Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza (Vila Andrade)
A Prefeitura registrou 916 compras e vendas na Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, na Vila Andrade, desde 2011 (157 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.363/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 150, com 380 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.363/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 916
- 157 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 400 mil
- ~119 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.363/m²39 vendas · mediana R$ 430 mil (119 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 400 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.625/m² – R$ 3.750/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 916
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 3.403/m²
Financiadas53%
- 31/08/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 245AP 121 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga635 m²R$ 500.000R$ 787/m²
- 12/08/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 150AP 172 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 335 mil (72%)120 m²R$ 465.000R$ 3.875/m²
- 24/08/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 150AP 134 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 368 mil (80%)120 m²R$ 460.000R$ 3.833/m²
- 20/08/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 101AP 21 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga394 m²R$ 431.370R$ 1.095/m²
- 17/08/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 149AP 77Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 232 mil (80%)130 m²R$ 290.000R$ 2.231/m²
- 03/07/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 100AP 222 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013145 m²R$ 445.000R$ 3.069/m²
- 31/07/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 149AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1984111 m²R$ 225.000R$ 2.027/m²
- 16/06/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 150AP 202 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 324 mil (70%)120 m²R$ 460.000R$ 3.833/m²
- 05/06/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 150AP 194 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014120 m²R$ 460.000R$ 3.833/m²
- 11/06/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 100AP 55 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 140 mil (32%)119 m²R$ 440.000R$ 3.697/m²
- 06/05/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 100AP 125 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 180 mil (40%)119 m²R$ 450.000R$ 3.782/m²
- 29/05/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 100AP 95 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 338 mil (75%)119 m²R$ 450.000R$ 3.782/m²
- 07/05/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 150AP 55 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 312 mil (80%)120 m²R$ 390.000R$ 3.250/m²
- 06/05/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 150AP 166 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 260 mil (68%)113 m²R$ 380.000R$ 3.363/m²
- 20/05/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 100AP 94 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013119 m²R$ 375.000R$ 3.151/m²
- 14/04/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 245AP 71 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga635 m²R$ 1.520.249R$ 2.394/m²
- 20/04/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 150AP 41 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 27/04/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 100AP 112 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 215 mil (50%)119 m²R$ 430.000R$ 3.613/m²
- 20/04/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 100AP 123 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 251 mil (60%)112 m²R$ 419.000R$ 3.741/m²
- 22/04/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 100AP 145 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 270 mil (65%)119 m²R$ 416.000R$ 3.496/m²
- 13/04/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 100AP 101 BL AApartamento em condomínio · construído em 2013119 m²R$ 310.000R$ 2.605/m²
- 09/04/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 175AP 43 AN 4 E GARApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 229 mil (95%)c/ vaga104 m²R$ 241.420R$ 2.321/m²
- 20/03/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 150AP 42 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2014120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 13/03/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 100AP 155 BL BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 150 mil (33%)119 m²R$ 450.000R$ 3.782/m²
- 20/03/2026Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, 175AP 56 AN 5 E GARApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 214 mil (78%)c/ vaga104 m²R$ 275.000R$ 2.644/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
68%
518 de 833 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
83
39 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Andrade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.582/m² · 12 | R$ 1.718/m² · 1733 |
| 2012 | R$ 1.573/m² · 6 | R$ 1.998/m² · 1780 |
| 2013 | R$ 1.962/m² · 19 | R$ 2.410/m² · 2227 |
| 2014 | R$ 2.229/m² · 14 | R$ 2.597/m² · 1763 |
| 2015 | R$ 2.829/m² · 176 | R$ 2.740/m² · 1605 |
| 2016 | R$ 2.684/m² · 66 | R$ 2.773/m² · 1181 |
| 2017 | R$ 2.815/m² · 79 | R$ 2.869/m² · 1419 |
| 2018 | R$ 2.426/m² · 34 | R$ 2.847/m² · 1539 |
| 2019 | R$ 2.571/m² · 64 | R$ 2.934/m² · 1818 |
| 2020 | R$ 2.623/m² · 60 | R$ 3.067/m² · 2077 |
| 2021 | R$ 2.911/m² · 58 | R$ 3.231/m² · 3060 |
| 2022 | R$ 2.712/m² · 52 | R$ 3.366/m² · 2091 |
| 2023 | R$ 3.250/m² · 31 | R$ 3.597/m² · 1895 |
| 2024 | R$ 3.170/m² · 46 | R$ 3.668/m² · 2110 |
| 2025 | R$ 3.402/m² · 42 | R$ 3.777/m² · 1980 |
| 2026 | R$ 3.363/m² · 31 | R$ 3.935/m² · 1348 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.582/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.573/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 1.962/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 2.229/m² |
| 2015 | 176 vendas · R$ 2.829/m² |
| 2016 | 66 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2017 | 79 vendas · R$ 2.815/m² |
| 2018 | 34 vendas · R$ 2.426/m² |
| 2019 | 64 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2020 | 60 vendas · R$ 2.623/m² |
| 2021 | 58 vendas · R$ 2.911/m² |
| 2022 | 52 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2023 | 31 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2024 | 46 vendas · R$ 3.170/m² |
| 2025 | 42 vendas · R$ 3.402/m² |
| 2026 | 31 vendas · R$ 3.363/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 130 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 966/m² – R$ 1.143/m² | 1 |
| R$ 1.143/m² – R$ 1.321/m² | 1 |
| R$ 1.321/m² – R$ 1.498/m² | 3 |
| R$ 1.498/m² – R$ 1.675/m² | 4 |
| R$ 1.675/m² – R$ 1.853/m² | 0 |
| R$ 1.853/m² – R$ 2.030/m² | 3 |
| R$ 2.030/m² – R$ 2.208/m² | 8 |
| R$ 2.208/m² – R$ 2.385/m² | 6 |
| R$ 2.385/m² – R$ 2.563/m² | 4 |
| R$ 2.563/m² – R$ 2.740/m² | 7 |
| R$ 2.740/m² – R$ 2.917/m² | 7 |
| R$ 2.917/m² – R$ 3.095/m² | 8 |
| R$ 3.095/m² – R$ 3.272/m² | 9 |
| R$ 3.272/m² – R$ 3.450/m² | 11 |
| R$ 3.450/m² – R$ 3.627/m² | 14 |
| R$ 3.627/m² – R$ 3.805/m² | 18 |
| R$ 3.805/m² – R$ 3.982/m² | 10 |
| R$ 3.982/m² – R$ 4.159/m² | 7 |
| R$ 4.159/m² – R$ 4.337/m² | 2 |
| R$ 4.337/m² – R$ 4.514/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8018120%
- Anos 90131,4%
- 2010 em diante72279%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 181 | 20% | R$ 59,6 mi |
| Anos 90 | 13 | 1,4% | R$ 10,6 mi |
| 2010 em diante | 722 | 79% | R$ 252,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)50666%
- Minha Casa Minha Vida10,1%
- Consórcio50,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros60,8%
- Sem financiamento informado24932%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 506 | 66% | R$ 188,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,1% | R$ 419 mil |
| Consórcio | 5 | 0,7% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 0,8% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 249 | 32% | R$ 81 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda83391%
- Cessões de direitos252,7%
- Execuções, leilões e retomadas394,3%
- Operações societárias10,1%
- Partilhas e divisões40,4%
- Dação, permuta e outros onerosos141,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 833 | 91% | R$ 294,6 mi |
| Cessões de direitos | 25 | 2,7% | R$ 5,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 39 | 4,3% | R$ 14,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,1% | R$ 312 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,4% | R$ 773 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 1,5% | R$ 6,5 mi |
Calculadora
R$ 400.177R$ 3.363/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 100 | Apartamento | 258 | R$ 3.613/m² | R$ 435 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 60 | R$ 1.729/m² | R$ 681 mil |
| Nº 149 | Apartamento | 21 | R$ 2.050/m² | R$ 228 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 380 | R$ 3.584/m² | R$ 405 mil |
| Nº 175 | Apartamento | 51 | R$ 2.559/m² | R$ 266 mil |
| Nº 215 | Apartamento | 7 | R$ 2.199/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 245 | Apartamento | 10 | R$ 2.394/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 720 | Apartamento | 3 | R$ 2.691/m² | R$ 350 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza é de R$ 3.363/m², 14% abaixo da mediana da Vila Andrade (R$ 3.899/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza?
Um apartamento típico de 119 m² na Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza vale cerca de R$ 400 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza?
É o nº 150, com 380 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza?
A Prefeitura registrou 916 compras e vendas na Rua Doutor José Carlos de Toledo Piza, na Vila Andrade, desde 2011, das quais 157 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.