Avenida Marq de São Vicente, 2219 (Barra Funda)
Foram registradas 564 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 583 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.036/m²
- Vendas registradas
- 564
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 890 mil
- 104 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 583 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.036/m²Neste prédio: 245 vendas · mediana R$ 890 mil (104 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.578/m²Unidade típica
R$ 796 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.270/m² – R$ 7.837/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 245
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 583 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 6.572/m²
Financiadas16%
- 13/08/2026AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 583.218R$ 5.718/m²
- 17/06/2026AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 920.000R$ 9.020/m²
- 28/05/2026AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga131 m²R$ 1.150.000R$ 8.779/m²
- 28/05/2026AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga112 m²R$ 900.000R$ 8.036/m²
- 20/05/2026AP 95B VG TIMELIFEApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 710 mil (80%)c/ vaga100 m²R$ 890.000R$ 8.900/m²
- 14/05/2026AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga112 m²R$ 597.069R$ 5.331/m²
- 22/04/2026AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 728 mil (80%)c/ vaga112 m²R$ 910.000R$ 8.125/m²
- 31/03/2026AP 224 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga98 m²R$ 1.130.000R$ 11.531/m²
- 18/02/2026AP 175 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga100 m²R$ 1.000.000R$ 10.000/m²
- 13/02/2026AP 212 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga108 m²R$ 920.000R$ 8.519/m²
- 05/02/2026AP 16A E VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 355 mil (44%)c/ vaga104 m²R$ 815.000R$ 7.837/m²
- 12/02/2026AP 214 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga98 m²R$ 565.000R$ 5.765/m²
- 16/01/2026AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga98 m²R$ 775.000R$ 7.908/m²
- 04/12/2025AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga112 m²R$ 1.085.000R$ 9.688/m²
- 08/12/2025AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga112 m²R$ 806.807R$ 7.204/m²
- 09/12/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga108 m²R$ 534.336R$ 4.948/m²
- 27/10/2025AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga98 m²R$ 920.000R$ 9.388/m²
- 02/10/2025AP 76 E VG BL AApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga104 m²R$ 660.884R$ 6.355/m²
- 10/10/2025AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga98 m²R$ 614.446R$ 6.270/m²
- 11/09/2025AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga100 m²R$ 603.839R$ 6.038/m²
- 05/08/2025AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 800.000R$ 7.843/m²
- 31/07/2025AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga100 m²R$ 710.000R$ 7.100/m²
- 06/06/2025AP 223 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga102 m²R$ 790.400R$ 7.749/m²
- 26/05/2025AP 226 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga104 m²R$ 850.000R$ 8.173/m²
- 30/05/2025AP 54 BApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 550 mil (65%)98 m²R$ 850.000R$ 8.673/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
17.537 m²
448 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 890 mil
1 unidade de 104 m²
Vendas registradas
564
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 102 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
63 de 578 compras
Financiado mediano
R$ 430 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.973/m² · 35 |
| 2013 | — | R$ 3.150/m² · 112 |
| 2014 | — | R$ 3.681/m² · 164 |
| 2015 | — | R$ 3.469/m² · 61 |
| 2016 | — | R$ 3.741/m² · 32 |
| 2017 | — | R$ 4.231/m² · 29 |
| 2018 | — | R$ 4.455/m² · 31 |
| 2019 | R$ 5.283/m² · 97 | R$ 5.068/m² · 126 |
| 2020 | R$ 5.481/m² · 25 | R$ 5.185/m² · 59 |
| 2021 | R$ 6.048/m² · 35 | R$ 5.449/m² · 93 |
| 2022 | R$ 6.354/m² · 19 | R$ 5.567/m² · 54 |
| 2023 | R$ 6.269/m² · 19 | R$ 6.018/m² · 38 |
| 2024 | R$ 7.988/m² · 20 | R$ 6.634/m² · 58 |
| 2025 | R$ 7.100/m² · 19 | R$ 6.530/m² · 47 |
| 2026 | R$ 8.125/m² · 13 | R$ 6.701/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 97 vendas · R$ 5.283/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 5.481/m² |
| 2021 | 35 vendas · R$ 6.048/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 6.354/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 6.269/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 7.988/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 7.100/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 8.125/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 56 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.327/m² – R$ 4.634/m² | 1 |
| R$ 4.634/m² – R$ 4.940/m² | 2 |
| R$ 4.940/m² – R$ 5.246/m² | 3 |
| R$ 5.246/m² – R$ 5.552/m² | 1 |
| R$ 5.552/m² – R$ 5.858/m² | 2 |
| R$ 5.858/m² – R$ 6.164/m² | 3 |
| R$ 6.164/m² – R$ 6.470/m² | 4 |
| R$ 6.470/m² – R$ 6.776/m² | 1 |
| R$ 6.776/m² – R$ 7.083/m² | 1 |
| R$ 7.083/m² – R$ 7.389/m² | 5 |
| R$ 7.389/m² – R$ 7.695/m² | 0 |
| R$ 7.695/m² – R$ 8.001/m² | 8 |
| R$ 8.001/m² – R$ 8.307/m² | 9 |
| R$ 8.307/m² – R$ 8.613/m² | 3 |
| R$ 8.613/m² – R$ 8.919/m² | 4 |
| R$ 8.919/m² – R$ 9.225/m² | 1 |
| R$ 9.225/m² – R$ 9.532/m² | 2 |
| R$ 9.532/m² – R$ 9.838/m² | 1 |
| R$ 9.838/m² – R$ 10.144/m² | 1 |
| R$ 10.144/m² – R$ 10.450/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)569,7%
- Consórcio50,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado51589%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 9,7% | R$ 39,3 mi |
| Consórcio | 5 | 0,9% | R$ 3,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 515 | 89% | R$ 279,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda57895%
- Cessões de direitos172,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,2%
- Operações societárias30,5%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos101,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 578 | 95% | R$ 323,3 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 2,8% | R$ 6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,2% | R$ 628 mil |
| Operações societárias | 3 | 0,5% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 108 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 1,6% | R$ 5,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical33455%
- Comercial vertical27645%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 334 | 55% | R$ 170 mi |
| Comercial vertical | 276 | 45% | R$ 167 mi |
Calculadora
R$ 795.990R$ 6.578/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Marq de São Vicente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1011 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.748/m² | R$ 28,3 mi |
| Nº 1139 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.814/m² | R$ 13,1 mi |
| Nº 1191 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.160/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 1301 | Sala | 1 | R$ 3.867/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1619 | Hotel e flat | 166 | R$ 7.292/m² | R$ 353 mil |
| Nº 1770 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.393/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 2853 | Outros | 1 | R$ 6.514/m² | R$ 23,2 mi |
| Nº 2860 | Apartamento | 536 | R$ 6.373/m² | R$ 840 mil |
| Nº 2898 | Apartamento | 17 | R$ 6.502/m² | R$ 769 mil |
| Nº 2914 | Apartamento | 6 | R$ 7.066/m² | R$ 1,2 mi |