Rua Desem Guimarães (Barra Funda)
A Prefeitura registrou 311 compras e vendas na Rua Desem Guimarães, na Barra Funda, desde 2011 (146 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.182/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 92, com 106 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.182/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 311
- 146 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 319 mil
- ~39 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.182/m²57 vendas · mediana R$ 354 mil (39 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 319 mil
~39 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.861/m² – R$ 9.178/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 289
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 377 mil
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 8.274/m²
Financiadas4%
- 31/08/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 202459 m²R$ 376.800R$ 6.386/m²
- 12/08/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 1511Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 352.513R$ 9.277/m²
- 01/07/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 202459 m²R$ 371.410R$ 6.295/m²
- 03/06/2026Rua Desem Guimarães, 75AP 101 E VG DEPApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga423 m²R$ 3.500.000R$ 8.274/m²
- 03/06/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 1211Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 358.813R$ 9.442/m²
- 05/05/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 1708Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 356.000R$ 9.368/m²
- 19/05/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 1808Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 354.192R$ 9.321/m²
- 17/04/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202459 m²R$ 418.140R$ 7.087/m²
- 27/04/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 1407Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 280 mil (80%)39 m²R$ 350.000R$ 8.974/m²
- 14/04/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 341.866R$ 8.996/m²
- 13/04/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 2006Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 253.424R$ 6.498/m²
- 27/03/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 901Apartamento em condomínio · construído em 202459 m²R$ 493.119R$ 8.358/m²
- 30/03/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202459 m²R$ 468.291R$ 7.937/m²
- 20/03/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202459 m²R$ 416.572R$ 7.061/m²
- 20/03/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202459 m²R$ 416.486R$ 7.059/m²
- 16/03/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 801Apartamento em condomínio · construído em 202459 m²R$ 361.728R$ 6.131/m²
- 05/03/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 357.960R$ 9.178/m²
- 27/03/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 1211Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 341.468R$ 8.986/m²
- 20/03/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 338.611R$ 8.682/m²
- 02/03/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 502Apartamento em condomínio · construído em 202459 m²R$ 320.097R$ 5.425/m²
- 02/03/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 903Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 300.957R$ 7.717/m²
- 16/03/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 300.843R$ 7.714/m²
- 26/03/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 2010Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 260.726R$ 6.861/m²
- 06/02/2026Rua Desem Guimarães, s/nº (perto do nº 66)AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 345.502R$ 9.092/m²
- 12/01/2026Rua Desem Guimarães, 92AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga87 m²R$ 630.000R$ 7.241/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
51 de 275 compras
Financiado mediano
R$ 294 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
36
56 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Barra Funda |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.388/m² · 258 |
| 2012 | — | R$ 2.444/m² · 531 |
| 2013 | — | R$ 3.069/m² · 677 |
| 2014 | — | R$ 3.733/m² · 572 |
| 2015 | — | R$ 3.788/m² · 477 |
| 2016 | R$ 5.369/m² · 4 | R$ 4.167/m² · 386 |
| 2017 | R$ 5.913/m² · 5 | R$ 4.749/m² · 575 |
| 2018 | R$ 4.496/m² · 42 | R$ 4.868/m² · 661 |
| 2019 | R$ 5.305/m² · 13 | R$ 4.850/m² · 831 |
| 2020 | R$ 5.882/m² · 16 | R$ 4.814/m² · 778 |
| 2021 | R$ 6.026/m² · 23 | R$ 5.305/m² · 1010 |
| 2022 | R$ 6.217/m² · 10 | R$ 5.389/m² · 599 |
| 2023 | R$ 4.605/m² · 6 | R$ 5.479/m² · 531 |
| 2024 | R$ 6.996/m² · 8 | R$ 6.152/m² · 727 |
| 2025 | R$ 8.076/m² · 45 | R$ 6.120/m² · 787 |
| 2026 | R$ 7.827/m² · 26 | R$ 6.340/m² · 539 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.369/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 5.913/m² |
| 2018 | 42 vendas · R$ 4.496/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 5.305/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2021 | 23 vendas · R$ 6.026/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 6.217/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.605/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 6.996/m² |
| 2025 | 45 vendas · R$ 8.076/m² |
| 2026 | 26 vendas · R$ 7.827/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 79 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 5.398/m² – R$ 5.645/m² | 2 |
| R$ 5.645/m² – R$ 5.892/m² | 2 |
| R$ 5.892/m² – R$ 6.140/m² | 3 |
| R$ 6.140/m² – R$ 6.387/m² | 5 |
| R$ 6.387/m² – R$ 6.634/m² | 4 |
| R$ 6.634/m² – R$ 6.882/m² | 5 |
| R$ 6.882/m² – R$ 7.129/m² | 9 |
| R$ 7.129/m² – R$ 7.376/m² | 3 |
| R$ 7.376/m² – R$ 7.624/m² | 2 |
| R$ 7.624/m² – R$ 7.871/m² | 2 |
| R$ 7.871/m² – R$ 8.118/m² | 4 |
| R$ 8.118/m² – R$ 8.366/m² | 5 |
| R$ 8.366/m² – R$ 8.613/m² | 1 |
| R$ 8.613/m² – R$ 8.860/m² | 7 |
| R$ 8.860/m² – R$ 9.108/m² | 4 |
| R$ 9.108/m² – R$ 9.355/m² | 7 |
| R$ 9.355/m² – R$ 9.602/m² | 5 |
| R$ 9.602/m² – R$ 9.850/m² | 2 |
| R$ 9.850/m² – R$ 10.097/m² | 1 |
| R$ 10.097/m² – R$ 10.344/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,2%
- Anos 7010,4%
- 2010 em diante25098%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,2% | R$ 1,3 mi |
| Anos 70 | 1 | 0,4% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 250 | 98% | R$ 168,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4015%
- Consórcio114%
- Sem financiamento informado22281%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 15% | R$ 20 mi |
| Consórcio | 11 | 4% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 222 | 81% | R$ 171,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27588%
- Cessões de direitos72,3%
- Operações societárias31%
- Dação, permuta e outros onerosos268,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 275 | 88% | R$ 196,5 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,3% | R$ 2,4 mi |
| Operações societárias | 3 | 1% | R$ 2,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 26 | 8,4% | R$ 7,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical25098%
- Comercial horizontal41,6%
- Terreno10,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 250 | 98% | R$ 168,7 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,6% | R$ 4,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 319.091R$ 8.182/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Desem Guimarães
Perguntas frequentes sobre a Rua Desem Guimarães
Quanto custa o metro quadrado na Rua Desem Guimarães?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Desem Guimarães é de R$ 8.182/m², 29% acima da mediana da Barra Funda (R$ 6.340/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Desem Guimarães?
Um apartamento típico de 39 m² na Rua Desem Guimarães vale cerca de R$ 319 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Desem Guimarães?
É o nº 92, com 106 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Desem Guimarães?
A Prefeitura registrou 311 compras e vendas na Rua Desem Guimarães, na Barra Funda, desde 2011, das quais 146 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.