Rua Francisco Luiz de Souza Junior (Barra Funda)
A Prefeitura registrou 767 compras e vendas na Rua Francisco Luiz de Souza Junior, na Barra Funda, desde 2011 (110 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.500/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 350, com 247 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.500/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 767
- 110 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 351 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.500/m²32 vendas · mediana R$ 362 mil (54 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 351 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.449/m² – R$ 6.903/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 744
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 6.148/m²
Financiadas52%
- 02/09/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 328AP 143 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 385.000R$ 7.130/m²
- 13/08/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 350AP 56 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201290 m²R$ 620.000R$ 6.889/m²
- 03/08/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 416AP 162 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 256 mil (80%)55 m²R$ 320.000R$ 5.818/m²
- 03/07/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 398AP 111 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 240 mil (80%)53 m²R$ 300.000R$ 5.660/m²
- 15/07/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 398AP 42 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 155 mil (53%)54 m²R$ 295.000R$ 5.463/m²
- 03/06/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 416AP 13 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 300 mil (80%)54 m²R$ 375.000R$ 6.944/m²
- 17/06/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 416AP 31 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 280.000R$ 5.283/m²
- 26/05/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 350AP 74 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201290 m²R$ 590.000R$ 6.556/m²
- 29/05/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 416AP 186 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 378.000R$ 7.132/m²
- 22/05/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 328AP 144 TOR C E VGApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 220 mil (59%)c/ vaga54 m²R$ 370.000R$ 6.852/m²
- 30/04/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 350AP 14 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 362 mil (71%)90 m²R$ 510.000R$ 5.667/m²
- 02/04/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 328AP 125 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 239 mil (60%)54 m²R$ 400.000R$ 7.407/m²
- 15/04/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 398AP 74 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 232 mil (79%)54 m²R$ 292.000R$ 5.407/m²
- 25/03/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 328AP 141 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 430.000R$ 8.113/m²
- 23/03/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 328AP 121 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 350.000R$ 6.604/m²
- 06/03/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 398AP 81 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201253 m²R$ 325.000R$ 6.132/m²
- 11/03/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 398AP 31 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 220 mil (80%)53 m²R$ 275.000R$ 5.189/m²
- 13/02/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 328AP 82 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 290.000R$ 5.370/m²
- 20/01/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 350AP 171 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 280 mil (48%)90 m²R$ 580.000R$ 6.444/m²
- 22/01/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 398AP 171 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 215 mil (51%)53 m²R$ 425.000R$ 8.019/m²
- 15/01/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 398AP 45 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 230 mil (70%)54 m²R$ 330.000R$ 6.111/m²
- 21/01/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 416AP 133 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 290.000R$ 5.370/m²
- 09/01/2026Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 328AP 152 - TORRE CApartamento em condomínio · construído em 201254 m²R$ 143.727R$ 2.662/m²
- 15/12/2025Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 350AP 145 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 256 mil (43%)90 m²R$ 590.000R$ 6.556/m²
- 17/12/2025Rua Francisco Luiz de Souza Junior, 416AP 142 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 284 mil (80%)54 m²R$ 354.959R$ 6.573/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
189 de 715 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
52
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Barra Funda |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.388/m² · 258 |
| 2012 | — | R$ 2.444/m² · 531 |
| 2013 | R$ 3.309/m² · 153 | R$ 3.069/m² · 677 |
| 2014 | R$ 4.444/m² · 93 | R$ 3.733/m² · 572 |
| 2015 | R$ 4.099/m² · 54 | R$ 3.788/m² · 477 |
| 2016 | R$ 4.444/m² · 31 | R$ 4.167/m² · 386 |
| 2017 | R$ 4.444/m² · 29 | R$ 4.749/m² · 575 |
| 2018 | R$ 4.694/m² · 23 | R$ 4.868/m² · 661 |
| 2019 | R$ 4.896/m² · 34 | R$ 4.850/m² · 831 |
| 2020 | R$ 4.907/m² · 44 | R$ 4.814/m² · 778 |
| 2021 | R$ 5.370/m² · 65 | R$ 5.305/m² · 1010 |
| 2022 | R$ 5.636/m² · 42 | R$ 5.389/m² · 599 |
| 2023 | R$ 5.660/m² · 23 | R$ 5.479/m² · 531 |
| 2024 | R$ 5.519/m² · 21 | R$ 6.152/m² · 727 |
| 2025 | R$ 6.101/m² · 32 | R$ 6.120/m² · 787 |
| 2026 | R$ 6.132/m² · 23 | R$ 6.340/m² · 539 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 153 vendas · R$ 3.309/m² |
| 2014 | 93 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2015 | 54 vendas · R$ 4.099/m² |
| 2016 | 31 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2017 | 29 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 4.694/m² |
| 2019 | 34 vendas · R$ 4.896/m² |
| 2020 | 44 vendas · R$ 4.907/m² |
| 2021 | 65 vendas · R$ 5.370/m² |
| 2022 | 42 vendas · R$ 5.636/m² |
| 2023 | 23 vendas · R$ 5.660/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 5.519/m² |
| 2025 | 32 vendas · R$ 6.101/m² |
| 2026 | 23 vendas · R$ 6.132/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 88 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 21/m² – R$ 412/m² | 1 |
| R$ 412/m² – R$ 803/m² | 0 |
| R$ 803/m² – R$ 1.194/m² | 0 |
| R$ 1.194/m² – R$ 1.585/m² | 0 |
| R$ 1.585/m² – R$ 1.976/m² | 0 |
| R$ 1.976/m² – R$ 2.367/m² | 1 |
| R$ 2.367/m² – R$ 2.758/m² | 1 |
| R$ 2.758/m² – R$ 3.149/m² | 1 |
| R$ 3.149/m² – R$ 3.540/m² | 2 |
| R$ 3.540/m² – R$ 3.931/m² | 0 |
| R$ 3.931/m² – R$ 4.322/m² | 1 |
| R$ 4.322/m² – R$ 4.713/m² | 5 |
| R$ 4.713/m² – R$ 5.104/m² | 4 |
| R$ 5.104/m² – R$ 5.495/m² | 17 |
| R$ 5.495/m² – R$ 5.886/m² | 10 |
| R$ 5.886/m² – R$ 6.277/m² | 9 |
| R$ 6.277/m² – R$ 6.668/m² | 13 |
| R$ 6.668/m² – R$ 7.059/m² | 8 |
| R$ 7.059/m² – R$ 7.449/m² | 6 |
| R$ 7.449/m² – R$ 7.840/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70162,1%
- Anos 8070,9%
- 2010 em diante74497%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 16 | 2,1% | R$ 7,6 mi |
| Anos 80 | 7 | 0,9% | R$ 7,5 mi |
| 2010 em diante | 744 | 97% | R$ 217,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17939%
- Minha Casa Minha Vida51,1%
- Consórcio40,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado26658%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 179 | 39% | R$ 63,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 1,1% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 4 | 0,9% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 266 | 58% | R$ 80 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda71593%
- Cessões de direitos202,6%
- Execuções, leilões e retomadas101,3%
- Operações societárias20,3%
- Partilhas e divisões50,7%
- Dação, permuta e outros onerosos152%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 715 | 93% | R$ 219,7 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 2,6% | R$ 3,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 1,3% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,3% | R$ 678 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,7% | R$ 598 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 2% | R$ 4,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical74497%
- Residencial horizontal222,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 744 | 97% | R$ 217,4 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 2,9% | R$ 10,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,1% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 351.000R$ 6.500/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Luiz de Souza Junior
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Luiz de Souza Junior
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Luiz de Souza Junior?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Luiz de Souza Junior é de R$ 6.500/m², 3% acima da mediana da Barra Funda (R$ 6.340/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Luiz de Souza Junior?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Francisco Luiz de Souza Junior vale cerca de R$ 351 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Luiz de Souza Junior?
É o nº 350, com 247 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Luiz de Souza Junior?
A Prefeitura registrou 767 compras e vendas na Rua Francisco Luiz de Souza Junior, na Barra Funda, desde 2011, das quais 110 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.