Rua Doutor Cândido Espinheira, 823 (Barra Funda)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.038/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 265 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.038/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 1,3 mi (265 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.978/m²Unidade típica
R$ 543 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.767/m² – R$ 5.604/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.340/m²
Financiadas40%
- 02/06/2026APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1971265 m²R$ 1.335.000R$ 5.038/m²
- 27/02/2026AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 635 mil (51%)265 m²R$ 1.250.000R$ 4.717/m²
- 22/06/2023APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1971177 m²R$ 930.000R$ 5.254/m²
- 13/07/2022APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 297 mil (28%)265 m²R$ 1.050.000R$ 3.962/m²
- 26/11/2021APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1971265 m²R$ 50.000R$ 189/m²
- 08/11/2012APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1971177 m²R$ 500.000R$ 2.825/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
720 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,1 mi
~21 unidades de 265 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 579 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 466 mil
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.594/m² · 3 |
| 2012 | R$ 2.825/m² · 1 | R$ 3.173/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 3.351/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 4.940/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 4.473/m² · 9 |
| 2016 | — | R$ 3.627/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 5.699/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 3.710/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 4.172/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 5.959/m² · 11 |
| 2021 | R$ 189/m² · 1 | R$ 5.042/m² · 12 |
| 2022 | R$ 3.962/m² · 1 | R$ 4.064/m² · 14 |
| 2023 | R$ 5.254/m² · 1 | R$ 5.323/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 7.889/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 7.031/m² · 13 |
| 2026 | R$ 4.877/m² · 2 | R$ 5.415/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.825/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 189/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.962/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.254/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.877/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda675%
- Execuções, leilões e retomadas113%
- Dação, permuta e outros onerosos113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 75% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 13% | R$ 701 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 13% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 542.589R$ 4.978/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Cândido Espinheira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 603 | Apartamento | 9 | R$ 5.546/m² | R$ 688 mil |
| Nº 629 | Apartamento | 6 | R$ 4.672/m² | R$ 551 mil |
| Nº 744 | Apartamento | 3 | R$ 5.939/m² | R$ 825 mil |
| Nº 755 | Apartamento | 17 | R$ 7.672/m² | R$ 737 mil |
| Nº 758 | Apartamento | 30 | R$ 9.558/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 761 | Terreno | 2 | R$ 6.875/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 786 | Loja | 1 | R$ 14.170/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 812 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.517/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 830 | Prédio inteiro | 2 | R$ 13.523/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 831 | Apartamento | 13 | R$ 6.392/m² | R$ 735 mil |