Rua Melo Palheta (Barra Funda)
A Prefeitura registrou 476 compras e vendas na Rua Melo Palheta, na Barra Funda, desde 2011 (376 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.610/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 289, com 32 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.610/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 476
- 376 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 435 mil
- ~41 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.610/m²22 vendas · mediana R$ 419 mil (41 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 435 mil
~41 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.846/m² – R$ 11.865/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 143
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 445 mil
Maior valorR$ 925 mil
Mediana da listaR$ 10.391/m²
Financiadas30%
- 07/08/2026Rua Melo Palheta, 289AP 1214Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 345 mil (78%)36 m²R$ 445.000R$ 12.361/m²
- 17/08/2026Rua Melo Palheta, 289AP 907Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 370 mil (88%)41 m²R$ 420.000R$ 10.244/m²
- 13/08/2026Rua Melo Palheta, 289AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 365.531R$ 8.915/m²
- 26/08/2026Rua Melo Palheta, 289AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 350.000R$ 8.537/m²
- 31/07/2026Rua Melo Palheta, 289AP 906Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 230 mil (53%)35 m²R$ 430.000R$ 12.286/m²
- 15/07/2026Rua Melo Palheta, 289AP 812Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 214 mil (79%)35 m²R$ 270.000R$ 7.714/m²
- 10/06/2026Rua Melo Palheta, 289AP 1113Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 490.000R$ 13.611/m²
- 19/06/2026Rua Melo Palheta, 289AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 394.600R$ 11.606/m²
- 10/06/2026Rua Melo Palheta, 289AP 806Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 383 mil (98%)35 m²R$ 390.000R$ 11.143/m²
- 19/06/2026Rua Melo Palheta, 289AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 300.000R$ 8.824/m²
- 07/05/2026Rua Melo Palheta, 289AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 503.913R$ 12.291/m²
- 28/05/2026Rua Melo Palheta, 289AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 417.314R$ 10.178/m²
- 13/04/2026Rua Melo Palheta, 289AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202361 m²R$ 290.742R$ 4.766/m²
- 06/01/2026Rua Melo Palheta, 289AP 614Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 500.000R$ 13.889/m²
- 21/01/2026Rua Melo Palheta, 289AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 465.000R$ 11.341/m²
- 08/01/2026Rua Melo Palheta, 289AP 408Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 356 mil (80%)41 m²R$ 444.787R$ 10.848/m²
- 22/12/2025Rua Melo Palheta, 289AP 1011Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 390 mil (80%)41 m²R$ 490.000R$ 11.951/m²
- 17/10/2025Rua Melo Palheta, 289AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 308 mil (70%)41 m²R$ 440.000R$ 10.732/m²
- 10/10/2025Rua Melo Palheta, 289AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 430.000R$ 10.488/m²
- 31/10/2025Rua Melo Palheta, 289AP 311Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 401.506R$ 9.793/m²
- 30/10/2025Rua Melo Palheta, 289AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 305.697R$ 7.456/m²
- 24/10/2025Rua Melo Palheta, 289AP 303Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 262.723R$ 7.727/m²
- 16/09/2025Rua Melo Palheta, 289AP 514Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 384.000R$ 10.667/m²
- 18/07/2025Rua Melo Palheta, 289AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 450.260R$ 10.982/m²
- 11/06/2025Rua Melo Palheta, 289AP 901Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 348.012R$ 8.488/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
237 de 451 compras
Financiado mediano
R$ 239 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
25
4 leilões/retomadas · 46 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Barra Funda |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.051/m² · 1 | R$ 2.388/m² · 258 |
| 2012 | R$ 4.717/m² · 3 | R$ 2.444/m² · 531 |
| 2013 | R$ 3.440/m² · 1 | R$ 3.069/m² · 677 |
| 2014 | R$ 7.288/m² · 1 | R$ 3.733/m² · 572 |
| 2015 | R$ 2.822/m² · 2 | R$ 3.788/m² · 477 |
| 2016 | R$ 1.509/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 386 |
| 2017 | R$ 5.285/m² · 4 | R$ 4.749/m² · 575 |
| 2018 | R$ 5.810/m² · 7 | R$ 4.868/m² · 661 |
| 2019 | R$ 5.010/m² · 8 | R$ 4.850/m² · 831 |
| 2020 | R$ 3.816/m² · 3 | R$ 4.814/m² · 778 |
| 2021 | R$ 6.565/m² · 2 | R$ 5.305/m² · 1010 |
| 2022 | R$ 6.364/m² · 5 | R$ 5.389/m² · 599 |
| 2023 | R$ 6.509/m² · 3 | R$ 5.479/m² · 531 |
| 2024 | R$ 5.253/m² · 7 | R$ 6.152/m² · 727 |
| 2025 | R$ 10.452/m² · 18 | R$ 6.120/m² · 787 |
| 2026 | R$ 10.996/m² · 16 | R$ 6.340/m² · 539 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.440/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 7.288/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.822/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.509/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 5.285/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 5.810/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 5.010/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.816/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.565/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.364/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.509/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.253/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 10.452/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 10.996/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.691/m² – R$ 5.139/m² | 3 |
| R$ 5.139/m² – R$ 5.588/m² | 1 |
| R$ 5.588/m² – R$ 6.036/m² | 1 |
| R$ 6.036/m² – R$ 6.485/m² | 1 |
| R$ 6.485/m² – R$ 6.933/m² | 3 |
| R$ 6.933/m² – R$ 7.382/m² | 0 |
| R$ 7.382/m² – R$ 7.831/m² | 3 |
| R$ 7.831/m² – R$ 8.279/m² | 0 |
| R$ 8.279/m² – R$ 8.728/m² | 3 |
| R$ 8.728/m² – R$ 9.176/m² | 2 |
| R$ 9.176/m² – R$ 9.625/m² | 0 |
| R$ 9.625/m² – R$ 10.073/m² | 2 |
| R$ 10.073/m² – R$ 10.522/m² | 5 |
| R$ 10.522/m² – R$ 10.970/m² | 3 |
| R$ 10.970/m² – R$ 11.419/m² | 4 |
| R$ 11.419/m² – R$ 11.867/m² | 1 |
| R$ 11.867/m² – R$ 12.316/m² | 4 |
| R$ 12.316/m² – R$ 12.764/m² | 2 |
| R$ 12.764/m² – R$ 13.213/m² | 1 |
| R$ 13.213/m² – R$ 13.661/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196933578%
- Anos 7092,1%
- Anos 80276,3%
- 2010 em diante5914%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 335 | 78% | R$ 130,6 mi |
| Anos 70 | 9 | 2,1% | R$ 18,5 mi |
| Anos 80 | 27 | 6,3% | R$ 10 mi |
| 2010 em diante | 59 | 14% | R$ 49,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15636%
- Minha Casa Minha Vida7417%
- Consórcio51,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado20146%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 156 | 36% | R$ 57,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 74 | 17% | R$ 24,4 mi |
| Consórcio | 5 | 1,1% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 960 mil |
| Sem financiamento informado | 201 | 46% | R$ 127,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda45195%
- Cessões de direitos132,7%
- Execuções, leilões e retomadas40,8%
- Operações societárias30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos51,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 451 | 95% | R$ 217,4 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 2,7% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,8% | R$ 947 mil |
| Operações societárias | 3 | 0,6% | R$ 193 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,1% | R$ 5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11126%
- Residencial horizontal17541%
- Comercial horizontal14433%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 111 | 26% | R$ 62,5 mi |
| Residencial horizontal | 175 | 41% | R$ 68,5 mi |
| Comercial horizontal | 144 | 33% | R$ 77,7 mi |
Calculadora
R$ 435.000R$ 10.610/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Melo Palheta
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.224/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 37 | Loja | 1 | R$ 10.432/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 43 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.595/m² | R$ 945 mil |
| Nº 112 | Apartamento | 6 | R$ 9.208/m² | R$ 994 mil |
| Nº 128 | Prédio inteiro | 1 | R$ 792/m² | R$ 182 mil |
| Nº 133 | Prédio inteiro | 1 | R$ 31.317/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 156 | Apartamento | 19 | R$ 7.861/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 165 | Prédio inteiro | 2 | R$ 9.804/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 15.070/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 189 | Prédio inteiro | 1 | R$ 26.920/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 270 | Loja | 1 | R$ 9.132/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 8.262/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 280 | Casa | 1 | R$ 8.563/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 284 | Loja | 1 | R$ 9.013/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 289 | Apartamento | 32 | R$ 10.610/m² | R$ 419 mil |
| Nº 292 | Sala | 1 | R$ 10.614/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 16.749/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 7.074/m² | R$ 849 mil |
| Nº 321 | Apartamento | 25 | R$ 5.962/m² | R$ 409 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Melo Palheta
Quanto custa o metro quadrado na Rua Melo Palheta?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Melo Palheta é de R$ 10.610/m², 67% acima da mediana da Barra Funda (R$ 6.340/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Melo Palheta?
Um apartamento típico de 41 m² na Rua Melo Palheta vale cerca de R$ 435 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Melo Palheta?
É o nº 289, com 32 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Melo Palheta?
A Prefeitura registrou 476 compras e vendas na Rua Melo Palheta, na Barra Funda, desde 2011, das quais 376 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.