ 597 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares?
É o nº 1136, com 193 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares?
A Prefeitura registrou 1.103 compras e vendas na Avenida Doutor Guilherme Dumont Vilares, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 224 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.