Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz (Barra Funda)
A Prefeitura registrou 222 compras e vendas na Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, na Barra Funda, desde 2011 (96 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.730/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 330, com 109 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.730/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 222
- 96 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 258 mil
- ~45 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.730/m²22 vendas · mediana R$ 255 mil (45 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 258 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.827/m² – R$ 6.471/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 193
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 5.383/m²
Financiadas33%
- 03/08/2026Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 712 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 205 mil (67%)45 m²R$ 305.000R$ 6.778/m²
- 11/08/2026Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 1510 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 300.000R$ 6.818/m²
- 04/08/2026Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 1711 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 275.000R$ 6.111/m²
- 17/07/2026Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 502 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 195 mil (54%)60 m²R$ 360.000R$ 6.000/m²
- 08/07/2026Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 801 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 200 mil (80%)44 m²R$ 250.000R$ 5.682/m²
- 31/07/2026Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 01 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 178 mil (74%)45 m²R$ 240.000R$ 5.333/m²
- 23/06/2026Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 507 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 250.000R$ 5.682/m²
- 12/06/2026Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 1805 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 201.322R$ 4.474/m²
- 14/04/2026Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 503 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 221.347R$ 3.689/m²
- 16/04/2026Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 606 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 170.694R$ 3.793/m²
- 29/04/2026Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 606 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 170.694R$ 3.793/m²
- 06/03/2026Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 1309 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 400.000R$ 6.667/m²
- 19/03/2026Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 1112 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 350.000R$ 7.778/m²
- 04/02/2026Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 809 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202260 m²R$ 357.500R$ 5.958/m²
- 11/02/2026Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 1807 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 290.000R$ 6.591/m²
- 30/12/2025Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 1106 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 225 mil (64%)45 m²R$ 350.000R$ 7.778/m²
- 03/12/2025Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 1705 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 250.000R$ 5.556/m²
- 11/11/2025Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 1709 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 210 mil (60%)60 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 22/10/2025Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 1206 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 182 mil (70%)45 m²R$ 260.000R$ 5.778/m²
- 02/10/2025Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 1311 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 250.000R$ 5.556/m²
- 15/10/2025Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 707 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 204.981R$ 4.659/m²
- 15/10/2025Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 607 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 204.953R$ 4.658/m²
- 22/09/2025Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 1205 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 164 mil (63%)45 m²R$ 260.000R$ 5.778/m²
- 12/09/2025Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 901 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 184.138R$ 4.185/m²
- 28/07/2025Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330AP 1711 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 290.000R$ 6.444/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
48 de 218 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · 79 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Barra Funda |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.388/m² · 258 |
| 2012 | — | R$ 2.444/m² · 531 |
| 2013 | — | R$ 3.069/m² · 677 |
| 2014 | — | R$ 3.733/m² · 572 |
| 2015 | — | R$ 3.788/m² · 477 |
| 2016 | — | R$ 4.167/m² · 386 |
| 2017 | — | R$ 4.749/m² · 575 |
| 2018 | — | R$ 4.868/m² · 661 |
| 2019 | — | R$ 4.850/m² · 831 |
| 2020 | — | R$ 4.814/m² · 778 |
| 2021 | — | R$ 5.305/m² · 1010 |
| 2022 | — | R$ 5.389/m² · 599 |
| 2023 | R$ 4.363/m² · 55 | R$ 5.479/m² · 531 |
| 2024 | R$ 5.083/m² · 21 | R$ 6.152/m² · 727 |
| 2025 | R$ 5.250/m² · 18 | R$ 6.120/m² · 787 |
| 2026 | R$ 5.958/m² · 15 | R$ 6.340/m² · 539 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2023 | 55 vendas · R$ 4.363/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 5.083/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 5.250/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 5.958/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 90 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 3.158/m² – R$ 3.389/m² | 2 |
| R$ 3.389/m² – R$ 3.620/m² | 8 |
| R$ 3.620/m² – R$ 3.851/m² | 8 |
| R$ 3.851/m² – R$ 4.082/m² | 3 |
| R$ 4.082/m² – R$ 4.313/m² | 9 |
| R$ 4.313/m² – R$ 4.544/m² | 7 |
| R$ 4.544/m² – R$ 4.775/m² | 10 |
| R$ 4.775/m² – R$ 5.006/m² | 2 |
| R$ 5.006/m² – R$ 5.237/m² | 3 |
| R$ 5.237/m² – R$ 5.468/m² | 3 |
| R$ 5.468/m² – R$ 5.699/m² | 8 |
| R$ 5.699/m² – R$ 5.930/m² | 9 |
| R$ 5.930/m² – R$ 6.161/m² | 4 |
| R$ 6.161/m² – R$ 6.392/m² | 2 |
| R$ 6.392/m² – R$ 6.623/m² | 2 |
| R$ 6.623/m² – R$ 6.854/m² | 4 |
| R$ 6.854/m² – R$ 7.085/m² | 0 |
| R$ 7.085/m² – R$ 7.316/m² | 1 |
| R$ 7.316/m² – R$ 7.547/m² | 0 |
| R$ 7.547/m² – R$ 7.778/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7021,4%
- 2010 em diante14199%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 1,4% | R$ 850 mil |
| 2010 em diante | 141 | 99% | R$ 33,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3717%
- Minha Casa Minha Vida94,1%
- Consórcio20,9%
- Sem financiamento informado16978%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 17% | R$ 10,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 4,1% | R$ 2,5 mi |
| Consórcio | 2 | 0,9% | R$ 490 mil |
| Sem financiamento informado | 169 | 78% | R$ 37,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21898%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas31,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 218 | 98% | R$ 50,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 107 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,4% | R$ 731 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14199%
- Residencial horizontal21,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 141 | 99% | R$ 33,1 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,4% | R$ 850 mil |
Calculadora
R$ 257.841R$ 5.730/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz é de R$ 5.730/m², 10% abaixo da mediana da Barra Funda (R$ 6.340/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz?
Um apartamento típico de 45 m² na Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz vale cerca de R$ 258 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz?
É o nº 330, com 109 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz?
A Prefeitura registrou 222 compras e vendas na Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, na Barra Funda, desde 2011, das quais 96 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.