Rua Carvalho de Freitas, 255 (Vila Andrade)
Foram registradas 399 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 810 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.603/m²
- Vendas registradas
- 399
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 700 mil
- 151 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 810 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.603/m²Neste prédio: 389 vendas · mediana R$ 700 mil (151 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.663/m²Unidade típica
R$ 714 mil
~126 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.975/m² – R$ 6.173/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 389
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 810 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.850/m²
Financiadas76%
- 12/08/2026AP 171 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 648 mil (80%)c/ vaga187 m²R$ 810.000R$ 4.332/m²
- 31/08/2026AP 164 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (29%)c/ vaga135 m²R$ 700.000R$ 5.185/m²
- 19/05/2026AP 143 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga187 m²R$ 825.000R$ 4.412/m²
- 26/05/2026AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga125 m²R$ 650.000R$ 5.200/m²
- 17/04/2026AP 242 A E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 512 mil (34%)c/ vaga274 m²R$ 1.500.000R$ 5.474/m²
- 23/04/2026AP 111 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 500 mil (62%)c/ vaga173 m²R$ 810.000R$ 4.682/m²
- 17/04/2026AP 172 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 430 mil (60%)c/ vaga151 m²R$ 720.000R$ 4.768/m²
- 23/04/2026AP 84 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 240 mil (38%)c/ vaga135 m²R$ 640.000R$ 4.741/m²
- 18/03/2026AP 91 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 310 mil (39%)c/ vaga173 m²R$ 790.000R$ 4.566/m²
- 09/03/2026AP 52 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 525 mil (75%)c/ vaga173 m²R$ 700.000R$ 4.046/m²
- 06/03/2026AP 183 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 544 mil (80%)c/ vaga151 m²R$ 680.000R$ 4.503/m²
- 11/03/2026AP 72 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 524 mil (80%)c/ vaga151 m²R$ 655.000R$ 4.338/m²
- 13/03/2026AP 43 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga125 m²R$ 600.000R$ 4.800/m²
- 13/02/2026AP 201 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013Consórcio · R$ 927 mil (84%)c/ vaga187 m²R$ 1.100.000R$ 5.882/m²
- 11/02/2026AP 71 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 616 mil (80%)c/ vaga151 m²R$ 770.000R$ 5.099/m²
- 26/01/2026AP 103 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 530 mil (56%)c/ vaga187 m²R$ 950.000R$ 5.080/m²
- 21/01/2026AP 211 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga187 m²R$ 435.000—
- 13/01/2026AP 72 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga151 m²R$ 308.706R$ 2.044/m²
- 16/12/2025AP 234 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 350 mil (50%)c/ vaga151 m²R$ 695.000R$ 4.603/m²
- 13/11/2025AP 71 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 350 mil (43%)c/ vaga187 m²R$ 820.000R$ 4.385/m²
- 10/11/2025AP 151 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga173 m²R$ 548.585R$ 3.171/m²
- 20/10/2025AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga125 m²R$ 500.000R$ 4.000/m²
- 08/09/2025AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 60 mil (9%)c/ vaga125 m²R$ 645.000R$ 5.160/m²
- 02/07/2025AP 174 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 364 mil (70%)c/ vaga135 m²R$ 520.000R$ 3.852/m²
- 10/06/2025AP 82 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 543 mil (62%)c/ vaga173 m²R$ 880.000R$ 5.087/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.426 m²
300 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 700 mil
1 unidade de 151 m²
Vendas registradas
399
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
73%
337 de 502 compras
Financiado mediano
R$ 397 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
10 leilões/retomadas · 91 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.337/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 1.013/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 2.026/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.742/m² · 39 | R$ 2.757/m² · 38 |
| 2015 | R$ 3.063/m² · 12 | R$ 2.934/m² · 14 |
| 2016 | R$ 3.311/m² · 13 | R$ 3.180/m² · 14 |
| 2017 | R$ 3.203/m² · 45 | R$ 3.199/m² · 46 |
| 2018 | R$ 3.094/m² · 30 | R$ 3.085/m² · 33 |
| 2019 | R$ 3.106/m² · 42 | R$ 3.097/m² · 44 |
| 2020 | R$ 3.468/m² · 41 | R$ 3.468/m² · 41 |
| 2021 | R$ 3.824/m² · 43 | R$ 3.824/m² · 51 |
| 2022 | R$ 4.322/m² · 26 | R$ 4.241/m² · 40 |
| 2023 | R$ 4.302/m² · 27 | R$ 4.302/m² · 38 |
| 2024 | R$ 4.663/m² · 34 | R$ 4.591/m² · 66 |
| 2025 | R$ 4.437/m² · 23 | R$ 5.179/m² · 88 |
| 2026 | R$ 4.741/m² · 17 | R$ 5.556/m² · 59 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 39 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 3.063/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.311/m² |
| 2017 | 45 vendas · R$ 3.203/m² |
| 2018 | 30 vendas · R$ 3.094/m² |
| 2019 | 42 vendas · R$ 3.106/m² |
| 2020 | 41 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2021 | 43 vendas · R$ 3.824/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 4.322/m² |
| 2023 | 27 vendas · R$ 4.302/m² |
| 2024 | 34 vendas · R$ 4.663/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 4.437/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 4.741/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 78 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.380/m² – R$ 2.580/m² | 1 |
| R$ 2.580/m² – R$ 2.781/m² | 0 |
| R$ 2.781/m² – R$ 2.981/m² | 2 |
| R$ 2.981/m² – R$ 3.182/m² | 4 |
| R$ 3.182/m² – R$ 3.383/m² | 0 |
| R$ 3.383/m² – R$ 3.583/m² | 1 |
| R$ 3.583/m² – R$ 3.784/m² | 1 |
| R$ 3.784/m² – R$ 3.984/m² | 2 |
| R$ 3.984/m² – R$ 4.185/m² | 4 |
| R$ 4.185/m² – R$ 4.385/m² | 9 |
| R$ 4.385/m² – R$ 4.586/m² | 10 |
| R$ 4.586/m² – R$ 4.786/m² | 12 |
| R$ 4.786/m² – R$ 4.987/m² | 10 |
| R$ 4.987/m² – R$ 5.187/m² | 9 |
| R$ 5.187/m² – R$ 5.388/m² | 4 |
| R$ 5.388/m² – R$ 5.588/m² | 1 |
| R$ 5.588/m² – R$ 5.789/m² | 1 |
| R$ 5.789/m² – R$ 5.989/m² | 1 |
| R$ 5.989/m² – R$ 6.190/m² | 2 |
| R$ 6.190/m² – R$ 6.390/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)33372%
- Consórcio30,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado12327%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 333 | 72% | R$ 211,2 mi |
| Consórcio | 3 | 0,7% | R$ 3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 695 mil |
| Sem financiamento informado | 123 | 27% | R$ 63,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda50295%
- Cessões de direitos50,9%
- Execuções, leilões e retomadas101,9%
- Operações societárias50,9%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos71,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 502 | 95% | R$ 297,9 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 0,9% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 1,9% | R$ 5,6 mi |
| Operações societárias | 5 | 0,9% | R$ 2,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 333 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 1,3% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical438100%
- Terreno20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 438 | 100% | R$ 248,1 mi |
| Terreno | 2 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 713.589R$ 5.663/m² · curva logradouro