Avenida Marq de São Vicente, 446 (Barra Funda)
Foram registradas 465 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (sala, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão e.
- Sala (mediana)
- R$ 3.623/m²
- Vendas registradas
- 465
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 440 mil
- 100 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 800 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.623/m²Neste prédio: 272 vendas · mediana R$ 440 mil (100 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.788/m²Unidade típica
R$ 345 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.076/m² – R$ 6.282/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 272
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 805 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas3%
- 01/09/2026ESCRITORIO 417Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011165 m²R$ 800.000R$ 4.848/m²
- 10/07/2026ESCRITORIO 701Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201190 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 10/07/2026ESCRITORIO 702Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201190 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 05/05/2026ESCRITORIO 811Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011139 m²R$ 500.000R$ 3.597/m²
- 05/05/2026ESCRITORIO 812Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011138 m²R$ 500.000R$ 3.623/m²
- 14/05/2026ESCRITORIO 416Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201190 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
- 28/04/2026ESCRITORIO 1618Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011100 m²R$ 325.000R$ 3.250/m²
- 14/11/2025ESCRITORIO 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011119 m²R$ 495.000R$ 4.160/m²
- 03/10/2025ESCRITORIO 915Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201190 m²R$ 190.856R$ 2.121/m²
- 15/09/2025ESCRITORIO 1609Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011Consórcio · R$ 107 mil (38%)95 m²R$ 285.000R$ 3.000/m²
- 15/08/2025ESCRITORIO 1415Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201190 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 08/07/2025ESCRITORIO 106Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011119 m²R$ 500.000R$ 4.202/m²
- 10/04/2025ESCRITORIO 117Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201133,33% transferido165 m²R$ 268.333—
- 10/04/2025ESCRITORIO 404Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201133,33% transferido119 m²R$ 176.667—
- 31/03/2025ESCRITORIO 1512Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011Consórcio · R$ 470 mil (92%)138 m²R$ 510.000R$ 3.696/m²
- 19/02/2025ESCRITORIO 1010Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201190 m²R$ 420.000R$ 4.667/m²
- 11/02/2025ESCRITORIO 1010Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201190 m²R$ 161.761R$ 1.797/m²
- 16/10/2024ESCRITORIO 1409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201195 m²R$ 285.000R$ 3.000/m²
- 21/08/2024ESCRITORIO 703Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011139 m²R$ 540.000R$ 3.885/m²
- 17/04/2024ESCRITORIO 1605Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011138 m²R$ 600.000R$ 4.348/m²
- 30/04/2024ESCRITORIO 217Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011165 m²R$ 485.000R$ 2.939/m²
- 19/06/2023ESCRITORIO 905Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011119 m²R$ 456.000R$ 3.832/m²
- 23/06/2023ESCRITORIO 704Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011119 m²R$ 278.155R$ 2.337/m²
- 10/05/2023ESCRITORIO 909Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201195 m²R$ 240.000R$ 2.526/m²
- 28/03/2023ESCRITORIO 606Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011119 m²R$ 406.154R$ 3.413/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Sala
Apartamento em condomínio
Terreno
12.001 m²
369 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,2 mi
~89 unidades de 100 m²
Vendas registradas
465
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 5.536 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
25 de 472 compras
Financiado mediano
R$ 897 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
70
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.859/m² · 41 | R$ 1.859/m² · 41 |
| 2013 | R$ 2.292/m² · 88 | R$ 2.292/m² · 88 |
| 2014 | R$ 2.382/m² · 32 | R$ 2.382/m² · 32 |
| 2015 | R$ 2.269/m² · 29 | R$ 2.269/m² · 29 |
| 2016 | R$ 3.800/m² · 10 | R$ 4.796/m² · 27 |
| 2017 | R$ 2.691/m² · 6 | R$ 4.941/m² · 194 |
| 2018 | R$ 3.639/m² · 5 | R$ 4.489/m² · 79 |
| 2019 | R$ 3.181/m² · 7 | R$ 5.079/m² · 118 |
| 2020 | R$ 1.729/m² · 11 | R$ 4.763/m² · 99 |
| 2021 | R$ 3.201/m² · 8 | R$ 4.820/m² · 129 |
| 2022 | R$ 3.397/m² · 8 | R$ 4.783/m² · 72 |
| 2023 | R$ 3.791/m² · 8 | R$ 4.908/m² · 95 |
| 2024 | R$ 3.442/m² · 4 | R$ 5.075/m² · 106 |
| 2025 | R$ 3.348/m² · 8 | R$ 5.006/m² · 126 |
| 2026 | R$ 3.623/m² · 7 | R$ 4.944/m² · 48 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2012 | 41 vendas · R$ 1.859/m² |
| 2013 | 88 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2014 | 32 vendas · R$ 2.382/m² |
| 2015 | 29 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.691/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.639/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.181/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 1.729/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.201/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.397/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.791/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.442/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.348/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.623/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.914/m² – R$ 2.062/m² | 0 |
| R$ 2.062/m² – R$ 2.211/m² | 1 |
| R$ 2.211/m² – R$ 2.360/m² | 0 |
| R$ 2.360/m² – R$ 2.509/m² | 0 |
| R$ 2.509/m² – R$ 2.658/m² | 0 |
| R$ 2.658/m² – R$ 2.806/m² | 0 |
| R$ 2.806/m² – R$ 2.955/m² | 1 |
| R$ 2.955/m² – R$ 3.104/m² | 3 |
| R$ 3.104/m² – R$ 3.253/m² | 2 |
| R$ 3.253/m² – R$ 3.401/m² | 0 |
| R$ 3.401/m² – R$ 3.550/m² | 0 |
| R$ 3.550/m² – R$ 3.699/m² | 3 |
| R$ 3.699/m² – R$ 3.848/m² | 0 |
| R$ 3.848/m² – R$ 3.996/m² | 1 |
| R$ 3.996/m² – R$ 4.145/m² | 0 |
| R$ 4.145/m² – R$ 4.294/m² | 2 |
| R$ 4.294/m² – R$ 4.443/m² | 1 |
| R$ 4.443/m² – R$ 4.591/m² | 0 |
| R$ 4.591/m² – R$ 4.740/m² | 1 |
| R$ 4.740/m² – R$ 4.889/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)198,3%
- Consórcio41,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado20589%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 8,3% | R$ 24,2 mi |
| Consórcio | 4 | 1,7% | R$ 4,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 205 | 89% | R$ 120 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda47287%
- Cessões de direitos325,9%
- Execuções, leilões e retomadas122,2%
- Operações societárias71,3%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos183,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 472 | 87% | R$ 246 mi |
| Cessões de direitos | 32 | 5,9% | R$ 9,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 2,2% | R$ 4,2 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,3% | R$ 3,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 34 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 3,3% | R$ 5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical20237%
- Comercial vertical34063%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 202 | 37% | R$ 164,6 mi |
| Comercial vertical | 340 | 63% | R$ 103,5 mi |
Calculadora
R$ 344.736R$ 4.788/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Marq de São Vicente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 182 | Sala | 214 | R$ 4.525/m² | R$ 319 mil |
| Nº 405 | Sala | 223 | R$ 4.265/m² | R$ 277 mil |
| Nº 420 | Loja | 1 | R$ 6.053/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 506 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 474/m² | R$ 379 mil |
| Nº 576 | Sala | 229 | R$ 6.909/m² | R$ 380 mil |
| Nº 658 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.070/m² | R$ 17,8 mi |
| Nº 708 | Prédio inteiro | 1 | R$ 612/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 995 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.275/m² | R$ 76,7 mi |
| Nº 1011 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.748/m² | R$ 28,3 mi |
| Nº 1139 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.814/m² | R$ 13,1 mi |