Avenida Francisco Matarazzo, 1850 (Barra Funda)
Foram registradas 275 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.368/m²
- Vendas registradas
- 275
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 285 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.368/m²Neste prédio: 275 vendas · mediana R$ 1,8 mi (285 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.849/m²Unidade típica
R$ 485 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.505/m² – R$ 7.158/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 275
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,5 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 4.861/m²
Financiadas13%
- 01/07/2026AP 152 -TORRE A2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 2 mi (80%)285 m²R$ 2.480.000R$ 8.702/m²
- 23/07/2026AP 64 -TORRE A1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 800 mil (38%)285 m²R$ 2.100.000R$ 7.368/m²
- 13/07/2026AP 111 -TORRE B1Apartamento em condomínio · construído em 2013216 m²R$ 1.750.000R$ 8.102/m²
- 15/05/2026AP 101 -TORRE A2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1,1 mi (47%)285 m²R$ 2.225.000R$ 7.807/m²
- 28/05/2026AP 182 -TORRE B1Apartamento em condomínio · construído em 2013216 m²R$ 1.700.000R$ 7.870/m²
- 13/04/2026AP 74 -TORRE A1Apartamento em condomínio · construído em 2013285 m²R$ 2.080.000R$ 7.298/m²
- 13/04/2026AP 241 -TORRE A1Apartamento em condomínio · construído em 2013285 m²R$ 2.000.000R$ 7.018/m²
- 13/04/2026AP 14 -TORRE B1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 280 mil (18%)215 m²R$ 1.600.000R$ 7.442/m²
- 02/03/2026AP 153 -TORRE B1Apartamento em condomínio · construído em 2013216 m²R$ 1.400.000R$ 6.481/m²
- 05/01/2026AP 214 -TORRE B2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (17%)216 m²R$ 1.795.400R$ 8.312/m²
- 12/12/2025AP 161 -TORRE A1Apartamento em condomínio · construído em 2013285 m²R$ 1.285.200R$ 4.509/m²
- 26/11/2025AP 231 -TORRE A2Apartamento em condomínio · construído em 2013285 m²R$ 1.024.395R$ 3.594/m²
- 08/10/2025AP 142 -TORRE B2Apartamento em condomínio · construído em 2013216 m²R$ 921.665R$ 4.267/m²
- 29/09/2025AP 191 -TORRE B2Apartamento em condomínio · construído em 2013216 m²R$ 1.250.000R$ 5.787/m²
- 01/08/2025AP 201 -TORRE B1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1,3 mi (76%)216 m²R$ 1.660.000R$ 7.685/m²
- 01/08/2025AP 212 -TORRE B1Apartamento em condomínio · construído em 2013216 m²R$ 1.650.000R$ 7.639/m²
- 21/08/2025AP 21 -TORRE B1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 680 mil (43%)216 m²R$ 1.600.000R$ 7.407/m²
- 17/07/2025AP 221 -TORRE A1Apartamento em condomínio · construído em 2013285 m²R$ 1.778.800R$ 6.241/m²
- 23/07/2025AP 74 -TORRE B2Apartamento em condomínio · construído em 2013216 m²R$ 911.770R$ 4.221/m²
- 03/06/2025AP 192 -TORRE A1Apartamento em condomínio · construído em 2013285 m²R$ 1.800.000R$ 6.316/m²
- 29/05/2025AP 172 -TORRE B2Apartamento em condomínio · construído em 2013216 m²R$ 1.900.000R$ 8.796/m²
- 03/04/2025AP 231 -TORRE B1Apartamento em condomínio · construído em 2013216 m²R$ 1.760.000R$ 8.148/m²
- 19/03/2025AP 94 -TORRE A2Apartamento em condomínio · construído em 2013285 m²R$ 2.120.000R$ 7.439/m²
- 31/03/2025AP 184 -TORRE A1Apartamento em condomínio · construído em 2013285 m²R$ 2.090.000R$ 7.333/m²
- 28/11/2024AP 91 -TORRE A1Apartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1 mi (50%)285 m²R$ 2.020.000R$ 7.088/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
14.182 m²
211 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,8 mi
1 unidade de 285 m²
Vendas registradas
275
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 78 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
37 de 284 compras
Financiado mediano
R$ 750 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.110/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 3.738/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 4.574/m² · 6 |
| 2014 | R$ 5.185/m² · 1 | R$ 4.328/m² · 12 |
| 2015 | R$ 4.453/m² · 44 | R$ 4.521/m² · 53 |
| 2016 | R$ 4.340/m² · 39 | R$ 4.316/m² · 44 |
| 2017 | R$ 4.722/m² · 20 | R$ 4.623/m² · 26 |
| 2018 | R$ 4.456/m² · 21 | R$ 4.281/m² · 28 |
| 2019 | R$ 4.630/m² · 21 | R$ 4.619/m² · 30 |
| 2020 | R$ 5.018/m² · 23 | R$ 4.965/m² · 30 |
| 2021 | R$ 6.000/m² · 51 | R$ 5.789/m² · 65 |
| 2022 | R$ 5.333/m² · 13 | R$ 4.824/m² · 25 |
| 2023 | R$ 7.493/m² · 14 | R$ 5.620/m² · 30 |
| 2024 | R$ 7.132/m² · 4 | R$ 5.063/m² · 23 |
| 2025 | R$ 6.825/m² · 14 | R$ 5.787/m² · 29 |
| 2026 | R$ 7.624/m² · 10 | R$ 6.223/m² · 23 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.185/m² |
| 2015 | 44 vendas · R$ 4.453/m² |
| 2016 | 39 vendas · R$ 4.340/m² |
| 2017 | 20 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 4.456/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 5.018/m² |
| 2021 | 51 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 7.493/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.132/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 6.825/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 7.624/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.472/m² – R$ 3.744/m² | 1 |
| R$ 3.744/m² – R$ 4.016/m² | 0 |
| R$ 4.016/m² – R$ 4.289/m² | 3 |
| R$ 4.289/m² – R$ 4.561/m² | 1 |
| R$ 4.561/m² – R$ 4.833/m² | 0 |
| R$ 4.833/m² – R$ 5.105/m² | 0 |
| R$ 5.105/m² – R$ 5.377/m² | 1 |
| R$ 5.377/m² – R$ 5.649/m² | 1 |
| R$ 5.649/m² – R$ 5.921/m² | 1 |
| R$ 5.921/m² – R$ 6.193/m² | 0 |
| R$ 6.193/m² – R$ 6.465/m² | 2 |
| R$ 6.465/m² – R$ 6.737/m² | 1 |
| R$ 6.737/m² – R$ 7.009/m² | 0 |
| R$ 7.009/m² – R$ 7.281/m² | 3 |
| R$ 7.281/m² – R$ 7.553/m² | 6 |
| R$ 7.553/m² – R$ 7.826/m² | 3 |
| R$ 7.826/m² – R$ 8.098/m² | 1 |
| R$ 8.098/m² – R$ 8.370/m² | 5 |
| R$ 8.370/m² – R$ 8.642/m² | 0 |
| R$ 8.642/m² – R$ 8.914/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3111%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros51,8%
- Sem financiamento informado24687%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 31 | 11% | R$ 43 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 1,8% | R$ 9,3 mi |
| Sem financiamento informado | 246 | 87% | R$ 304,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28493%
- Cessões de direitos82,6%
- Execuções, leilões e retomadas41,3%
- Operações societárias20,7%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos62%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 284 | 93% | R$ 359,8 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 2,6% | R$ 8,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,3% | R$ 4,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2% | R$ 6,9 mi |
Calculadora
R$ 485.468R$ 5.849/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Francisco Matarazzo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 232 | Apartamento | 26 | R$ 4.500/m² | R$ 385 mil |
| Nº 244 | Apartamento | 32 | R$ 5.638/m² | R$ 361 mil |
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 5.296/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 350 | Loja | 1 | R$ 10.144/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 404 | Sala | 42 | R$ 3.239/m² | R$ 622 mil |
| Nº 823 | Loja | 3 | R$ 3.870/m² | R$ 929 mil |
| Nº 833 | Outros | 1 | R$ 6.895/m² | R$ 965 mil |
| Nº 905 | Outros | 1 | R$ 2.476/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 913 | Outros | 1 | R$ 4.752/m² | R$ 21 mi |
| Nº 1752 | Sala | 316 | R$ 5.058/m² | R$ 471 mil |