Rua Joaquim Ferreira (Barra Funda)
A Prefeitura registrou 896 compras e vendas na Rua Joaquim Ferreira, na Barra Funda, desde 2011 (131 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.548/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 124, com 310 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.548/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 896
- 131 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 830 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.548/m²40 vendas · mediana R$ 626 mil (110 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 830 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.132/m² – R$ 8.613/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 828
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 7.485/m²
Financiadas36%
- 28/08/2026Rua Joaquim Ferreira, 128AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 300 mil (19%)c/ vaga187 m²R$ 1.600.000R$ 8.556/m²
- 03/08/2026Rua Joaquim Ferreira, 124AP403 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 532 mil (91%)c/ vaga68 m²R$ 585.000R$ 8.603/m²
- 26/08/2026Rua Joaquim Ferreira, 124AP1406 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga68 m²R$ 578.000R$ 8.500/m²
- 20/08/2026Rua Joaquim Ferreira, 55AP 152 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga116 m²R$ 210.474R$ 1.814/m²
- 15/07/2026Rua Joaquim Ferreira, 55AP 34 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 350 mil (41%)c/ vaga137 m²R$ 850.000R$ 6.204/m²
- 17/07/2026Rua Joaquim Ferreira, 124AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 477 mil (71%)c/ vaga92 m²R$ 675.000R$ 7.337/m²
- 30/06/2026Rua Joaquim Ferreira, 128AP 31 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga244 m²R$ 2.500.000R$ 10.246/m²
- 29/06/2026Rua Joaquim Ferreira, 124AP411 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga167 m²R$ 1.410.000R$ 8.443/m²
- 16/06/2026Rua Joaquim Ferreira, 55AP 61 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga137 m²R$ 1.055.000R$ 7.701/m²
- 12/06/2026Rua Joaquim Ferreira, 55AP 63 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 287 mil (47%)c/ vaga104 m²R$ 615.000R$ 5.913/m²
- 22/06/2026Rua Joaquim Ferreira, 74APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 320 mil (70%)70 m²R$ 460.000R$ 6.571/m²
- 11/05/2026Rua Joaquim Ferreira, 55AP 182 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga104 m²R$ 780.000R$ 7.500/m²
- 12/05/2026Rua Joaquim Ferreira, 55AP 32 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga104 m²R$ 744.000R$ 7.154/m²
- 11/05/2026Rua Joaquim Ferreira, 124AP1103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 352 mil (64%)c/ vaga68 m²R$ 550.000R$ 8.088/m²
- 25/05/2026Rua Joaquim Ferreira, 124AP705 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 275 mil (51%)c/ vaga68 m²R$ 535.000R$ 7.868/m²
- 29/04/2026Rua Joaquim Ferreira, 55AP 91 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga137 m²R$ 930.000R$ 6.788/m²
- 30/04/2026Rua Joaquim Ferreira, 124AP 1503 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga68 m²R$ 535.000R$ 7.868/m²
- 06/03/2026Rua Joaquim Ferreira, 128AP 211 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 500 mil (28%)c/ vaga187 m²R$ 1.762.500R$ 9.425/m²
- 10/03/2026Rua Joaquim Ferreira, 124AP803 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga68 m²R$ 610.000R$ 8.971/m²
- 19/03/2026Rua Joaquim Ferreira, 124AP1405 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 250 mil (47%)c/ vaga68 m²R$ 530.000R$ 7.794/m²
- 27/02/2026Rua Joaquim Ferreira, 128AP 213 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,4 mi (79%)c/ vaga187 m²R$ 1.780.000R$ 9.519/m²
- 04/02/2026Rua Joaquim Ferreira, 124AP308 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga68 m²R$ 630.000R$ 9.265/m²
- 26/01/2026Rua Joaquim Ferreira, 128AP 162 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,3 mi (60%)c/ vaga243 m²R$ 2.100.000R$ 8.642/m²
- 29/01/2026Rua Joaquim Ferreira, 55AP 115 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga137 m²R$ 1.000.000R$ 7.299/m²
- 26/01/2026Rua Joaquim Ferreira, 55AP 117 1VG TBApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga104 m²R$ 161.975R$ 1.557/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
157 de 815 compras
Financiado mediano
R$ 375 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
81
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Barra Funda |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.603/m² · 55 | R$ 2.388/m² · 258 |
| 2012 | R$ 4.418/m² · 50 | R$ 2.444/m² · 531 |
| 2013 | R$ 4.451/m² · 50 | R$ 3.069/m² · 677 |
| 2014 | R$ 4.334/m² · 50 | R$ 3.733/m² · 572 |
| 2015 | R$ 3.743/m² · 55 | R$ 3.788/m² · 477 |
| 2016 | R$ 5.246/m² · 50 | R$ 4.167/m² · 386 |
| 2017 | R$ 5.474/m² · 45 | R$ 4.749/m² · 575 |
| 2018 | R$ 5.109/m² · 42 | R$ 4.868/m² · 661 |
| 2019 | R$ 2.804/m² · 54 | R$ 4.850/m² · 831 |
| 2020 | R$ 6.250/m² · 28 | R$ 4.814/m² · 778 |
| 2021 | R$ 6.324/m² · 63 | R$ 5.305/m² · 1010 |
| 2022 | R$ 6.912/m² · 38 | R$ 5.389/m² · 599 |
| 2023 | R$ 7.207/m² · 26 | R$ 5.479/m² · 531 |
| 2024 | R$ 7.219/m² · 37 | R$ 6.152/m² · 727 |
| 2025 | R$ 7.353/m² · 43 | R$ 6.120/m² · 787 |
| 2026 | R$ 7.868/m² · 25 | R$ 6.340/m² · 539 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 55 vendas · R$ 3.603/m² |
| 2012 | 50 vendas · R$ 4.418/m² |
| 2013 | 50 vendas · R$ 4.451/m² |
| 2014 | 50 vendas · R$ 4.334/m² |
| 2015 | 55 vendas · R$ 3.743/m² |
| 2016 | 50 vendas · R$ 5.246/m² |
| 2017 | 45 vendas · R$ 5.474/m² |
| 2018 | 42 vendas · R$ 5.109/m² |
| 2019 | 54 vendas · R$ 2.804/m² |
| 2020 | 28 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2021 | 63 vendas · R$ 6.324/m² |
| 2022 | 38 vendas · R$ 6.912/m² |
| 2023 | 26 vendas · R$ 7.207/m² |
| 2024 | 37 vendas · R$ 7.219/m² |
| 2025 | 43 vendas · R$ 7.353/m² |
| 2026 | 25 vendas · R$ 7.868/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 109 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.532/m² – R$ 1.931/m² | 3 |
| R$ 1.931/m² – R$ 2.330/m² | 7 |
| R$ 2.330/m² – R$ 2.729/m² | 2 |
| R$ 2.729/m² – R$ 3.128/m² | 0 |
| R$ 3.128/m² – R$ 3.527/m² | 1 |
| R$ 3.527/m² – R$ 3.926/m² | 0 |
| R$ 3.926/m² – R$ 4.325/m² | 1 |
| R$ 4.325/m² – R$ 4.724/m² | 2 |
| R$ 4.724/m² – R$ 5.123/m² | 1 |
| R$ 5.123/m² – R$ 5.522/m² | 1 |
| R$ 5.522/m² – R$ 5.920/m² | 4 |
| R$ 5.920/m² – R$ 6.319/m² | 3 |
| R$ 6.319/m² – R$ 6.718/m² | 9 |
| R$ 6.718/m² – R$ 7.117/m² | 6 |
| R$ 7.117/m² – R$ 7.516/m² | 17 |
| R$ 7.516/m² – R$ 7.915/m² | 14 |
| R$ 7.915/m² – R$ 8.314/m² | 13 |
| R$ 8.314/m² – R$ 8.713/m² | 8 |
| R$ 8.713/m² – R$ 9.112/m² | 6 |
| R$ 9.112/m² – R$ 9.511/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70131,5%
- 2000–200961869%
- 2010 em diante26530%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 13 | 1,5% | R$ 4,4 mi |
| 2000–2009 | 618 | 69% | R$ 367,2 mi |
| 2010 em diante | 265 | 30% | R$ 122,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15126%
- Consórcio30,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,5%
- Sem financiamento informado42773%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 151 | 26% | R$ 119,3 mi |
| Consórcio | 3 | 0,5% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,5% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 427 | 73% | R$ 242,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda81591%
- Cessões de direitos141,6%
- Execuções, leilões e retomadas80,9%
- Operações societárias70,8%
- Partilhas e divisões101,1%
- Dação, permuta e outros onerosos424,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 815 | 91% | R$ 459,5 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 1,6% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 0,9% | R$ 5,2 mi |
| Operações societárias | 7 | 0,8% | R$ 3,1 mi |
| Partilhas e divisões | 10 | 1,1% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 42 | 4,7% | R$ 20,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical895100%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 895 | 100% | R$ 493,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,1% | R$ 532 mil |
Calculadora
R$ 830.288R$ 7.548/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Ferreira
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Ferreira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Ferreira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim Ferreira é de R$ 7.548/m², 19% acima da mediana da Barra Funda (R$ 6.340/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Ferreira?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Joaquim Ferreira vale cerca de R$ 830 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Ferreira?
É o nº 124, com 310 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Ferreira?
A Prefeitura registrou 896 compras e vendas na Rua Joaquim Ferreira, na Barra Funda, desde 2011, das quais 131 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.