Avenida Francisco Matarazzo (Barra Funda)
A Prefeitura registrou 1.214 compras e vendas na Avenida Francisco Matarazzo, na Barra Funda, desde 2011 (211 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.849/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1752, com 316 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.849/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.214
- 211 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 485 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.849/m²31 vendas · mediana R$ 500 mil (83 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 485 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.505/m² – R$ 7.158/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 561
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 6.245/m²
Financiadas31%
- 31/08/2026Avenida Francisco Matarazzo, 102APTO.43Apartamento em condomínio · construído em 197564 m²R$ 264.738R$ 4.137/m²
- 01/07/2026Avenida Francisco Matarazzo, 1850AP 152 -TORRE A2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 2 mi (80%)285 m²R$ 2.480.000R$ 8.702/m²
- 23/07/2026Avenida Francisco Matarazzo, 1850AP 64 -TORRE A1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 800 mil (38%)285 m²R$ 2.100.000R$ 7.368/m²
- 13/07/2026Avenida Francisco Matarazzo, 1850AP 111 -TORRE B1Apartamento em condomínio · construído em 2013216 m²R$ 1.750.000R$ 8.102/m²
- 10/07/2026Avenida Francisco Matarazzo, 156APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 237 mil (50%)81 m²R$ 473.770R$ 5.849/m²
- 13/07/2026Avenida Francisco Matarazzo, 232APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 360.000R$ 4.500/m²
- 07/07/2026Avenida Francisco Matarazzo, 244APTO 43 ED IPEApartamento em condomínio · construído em 197547 m²R$ 292.500R$ 6.223/m²
- 15/05/2026Avenida Francisco Matarazzo, 1850AP 101 -TORRE A2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1,1 mi (47%)285 m²R$ 2.225.000R$ 7.807/m²
- 28/05/2026Avenida Francisco Matarazzo, 1850AP 182 -TORRE B1Apartamento em condomínio · construído em 2013216 m²R$ 1.700.000R$ 7.870/m²
- 15/05/2026Avenida Francisco Matarazzo, 102AP82 BOX 12Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 479 mil (81%)c/ vaga168 m²R$ 590.000R$ 3.512/m²
- 22/05/2026Avenida Francisco Matarazzo, 31APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 196977 m²R$ 267.945R$ 3.480/m²
- 23/05/2026Avenida Francisco Matarazzo, 244AP 156 ED IPEApartamento em condomínio · construído em 197547 m²R$ 260.000R$ 5.532/m²
- 15/05/2026Avenida Francisco Matarazzo, 121AP 413Apartamento em condomínio · construído em 197446 m²R$ 150.000R$ 3.261/m²
- 13/04/2026Avenida Francisco Matarazzo, 1850AP 74 -TORRE A1Apartamento em condomínio · construído em 2013285 m²R$ 2.080.000R$ 7.298/m²
- 13/04/2026Avenida Francisco Matarazzo, 1850AP 241 -TORRE A1Apartamento em condomínio · construído em 2013285 m²R$ 2.000.000R$ 7.018/m²
- 13/04/2026Avenida Francisco Matarazzo, 1850AP 14 -TORRE B1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 280 mil (18%)215 m²R$ 1.600.000R$ 7.442/m²
- 02/03/2026Avenida Francisco Matarazzo, 1850AP 153 -TORRE B1Apartamento em condomínio · construído em 2013216 m²R$ 1.400.000R$ 6.481/m²
- 04/03/2026Avenida Francisco Matarazzo, 244AP 100-ED IPEApartamento em condomínio · construído em 197583 m²R$ 500.000R$ 6.024/m²
- 27/02/2026Avenida Francisco Matarazzo, 244APTO 80 IPEApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 400 mil (89%)83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 23/02/2026Avenida Francisco Matarazzo, 244AP 140 ED IPEApartamento em condomínio · construído em 197583 m²R$ 429.898R$ 5.179/m²
- 05/02/2026Avenida Francisco Matarazzo, 121AP 47Apartamento em condomínio · construído em 197430 m²R$ 175.000R$ 5.833/m²
- 27/02/2026Avenida Francisco Matarazzo, 31APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 196927 m²R$ 170.000R$ 6.296/m²
- 05/01/2026Avenida Francisco Matarazzo, 1850AP 214 -TORRE B2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (17%)216 m²R$ 1.795.400R$ 8.312/m²
- 12/12/2025Avenida Francisco Matarazzo, 1850AP 161 -TORRE A1Apartamento em condomínio · construído em 2013285 m²R$ 1.285.200R$ 4.509/m²
- 19/12/2025Avenida Francisco Matarazzo, 232AP 61Apartamento em condomínio · construído em 197080 m²R$ 517.000R$ 6.463/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
104 de 1.049 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
165
60 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Barra Funda |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.110/m² · 14 | R$ 2.388/m² · 258 |
| 2012 | R$ 3.738/m² · 12 | R$ 2.444/m² · 531 |
| 2013 | R$ 4.574/m² · 6 | R$ 3.069/m² · 677 |
| 2014 | R$ 4.328/m² · 12 | R$ 3.733/m² · 572 |
| 2015 | R$ 4.521/m² · 53 | R$ 3.788/m² · 477 |
| 2016 | R$ 4.316/m² · 44 | R$ 4.167/m² · 386 |
| 2017 | R$ 4.623/m² · 26 | R$ 4.749/m² · 575 |
| 2018 | R$ 4.281/m² · 28 | R$ 4.868/m² · 661 |
| 2019 | R$ 4.619/m² · 30 | R$ 4.850/m² · 831 |
| 2020 | R$ 4.965/m² · 30 | R$ 4.814/m² · 778 |
| 2021 | R$ 5.789/m² · 65 | R$ 5.305/m² · 1010 |
| 2022 | R$ 4.824/m² · 25 | R$ 5.389/m² · 599 |
| 2023 | R$ 5.620/m² · 30 | R$ 5.479/m² · 531 |
| 2024 | R$ 5.063/m² · 23 | R$ 6.152/m² · 727 |
| 2025 | R$ 5.787/m² · 29 | R$ 6.120/m² · 787 |
| 2026 | R$ 6.223/m² · 23 | R$ 6.340/m² · 539 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 3.110/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 4.574/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 4.328/m² |
| 2015 | 53 vendas · R$ 4.521/m² |
| 2016 | 44 vendas · R$ 4.316/m² |
| 2017 | 26 vendas · R$ 4.623/m² |
| 2018 | 28 vendas · R$ 4.281/m² |
| 2019 | 30 vendas · R$ 4.619/m² |
| 2020 | 30 vendas · R$ 4.965/m² |
| 2021 | 65 vendas · R$ 5.789/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 4.824/m² |
| 2023 | 30 vendas · R$ 5.620/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 5.063/m² |
| 2025 | 29 vendas · R$ 5.787/m² |
| 2026 | 23 vendas · R$ 6.223/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 85 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.518/m² – R$ 2.829/m² | 0 |
| R$ 2.829/m² – R$ 3.139/m² | 1 |
| R$ 3.139/m² – R$ 3.450/m² | 5 |
| R$ 3.450/m² – R$ 3.761/m² | 5 |
| R$ 3.761/m² – R$ 4.071/m² | 2 |
| R$ 4.071/m² – R$ 4.382/m² | 9 |
| R$ 4.382/m² – R$ 4.693/m² | 5 |
| R$ 4.693/m² – R$ 5.004/m² | 4 |
| R$ 5.004/m² – R$ 5.314/m² | 8 |
| R$ 5.314/m² – R$ 5.625/m² | 4 |
| R$ 5.625/m² – R$ 5.936/m² | 5 |
| R$ 5.936/m² – R$ 6.246/m² | 5 |
| R$ 6.246/m² – R$ 6.557/m² | 5 |
| R$ 6.557/m² – R$ 6.868/m² | 2 |
| R$ 6.868/m² – R$ 7.178/m² | 3 |
| R$ 7.178/m² – R$ 7.489/m² | 7 |
| R$ 7.489/m² – R$ 7.800/m² | 2 |
| R$ 7.800/m² – R$ 8.111/m² | 4 |
| R$ 8.111/m² – R$ 8.421/m² | 4 |
| R$ 8.421/m² – R$ 8.732/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969393,2%
- Anos 7029624%
- Anos 8080,7%
- Anos 9017214%
- 2000–200930,2%
- 2010 em diante69357%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 39 | 3,2% | R$ 12,2 mi |
| Anos 70 | 296 | 24% | R$ 56,1 mi |
| Anos 80 | 8 | 0,7% | R$ 12,1 mi |
| Anos 90 | 172 | 14% | R$ 54 mi |
| 2000–2009 | 3 | 0,2% | R$ 24,7 mi |
| 2010 em diante | 693 | 57% | R$ 552,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)849,4%
- Minha Casa Minha Vida10,1%
- Consórcio80,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros111,2%
- Sem financiamento informado78688%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 84 | 9,4% | R$ 62,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,1% | R$ 212 mil |
| Consórcio | 8 | 0,9% | R$ 4,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 11 | 1,2% | R$ 12 mi |
| Sem financiamento informado | 786 | 88% | R$ 542,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.04986%
- Cessões de direitos352,9%
- Execuções, leilões e retomadas604,9%
- Operações societárias211,7%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos473,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.049 | 86% | R$ 649,1 mi |
| Cessões de direitos | 35 | 2,9% | R$ 13,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 60 | 4,9% | R$ 30,4 mi |
| Operações societárias | 21 | 1,7% | R$ 8,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 93 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 47 | 3,9% | R$ 20,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical62551%
- Residencial horizontal20,2%
- Comercial vertical56647%
- Comercial horizontal151,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1<0,1%
- Terreno30,2%
- Outras20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 625 | 51% | R$ 440,7 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,2% | R$ 590 mil |
| Comercial vertical | 566 | 47% | R$ 202,1 mi |
| Comercial horizontal | 15 | 1,2% | R$ 34,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | <0,1% | R$ 80 mil |
| Terreno | 3 | 0,2% | R$ 10,3 mi |
| Outras | 2 | 0,2% | R$ 33,9 mi |
Calculadora
R$ 485.468R$ 5.849/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Francisco Matarazzo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 24 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.755/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 31 | Apartamento | 19 | R$ 5.947/m² | R$ 284 mil |
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 3.645/m² | R$ 583 mil |
| Nº 46 | Apartamento | 1 | R$ 5.341/m² | R$ 652 mil |
| Nº 102 | Apartamento | 27 | R$ 4.137/m² | R$ 280 mil |
| Nº 121 | Apartamento | 43 | R$ 5.554/m² | R$ 204 mil |
| Nº 151 | Loja | 1 | R$ 9.080/m² | R$ 16,8 mi |
| Nº 156 | Apartamento | 21 | R$ 5.586/m² | R$ 464 mil |
| Nº 175 | Sala | 7 | R$ 2.695/m² | R$ 601 mil |
| Nº 185 | Outros | 1 | R$ 4.775/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 194 | Apartamento | 1 | R$ 3.164/m² | R$ 218 mil |
| Nº 206 | Apartamento | 5 | R$ 3.989/m² | R$ 548 mil |
| Nº 220 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.343/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 229 | Sala | 49 | R$ 2.919/m² | R$ 175 mil |
| Nº 232 | Apartamento | 26 | R$ 4.500/m² | R$ 385 mil |
| Nº 244 | Apartamento | 32 | R$ 5.638/m² | R$ 361 mil |
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 5.290/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 350 | Loja | 1 | R$ 10.135/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 404 | Sala | 42 | R$ 3.261/m² | R$ 626 mil |
| Nº 823 | Loja | 3 | R$ 3.866/m² | R$ 928 mil |
| Nº 833 | Outros | 1 | R$ 6.895/m² | R$ 965 mil |
| Nº 905 | Outros | 1 | R$ 2.476/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 913 | Outros | 1 | R$ 4.752/m² | R$ 21 mi |
| Nº 1752 | Sala | 316 | R$ 5.058/m² | R$ 471 mil |
| Nº 1850 | Apartamento | 275 | R$ 7.368/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Francisco Matarazzo
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Francisco Matarazzo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Francisco Matarazzo é de R$ 5.849/m², 8% abaixo da mediana da Barra Funda (R$ 6.340/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Francisco Matarazzo?
Um apartamento típico de 83 m² na Avenida Francisco Matarazzo vale cerca de R$ 485 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Francisco Matarazzo?
É o nº 1752, com 316 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Francisco Matarazzo?
A Prefeitura registrou 1.214 compras e vendas na Avenida Francisco Matarazzo, na Barra Funda, desde 2011, das quais 211 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.