Rua Raimundo Simão de Souza, 26 (Vila Andrade)
Foram registradas 297 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.031/m²
- Vendas registradas
- 297
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 386 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.031/m²Neste prédio: 274 vendas · mediana R$ 2 mi (386 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.998/m²Unidade típica
R$ 2,3 mi
~385 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.523/m² – R$ 6.537/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 274
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 5,5 mi
Mediana da listaR$ 3.697/m²
Financiadas36%
- 28/08/2026AP 224 B 3VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1,5 mi (80%)c/ vaga285 m²R$ 1.900.000R$ 6.667/m²
- 27/07/2026AP 103 A 4VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1 mi (45%)c/ vaga386 m²R$ 2.200.000R$ 5.699/m²
- 31/07/2026AP 101 C 4VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga386 m²R$ 2.126.000R$ 5.508/m²
- 22/07/2026AP 84 B 3VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga285 m²R$ 1.900.000R$ 6.667/m²
- 30/06/2026AP 74 A 4VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga386 m²R$ 2.150.000R$ 5.570/m²
- 08/06/2026AP 231 B 3VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 975 mil (57%)c/ vaga285 m²R$ 1.700.000R$ 5.965/m²
- 18/05/2026AP 81 B 3VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga285 m²R$ 1.950.000R$ 6.842/m²
- 30/04/2026AP 12 C 4VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga386 m²R$ 2.538.000R$ 6.575/m²
- 29/04/2026AP 244 B 3VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1,1 mi (62%)c/ vaga285 m²R$ 1.830.000R$ 6.421/m²
- 16/04/2026AP 103 B 3VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga285 m²R$ 1.160.700R$ 4.073/m²
- 16/04/2026AP 93 B 3VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga285 m²R$ 1.141.786R$ 4.006/m²
- 17/03/2026AP 174 C 4VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga386 m²R$ 2.327.854R$ 6.031/m²
- 06/02/2026AP 92 B 3VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga285 m²R$ 1.800.000R$ 6.316/m²
- 23/02/2026AP 32 A 4VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga386 m²R$ 1.400.000R$ 3.627/m²
- 04/12/2025AP 22 C 4VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga386 m²R$ 2.250.000R$ 5.829/m²
- 21/11/2025AP 243 A 4VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga386 m²R$ 2.380.000R$ 6.166/m²
- 21/10/2025AP 73 A 4VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga386 m²R$ 3.000.000R$ 7.772/m²
- 19/09/2025AP 272 B 4VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga601 m²R$ 5.500.000R$ 9.151/m²
- 18/09/2025AP 34 C 4VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga386 m²R$ 2.700.000R$ 6.995/m²
- 24/09/2025AP 184 C 4VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 201630% transferidoc/ vaga386 m²R$ 670.000—
- 21/07/2025AP 52 B 3VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 1,6 mi (67%)c/ vaga285 m²R$ 2.400.000R$ 8.421/m²
- 03/07/2025AP 204 A 4VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga386 m²R$ 2.150.000R$ 5.570/m²
- 25/07/2025AP 134 B 3VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 519 mil (27%)c/ vaga285 m²R$ 1.950.000R$ 6.842/m²
- 06/06/2025AP 91 C 4VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga386 m²R$ 2.450.000R$ 6.347/m²
- 09/06/2025AP 11 B 3VG 1DPApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga285 m²R$ 1.820.000R$ 6.386/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
24.043 m²
249 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2 mi
1 unidade de 386 m²
Vendas registradas
297
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 120 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
104 de 310 compras
Financiado mediano
R$ 714 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.098/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.286/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 1.536/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.195/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 709/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 1.719/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.139/m² · 20 | R$ 2.944/m² · 21 |
| 2019 | R$ 3.251/m² · 74 | R$ 3.251/m² · 74 |
| 2020 | R$ 3.451/m² · 74 | R$ 3.451/m² · 77 |
| 2021 | R$ 4.148/m² · 44 | R$ 4.145/m² · 45 |
| 2022 | R$ 5.229/m² · 10 | R$ 5.229/m² · 10 |
| 2023 | R$ 6.192/m² · 9 | R$ 6.140/m² · 10 |
| 2024 | R$ 6.088/m² · 9 | R$ 6.088/m² · 9 |
| 2025 | R$ 6.240/m² · 20 | R$ 6.192/m² · 22 |
| 2026 | R$ 5.998/m² · 14 | R$ 5.998/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 20 vendas · R$ 3.139/m² |
| 2019 | 74 vendas · R$ 3.251/m² |
| 2020 | 74 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2021 | 44 vendas · R$ 4.148/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 5.229/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 6.192/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 6.088/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 6.240/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 5.998/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 45 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.596/m² – R$ 3.842/m² | 1 |
| R$ 3.842/m² – R$ 4.088/m² | 2 |
| R$ 4.088/m² – R$ 4.333/m² | 1 |
| R$ 4.333/m² – R$ 4.579/m² | 0 |
| R$ 4.579/m² – R$ 4.825/m² | 0 |
| R$ 4.825/m² – R$ 5.070/m² | 1 |
| R$ 5.070/m² – R$ 5.316/m² | 4 |
| R$ 5.316/m² – R$ 5.561/m² | 2 |
| R$ 5.561/m² – R$ 5.807/m² | 4 |
| R$ 5.807/m² – R$ 6.053/m² | 5 |
| R$ 6.053/m² – R$ 6.298/m² | 7 |
| R$ 6.298/m² – R$ 6.544/m² | 6 |
| R$ 6.544/m² – R$ 6.789/m² | 4 |
| R$ 6.789/m² – R$ 7.035/m² | 4 |
| R$ 7.035/m² – R$ 7.281/m² | 0 |
| R$ 7.281/m² – R$ 7.526/m² | 0 |
| R$ 7.526/m² – R$ 7.772/m² | 0 |
| R$ 7.772/m² – R$ 8.017/m² | 1 |
| R$ 8.017/m² – R$ 8.263/m² | 0 |
| R$ 8.263/m² – R$ 8.509/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9932%
- Consórcio20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros31%
- Sem financiamento informado20666%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 99 | 32% | R$ 119,9 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 3,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1% | R$ 6,5 mi |
| Sem financiamento informado | 206 | 66% | R$ 287 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda31094%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas72,1%
- Operações societárias41,2%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos41,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 310 | 94% | R$ 417 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,1% | R$ 8,6 mi |
| Operações societárias | 4 | 1,2% | R$ 3,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 632 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,2% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 2.308.864R$ 5.997/m² · curva logradouro