Rua Carvalho de Freitas, 285 (Vila Andrade)
Foram registradas 62 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 880 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.152/m²
- Vendas registradas
- 62
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 710 mil
- 126 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 880 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.152/m²Neste prédio: 62 vendas · mediana R$ 710 mil (126 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.663/m²Unidade típica
R$ 714 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.975/m² – R$ 6.173/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 62
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 880 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 6.239/m²
Financiadas40%
- 17/08/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 880.000R$ 6.984/m²
- 27/08/2026AP 184Apartamento em condomínio · construído em 202450% transferido108 m²R$ 360.000—
- 24/07/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 714 mil (90%)126 m²R$ 793.853R$ 6.300/m²
- 30/07/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 591 mil (79%)126 m²R$ 747.920R$ 5.936/m²
- 23/07/2026AP 102-BApartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 733.818R$ 5.824/m²
- 07/07/2026AP 243-AApartamento em condomínio · construído em 2024108 m²R$ 636.223R$ 5.891/m²
- 23/07/2026AP 75-AApartamento em condomínio · construído em 202488 m²R$ 547.609R$ 6.223/m²
- 11/06/2026AP 251-AApartamento em condomínio · construído em 2024247 m²R$ 1.764.957R$ 7.146/m²
- 29/06/2026AP 122-AApartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 730.247R$ 5.796/m²
- 29/05/2026AP 162 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 623 mil (80%)126 m²R$ 780.000R$ 6.190/m²
- 28/05/2026AP 182-BApartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 743.070R$ 5.897/m²
- 12/05/2026AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2024108 m²R$ 669.815R$ 6.202/m²
- 27/05/2026AP 224 - BApartamento em condomínio · construído em 2024108 m²R$ 611.648R$ 5.663/m²
- 28/05/2026AP 103 - BApartamento em condomínio · construído em 202487 m²R$ 567.180R$ 6.519/m²
- 15/05/2026AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 385 mil (71%)87 m²R$ 544.260R$ 6.256/m²
- 28/05/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 422 mil (80%)87 m²R$ 525.460R$ 6.040/m²
- 10/04/2026AP 92-AApartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 724.470R$ 5.750/m²
- 29/04/2026AP 173-BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 431 mil (66%)108 m²R$ 655.000R$ 6.065/m²
- 24/04/2026AP 65 BApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 406 mil (70%)88 m²R$ 580.000R$ 6.591/m²
- 09/04/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 318 mil (56%)87 m²R$ 568.000R$ 6.529/m²
- 27/03/2026AP 122 2VGApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 680 mil (80%)c/ vaga126 m²R$ 850.000R$ 6.746/m²
- 30/03/2026AP 22-AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 620 mil (75%)144 m²R$ 830.000R$ 5.764/m²
- 30/03/2026AP 152Apartamento em condomínio · construído em 20240,04% transferidoSFH · R$ 648 mil (85%)126 m²R$ 761.861—
- 19/02/2026AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2024145 m²R$ 1.127.549R$ 7.776/m²
- 19/02/2026AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 788.224R$ 6.256/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.712 m²
71 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 710 mil
1 unidade de 126 m²
Vendas registradas
62
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
28 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 454 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.337/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 1.013/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.026/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 2.757/m² · 38 |
| 2015 | — | R$ 2.934/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 3.180/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 3.199/m² · 46 |
| 2018 | — | R$ 3.085/m² · 33 |
| 2019 | — | R$ 3.097/m² · 44 |
| 2020 | — | R$ 3.468/m² · 41 |
| 2021 | — | R$ 3.824/m² · 51 |
| 2022 | — | R$ 4.241/m² · 40 |
| 2023 | — | R$ 4.302/m² · 38 |
| 2024 | — | R$ 4.591/m² · 66 |
| 2025 | R$ 6.277/m² · 37 | R$ 5.179/m² · 88 |
| 2026 | R$ 6.190/m² · 25 | R$ 5.556/m² · 59 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 37 vendas · R$ 6.277/m² |
| 2026 | 25 vendas · R$ 6.190/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 62 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.524/m² – R$ 4.726/m² | 0 |
| R$ 4.726/m² – R$ 4.928/m² | 0 |
| R$ 4.928/m² – R$ 5.130/m² | 1 |
| R$ 5.130/m² – R$ 5.331/m² | 1 |
| R$ 5.331/m² – R$ 5.533/m² | 3 |
| R$ 5.533/m² – R$ 5.735/m² | 3 |
| R$ 5.735/m² – R$ 5.937/m² | 12 |
| R$ 5.937/m² – R$ 6.139/m² | 4 |
| R$ 6.139/m² – R$ 6.341/m² | 13 |
| R$ 6.341/m² – R$ 6.543/m² | 5 |
| R$ 6.543/m² – R$ 6.745/m² | 4 |
| R$ 6.745/m² – R$ 6.947/m² | 1 |
| R$ 6.947/m² – R$ 7.149/m² | 4 |
| R$ 7.149/m² – R$ 7.351/m² | 2 |
| R$ 7.351/m² – R$ 7.553/m² | 1 |
| R$ 7.553/m² – R$ 7.755/m² | 1 |
| R$ 7.755/m² – R$ 7.957/m² | 2 |
| R$ 7.957/m² – R$ 8.159/m² | 0 |
| R$ 8.159/m² – R$ 8.361/m² | 1 |
| R$ 8.361/m² – R$ 8.562/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2333%
- Consórcio11,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros45,7%
- Sem financiamento informado4260%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 33% | R$ 16 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 700 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 5,7% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 42 | 60% | R$ 30,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7099%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 99% | R$ 49,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 842 mil |
Calculadora
R$ 713.589R$ 5.663/m² · curva logradouro