Rua Adalberto Kemeny (Barra Funda)
A Prefeitura registrou 240 compras e vendas na Rua Adalberto Kemeny, na Barra Funda, desde 2011 (141 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.798/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 82, com 106 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.798/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 240
- 141 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 963 mil
- ~166 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.798/m²18 vendas · mediana R$ 1 mi (166 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 963 mil
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.316/m² – R$ 6.557/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 240
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.767/m²
Financiadas39%
- 02/09/2026Rua Adalberto Kemeny, 119AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.059.490R$ 5.297/m²
- 19/08/2026Rua Adalberto Kemeny, 119AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2024204 m²R$ 1.096.149R$ 5.373/m²
- 03/08/2026Rua Adalberto Kemeny, 82AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 374 mil (69%)c/ vaga92 m²R$ 540.000R$ 5.870/m²
- 17/07/2026Rua Adalberto Kemeny, 119AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 645 mil (68%)165 m²R$ 945.000R$ 5.727/m²
- 17/07/2026Rua Adalberto Kemeny, 82AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 240 mil (46%)c/ vaga92 m²R$ 520.000R$ 5.652/m²
- 30/04/2026Rua Adalberto Kemeny, 119AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2024204 m²R$ 1.383.948R$ 6.784/m²
- 08/04/2026Rua Adalberto Kemeny, 119AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.348.555R$ 6.743/m²
- 30/04/2026Rua Adalberto Kemeny, 119AP 22Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoSFH · R$ 340 mil (26%)200 m²R$ 1.286.568—
- 06/04/2026Rua Adalberto Kemeny, 119AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.031.083R$ 5.155/m²
- 30/04/2026Rua Adalberto Kemeny, 119AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferido200 m²R$ 1.860—
- 26/03/2026Rua Adalberto Kemeny, 119AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 800 mil (72%)162 m²R$ 1.110.000R$ 6.852/m²
- 16/03/2026Rua Adalberto Kemeny, 82AP 178 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga92 m²R$ 420.000R$ 4.565/m²
- 10/02/2026Rua Adalberto Kemeny, 119AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.254.910R$ 6.275/m²
- 04/02/2026Rua Adalberto Kemeny, 119AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2024166 m²R$ 1.130.000R$ 6.807/m²
- 08/01/2026Rua Adalberto Kemeny, 119AP 103 BL AApartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 641 mil (65%)166 m²R$ 982.602R$ 5.919/m²
- 03/12/2025Rua Adalberto Kemeny, 119AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 683 mil (53%)200 m²R$ 1.282.817R$ 6.414/m²
- 03/12/2025Rua Adalberto Kemeny, 119AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 958.165R$ 4.791/m²
- 23/10/2025Rua Adalberto Kemeny, 119AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2024162 m²R$ 1.070.000R$ 6.605/m²
- 30/10/2025Rua Adalberto Kemeny, 119AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2024166 m²R$ 923.957R$ 5.566/m²
- 21/10/2025Rua Adalberto Kemeny, 119AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2024166 m²R$ 879.375R$ 5.297/m²
- 11/09/2025Rua Adalberto Kemeny, 119AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.320.812R$ 6.604/m²
- 24/09/2025Rua Adalberto Kemeny, 119AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.192.793R$ 5.964/m²
- 10/09/2025Rua Adalberto Kemeny, 119AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 550 mil (52%)166 m²R$ 1.055.000R$ 6.355/m²
- 18/09/2025Rua Adalberto Kemeny, 119AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2024166 m²R$ 784.326R$ 4.725/m²
- 26/09/2025Rua Adalberto Kemeny, 82AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 155 mil (31%)c/ vaga92 m²R$ 505.000R$ 5.489/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
105 de 228 compras
Financiado mediano
R$ 493 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
83 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Barra Funda |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.388/m² · 258 |
| 2012 | — | R$ 2.444/m² · 531 |
| 2013 | — | R$ 3.069/m² · 677 |
| 2014 | — | R$ 3.733/m² · 572 |
| 2015 | — | R$ 3.788/m² · 477 |
| 2016 | R$ 3.740/m² · 21 | R$ 4.167/m² · 386 |
| 2017 | R$ 3.877/m² · 15 | R$ 4.749/m² · 575 |
| 2018 | R$ 3.833/m² · 10 | R$ 4.868/m² · 661 |
| 2019 | R$ 4.237/m² · 11 | R$ 4.850/m² · 831 |
| 2020 | R$ 4.565/m² · 3 | R$ 4.814/m² · 778 |
| 2021 | R$ 4.538/m² · 8 | R$ 5.305/m² · 1010 |
| 2022 | R$ 4.407/m² · 11 | R$ 5.389/m² · 599 |
| 2023 | R$ 5.169/m² · 8 | R$ 5.479/m² · 531 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 9 | R$ 6.152/m² · 727 |
| 2025 | R$ 5.713/m² · 29 | R$ 6.120/m² · 787 |
| 2026 | R$ 5.870/m² · 13 | R$ 6.340/m² · 539 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 21 vendas · R$ 3.740/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 3.877/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.565/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 4.538/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.407/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 5.169/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 29 vendas · R$ 5.713/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 5.870/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 52 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.523/m² – R$ 4.639/m² | 1 |
| R$ 4.639/m² – R$ 4.755/m² | 1 |
| R$ 4.755/m² – R$ 4.872/m² | 2 |
| R$ 4.872/m² – R$ 4.988/m² | 4 |
| R$ 4.988/m² – R$ 5.105/m² | 4 |
| R$ 5.105/m² – R$ 5.221/m² | 3 |
| R$ 5.221/m² – R$ 5.338/m² | 4 |
| R$ 5.338/m² – R$ 5.454/m² | 2 |
| R$ 5.454/m² – R$ 5.570/m² | 3 |
| R$ 5.570/m² – R$ 5.687/m² | 3 |
| R$ 5.687/m² – R$ 5.803/m² | 2 |
| R$ 5.803/m² – R$ 5.920/m² | 3 |
| R$ 5.920/m² – R$ 6.036/m² | 2 |
| R$ 6.036/m² – R$ 6.152/m² | 0 |
| R$ 6.152/m² – R$ 6.269/m² | 0 |
| R$ 6.269/m² – R$ 6.385/m² | 6 |
| R$ 6.385/m² – R$ 6.502/m² | 2 |
| R$ 6.502/m² – R$ 6.618/m² | 2 |
| R$ 6.618/m² – R$ 6.735/m² | 0 |
| R$ 6.735/m² – R$ 6.851/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9642%
- Consórcio41,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros52,2%
- Sem financiamento informado12354%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 96 | 42% | R$ 85 mi |
| Consórcio | 4 | 1,8% | R$ 3,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 2,2% | R$ 7,1 mi |
| Sem financiamento informado | 123 | 54% | R$ 87 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda22895%
- Cessões de direitos20,8%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos93,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 228 | 95% | R$ 182,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,8% | R$ 803 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 25 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 3,8% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 962.538R$ 5.798/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Adalberto Kemeny
Perguntas frequentes sobre a Rua Adalberto Kemeny
Quanto custa o metro quadrado na Rua Adalberto Kemeny?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Adalberto Kemeny é de R$ 5.798/m², 9% abaixo da mediana da Barra Funda (R$ 6.340/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Adalberto Kemeny?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Adalberto Kemeny vale cerca de R$ 963 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Adalberto Kemeny?
É o nº 82, com 106 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Adalberto Kemeny?
A Prefeitura registrou 240 compras e vendas na Rua Adalberto Kemeny, na Barra Funda, desde 2011, das quais 141 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.