Rua Joaquim Ferreira, 124 (Barra Funda)
Foram registradas 325 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.978/m²
- Vendas registradas
- 325
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 582 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.978/m²Neste prédio: 310 vendas · mediana R$ 582 mil (68 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.548/m²Unidade típica
R$ 830 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.132/m² – R$ 8.613/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 310
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 585 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 5.684/m²
Financiadas29%
- 03/08/2026AP403 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 532 mil (91%)c/ vaga68 m²R$ 585.000R$ 8.603/m²
- 26/08/2026AP1406 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga68 m²R$ 578.000R$ 8.500/m²
- 17/07/2026AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 477 mil (71%)c/ vaga92 m²R$ 675.000R$ 7.337/m²
- 29/06/2026AP411 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga167 m²R$ 1.410.000R$ 8.443/m²
- 11/05/2026AP1103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 352 mil (64%)c/ vaga68 m²R$ 550.000R$ 8.088/m²
- 25/05/2026AP705 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 275 mil (51%)c/ vaga68 m²R$ 535.000R$ 7.868/m²
- 30/04/2026AP 1503 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga68 m²R$ 535.000R$ 7.868/m²
- 10/03/2026AP803 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga68 m²R$ 610.000R$ 8.971/m²
- 19/03/2026AP1405 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 250 mil (47%)c/ vaga68 m²R$ 530.000R$ 7.794/m²
- 04/02/2026AP308 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga68 m²R$ 630.000R$ 9.265/m²
- 03/12/2025AP 909 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga68 m²R$ 502.000R$ 7.382/m²
- 22/12/2025AP512 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga92 m²R$ 432.230R$ 4.698/m²
- 14/10/2025AP07 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 150 mil (21%)c/ vaga69 m²R$ 700.000R$ 10.145/m²
- 03/10/2025AP202 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga92 m²R$ 622.280R$ 6.764/m²
- 15/10/2025AP 212 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 200650% transferidoc/ vaga92 m²R$ 315.000—
- 23/09/2025AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 460 mil (69%)c/ vaga92 m²R$ 670.000R$ 7.283/m²
- 12/09/2025AP405 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga68 m²R$ 600.000R$ 8.824/m²
- 29/09/2025AP603 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga68 m²R$ 450.000R$ 6.618/m²
- 04/08/2025AP711 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga167 m²R$ 1.270.000R$ 7.605/m²
- 06/08/2025AP711 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 649 mil (52%)c/ vaga167 m²R$ 1.250.000R$ 7.485/m²
- 31/07/2025AP710 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 555 mil (100%)c/ vaga68 m²R$ 555.000R$ 8.162/m²
- 25/07/2025AP708 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 253 mil (49%)c/ vaga68 m²R$ 520.000R$ 7.647/m²
- 18/07/2025AP110 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 250 mil (50%)c/ vaga68 m²R$ 500.000R$ 7.353/m²
- 23/05/2025AP 1211 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 685 mil (64%)c/ vaga161 m²R$ 1.062.000R$ 6.596/m²
- 12/05/2025AP 904 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga68 m²R$ 600.000R$ 8.824/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.762 m²
241 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,6 mi
~20 unidades de 68 m²
Vendas registradas
325
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 830 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
61 de 346 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
36
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.641/m² · 49 | R$ 3.603/m² · 55 |
| 2012 | R$ 4.902/m² · 28 | R$ 4.418/m² · 50 |
| 2013 | R$ 5.054/m² · 23 | R$ 4.451/m² · 50 |
| 2014 | R$ 5.448/m² · 21 | R$ 4.334/m² · 50 |
| 2015 | R$ 5.326/m² · 27 | R$ 3.743/m² · 55 |
| 2016 | R$ 6.114/m² · 18 | R$ 5.246/m² · 50 |
| 2017 | R$ 6.176/m² · 16 | R$ 5.474/m² · 45 |
| 2018 | R$ 3.136/m² · 16 | R$ 5.109/m² · 42 |
| 2019 | R$ 5.707/m² · 17 | R$ 2.804/m² · 54 |
| 2020 | R$ 6.397/m² · 13 | R$ 6.250/m² · 28 |
| 2021 | R$ 6.471/m² · 27 | R$ 6.324/m² · 63 |
| 2022 | R$ 7.518/m² · 14 | R$ 6.912/m² · 38 |
| 2023 | R$ 7.485/m² · 11 | R$ 7.207/m² · 26 |
| 2024 | R$ 7.059/m² · 9 | R$ 7.219/m² · 37 |
| 2025 | R$ 7.382/m² · 19 | R$ 7.353/m² · 43 |
| 2026 | R$ 8.266/m² · 10 | R$ 7.868/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 49 vendas · R$ 3.641/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 4.902/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 5.054/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 5.448/m² |
| 2015 | 27 vendas · R$ 5.326/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 6.114/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 6.176/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 3.136/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 5.707/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 6.397/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 6.471/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 7.518/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 7.485/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 7.059/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 7.382/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 8.266/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.166/m² – R$ 1.580/m² | 1 |
| R$ 1.580/m² – R$ 1.995/m² | 0 |
| R$ 1.995/m² – R$ 2.410/m² | 0 |
| R$ 2.410/m² – R$ 2.824/m² | 0 |
| R$ 2.824/m² – R$ 3.239/m² | 0 |
| R$ 3.239/m² – R$ 3.654/m² | 0 |
| R$ 3.654/m² – R$ 4.068/m² | 0 |
| R$ 4.068/m² – R$ 4.483/m² | 0 |
| R$ 4.483/m² – R$ 4.897/m² | 2 |
| R$ 4.897/m² – R$ 5.312/m² | 0 |
| R$ 5.312/m² – R$ 5.727/m² | 1 |
| R$ 5.727/m² – R$ 6.141/m² | 2 |
| R$ 6.141/m² – R$ 6.556/m² | 0 |
| R$ 6.556/m² – R$ 6.971/m² | 4 |
| R$ 6.971/m² – R$ 7.385/m² | 5 |
| R$ 7.385/m² – R$ 7.800/m² | 4 |
| R$ 7.800/m² – R$ 8.214/m² | 8 |
| R$ 8.214/m² – R$ 8.629/m² | 6 |
| R$ 8.629/m² – R$ 9.044/m² | 4 |
| R$ 9.044/m² – R$ 9.458/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5827%
- Consórcio20,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado15472%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 58 | 27% | R$ 32,6 mi |
| Consórcio | 2 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 530 mil |
| Sem financiamento informado | 154 | 72% | R$ 67,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34691%
- Cessões de direitos61,6%
- Execuções, leilões e retomadas51,3%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos225,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 346 | 91% | R$ 142,1 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,6% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,3% | R$ 2,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 189 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 172 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 5,8% | R$ 8,6 mi |
Calculadora
R$ 830.288R$ 7.548/m² · curva logradouro