Rua Adalberto Kemeny, 119 (Barra Funda)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.919/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 200 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.919/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 1,1 mi (200 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.798/m²Unidade típica
R$ 963 mil
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.316/m² – R$ 6.557/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 6.119/m²
Financiadas60%
- 02/09/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.059.490R$ 5.297/m²
- 19/08/2026AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2024204 m²R$ 1.096.149R$ 5.373/m²
- 17/07/2026AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 645 mil (68%)165 m²R$ 945.000R$ 5.727/m²
- 30/04/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2024204 m²R$ 1.383.948R$ 6.784/m²
- 08/04/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.348.555R$ 6.743/m²
- 30/04/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoSFH · R$ 340 mil (26%)200 m²R$ 1.286.568—
- 06/04/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.031.083R$ 5.155/m²
- 30/04/2026AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferido200 m²R$ 1.860—
- 26/03/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 800 mil (72%)162 m²R$ 1.110.000R$ 6.852/m²
- 10/02/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.254.910R$ 6.275/m²
- 04/02/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2024166 m²R$ 1.130.000R$ 6.807/m²
- 08/01/2026AP 103 BL AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 641 mil (65%)166 m²R$ 982.602R$ 5.919/m²
- 03/12/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 683 mil (53%)200 m²R$ 1.282.817R$ 6.414/m²
- 03/12/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 958.165R$ 4.791/m²
- 23/10/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2024162 m²R$ 1.070.000R$ 6.605/m²
- 30/10/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2024166 m²R$ 923.957R$ 5.566/m²
- 21/10/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2024166 m²R$ 879.375R$ 5.297/m²
- 11/09/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.320.812R$ 6.604/m²
- 24/09/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.192.793R$ 5.964/m²
- 10/09/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 550 mil (52%)166 m²R$ 1.055.000R$ 6.355/m²
- 18/09/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2024166 m²R$ 784.326R$ 4.725/m²
- 18/08/2025AP 122 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 659 mil (48%)200 m²R$ 1.362.000R$ 6.810/m²
- 29/07/2025AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.267.916R$ 6.340/m²
- 03/07/2025AP 102 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 299 mil (24%)200 m²R$ 1.264.275R$ 6.321/m²
- 30/07/2025APTO 14 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 831 mil (80%)165 m²R$ 1.039.000R$ 6.297/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.015 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,2 mi
~3 unidades de 200 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 775 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
70 de 117 compras
Financiado mediano
R$ 641 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
83 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | — | R$ 3.740/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 3.877/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 3.833/m² · 10 |
| 2019 | — | R$ 4.237/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 4.565/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 4.538/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 4.407/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 5.169/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 5.000/m² · 9 |
| 2025 | R$ 6.130/m² · 22 | R$ 5.713/m² · 29 |
| 2026 | R$ 6.097/m² · 10 | R$ 5.870/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 22 vendas · R$ 6.130/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 6.097/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.766/m² – R$ 4.875/m² | 1 |
| R$ 4.875/m² – R$ 4.984/m² | 1 |
| R$ 4.984/m² – R$ 5.093/m² | 1 |
| R$ 5.093/m² – R$ 5.202/m² | 2 |
| R$ 5.202/m² – R$ 5.312/m² | 3 |
| R$ 5.312/m² – R$ 5.421/m² | 1 |
| R$ 5.421/m² – R$ 5.530/m² | 0 |
| R$ 5.530/m² – R$ 5.639/m² | 1 |
| R$ 5.639/m² – R$ 5.748/m² | 2 |
| R$ 5.748/m² – R$ 5.857/m² | 1 |
| R$ 5.857/m² – R$ 5.967/m² | 2 |
| R$ 5.967/m² – R$ 6.076/m² | 0 |
| R$ 6.076/m² – R$ 6.185/m² | 0 |
| R$ 6.185/m² – R$ 6.294/m² | 1 |
| R$ 6.294/m² – R$ 6.403/m² | 6 |
| R$ 6.403/m² – R$ 6.512/m² | 1 |
| R$ 6.512/m² – R$ 6.622/m² | 2 |
| R$ 6.622/m² – R$ 6.731/m² | 0 |
| R$ 6.731/m² – R$ 6.840/m² | 4 |
| R$ 6.840/m² – R$ 6.949/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6354%
- Consórcio21,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros54,3%
- Sem financiamento informado4740%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 63 | 54% | R$ 68,6 mi |
| Consórcio | 2 | 1,7% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 4,3% | R$ 7,1 mi |
| Sem financiamento informado | 47 | 40% | R$ 52,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11799%
- Partilhas e divisões10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 117 | 99% | R$ 130,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 25 mil |
Calculadora
R$ 962.538R$ 5.798/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Adalberto Kemeny
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 82 | Apartamento | 106 | R$ 5.652/m² | R$ 520 mil |