Rua do Bosque, 1589 (Barra Funda)
Foram registradas 289 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 225 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 2.424/m²
- Vendas registradas
- 289
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 160 mil
- 66 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 225 mil
Preço mediano · Sala
R$ 2.424/m²Neste prédio: 276 vendas · mediana R$ 160 mil (66 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.424/m²Unidade típica
R$ 160 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.388/m² – R$ 2.985/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 276
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 2.197/m²
Financiadas1%
- 07/08/2026CJ 1303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 190.000R$ 2.836/m²
- 24/07/2026CJ 802Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 177.000R$ 2.642/m²
- 06/07/2026CJ 1410Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 150.000R$ 2.239/m²
- 10/02/2026CJ 607Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 265.104R$ 3.957/m²
- 13/02/2026CJ 412Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200965 m²R$ 120.000R$ 1.846/m²
- 10/12/2025CJ 1010Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
- 02/12/2025CJ 1310Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
- 02/12/2025CJ 1308Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
- 19/12/2025CJ 1109Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
- 02/12/2025CJ 1309Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
- 10/12/2025CJ 1011Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
- 29/12/2025CJ 609Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 160.000R$ 2.424/m²
- 10/12/2025CJ 1008Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 160.000R$ 2.424/m²
- 10/12/2025CJ 1007Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 160.000R$ 2.388/m²
- 10/12/2025CJ 1002Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 160.000R$ 2.388/m²
- 10/12/2025CJ 1003Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 160.000R$ 2.388/m²
- 10/12/2025CJ 1006Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 160.000R$ 2.388/m²
- 10/12/2025CJ 1012Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200965 m²R$ 160.000R$ 2.462/m²
- 10/12/2025CJ 1001Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200965 m²R$ 160.000R$ 2.462/m²
- 10/12/2025CJ 1009Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 160.000R$ 2.424/m²
- 10/12/2025CJ 1005Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 160.000R$ 2.424/m²
- 10/12/2025CJ 1004Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 160.000R$ 2.424/m²
- 17/11/2025CJ 408Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 150.000R$ 2.273/m²
- 17/11/2025CJ 408Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 112.316R$ 1.702/m²
- 26/08/2025CJ 709Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 170.000R$ 2.576/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.756 m²
232 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,8 mi
~74 unidades de 66 m²
Vendas registradas
289
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 2.026 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
2 de 294 compras
Financiado mediano
R$ 118 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
55
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.834/m² · 72 | R$ 1.834/m² · 72 |
| 2012 | R$ 1.782/m² · 30 | R$ 1.782/m² · 30 |
| 2013 | R$ 1.615/m² · 21 | R$ 1.615/m² · 21 |
| 2014 | R$ 1.966/m² · 22 | R$ 1.966/m² · 22 |
| 2015 | R$ 2.237/m² · 12 | R$ 2.237/m² · 12 |
| 2016 | R$ 2.974/m² · 7 | R$ 2.974/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.213/m² · 2 | R$ 2.213/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.652/m² · 7 | R$ 2.652/m² · 7 |
| 2019 | R$ 2.231/m² · 9 | R$ 2.231/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.188/m² · 6 | R$ 2.188/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.462/m² · 7 | R$ 2.462/m² · 6 |
| 2022 | R$ 2.615/m² · 7 | R$ 2.615/m² · 7 |
| 2023 | R$ 2.557/m² · 22 | R$ 2.557/m² · 22 |
| 2024 | R$ 2.612/m² · 15 | R$ 2.612/m² · 15 |
| 2025 | R$ 2.576/m² · 33 | R$ 2.576/m² · 33 |
| 2026 | R$ 2.642/m² · 5 | R$ 2.642/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 72 vendas · R$ 1.834/m² |
| 2012 | 30 vendas · R$ 1.782/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 1.615/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 1.966/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 2.237/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.974/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.213/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 2.557/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 2.612/m² |
| 2025 | 33 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.642/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 56 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.708/m² – R$ 1.850/m² | 3 |
| R$ 1.850/m² – R$ 1.992/m² | 0 |
| R$ 1.992/m² – R$ 2.134/m² | 0 |
| R$ 2.134/m² – R$ 2.276/m² | 5 |
| R$ 2.276/m² – R$ 2.418/m² | 6 |
| R$ 2.418/m² – R$ 2.560/m² | 9 |
| R$ 2.560/m² – R$ 2.702/m² | 7 |
| R$ 2.702/m² – R$ 2.844/m² | 7 |
| R$ 2.844/m² – R$ 2.986/m² | 4 |
| R$ 2.986/m² – R$ 3.129/m² | 4 |
| R$ 3.129/m² – R$ 3.271/m² | 2 |
| R$ 3.271/m² – R$ 3.413/m² | 0 |
| R$ 3.413/m² – R$ 3.555/m² | 0 |
| R$ 3.555/m² – R$ 3.697/m² | 0 |
| R$ 3.697/m² – R$ 3.839/m² | 4 |
| R$ 3.839/m² – R$ 3.981/m² | 1 |
| R$ 3.981/m² – R$ 4.123/m² | 0 |
| R$ 4.123/m² – R$ 4.265/m² | 0 |
| R$ 4.265/m² – R$ 4.407/m² | 0 |
| R$ 4.407/m² – R$ 4.550/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado14099%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 0,7% | R$ 140 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 180 mil |
| Sem financiamento informado | 140 | 99% | R$ 26,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29484%
- Cessões de direitos144%
- Execuções, leilões e retomadas72%
- Dação, permuta e outros onerosos349,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 294 | 84% | R$ 47,7 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 4% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 34 | 9,7% | R$ 8,1 mi |
Calculadora
R$ 160.000R$ 2.424/m² · curva bairro