Rua Isaac Krasilchik, 88 (Barra Funda)
Foram registradas 325 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 3,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.570/m²
- Vendas registradas
- 325
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,8 mi
- 299 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 3,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.570/m²Neste prédio: 292 vendas · mediana R$ 2,8 mi (299 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.570/m²Unidade típica
R$ 3,2 mi
~299 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.522/m² – R$ 11.815/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 292
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 3,7 mi
Maior valorR$ 4,4 mi
Mediana da listaR$ 6.060/m²
Financiadas5%
- 31/08/2026AP 232 T A 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga299 m²R$ 3.650.000R$ 12.207/m²
- 10/08/2026AP 91 T C 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 1,2 mi (42%)c/ vaga231 m²R$ 2.850.000R$ 12.338/m²
- 23/07/2026AP 92 T A 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga299 m²R$ 3.530.000R$ 11.806/m²
- 20/07/2026AP 31 T A 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga299 m²R$ 2.653.900R$ 8.876/m²
- 24/07/2026AP 192 T C 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 1,3 mi (50%)c/ vaga252 m²R$ 2.600.000R$ 10.317/m²
- 25/06/2026AP 223 T A 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga304 m²R$ 3.600.000R$ 11.842/m²
- 05/05/2026AP 43 T B 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga304 m²R$ 3.550.000R$ 11.678/m²
- 22/04/2026AP 144 T A 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 2 mi (57%)c/ vaga304 m²R$ 3.500.000R$ 11.513/m²
- 20/04/2026AP 251 T A 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga299 m²R$ 2.006.940R$ 6.712/m²
- 06/04/2026AP 24 T C 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1,4 mi (80%)c/ vaga231 m²R$ 1.800.000R$ 7.792/m²
- 20/03/2026AP 24 T C 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga231 m²R$ 1.360.526R$ 5.890/m²
- 11/02/2026AP 221 T B 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga299 m²R$ 3.000.000R$ 10.033/m²
- 27/02/2026AP 43 T C 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 1,9 mi (76%)c/ vaga231 m²R$ 2.500.000R$ 10.823/m²
- 26/11/2025AP 134 T A 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga304 m²R$ 1.637.869R$ 5.388/m²
- 21/11/2025AP 232 T C 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga252 m²R$ 1.441.902R$ 5.722/m²
- 31/10/2025AP 212 T A 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga299 m²R$ 3.880.649R$ 12.979/m²
- 29/09/2025AP 201 T C 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga252 m²R$ 2.830.000R$ 11.230/m²
- 21/08/2025AP 204 T A 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga304 m²R$ 3.500.000R$ 11.513/m²
- 10/07/2025AP 143 T C 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 1,9 mi (63%)c/ vaga252 m²R$ 3.090.000R$ 12.262/m²
- 25/07/2025AP 224 T C 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 590 mil (26%)c/ vaga252 m²R$ 2.300.000R$ 9.127/m²
- 08/07/2025AP 22 T B 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga299 m²R$ 1.810.305R$ 6.055/m²
- 10/06/2025AP 241 T A 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga299 m²R$ 3.400.000R$ 11.371/m²
- 30/05/2025AP 264 T B 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga498 m²R$ 3.304.125R$ 6.635/m²
- 29/05/2025AP 133 T A 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga308 m²R$ 3.300.000R$ 10.714/m²
- 09/05/2025AP 81 T A 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga303 m²R$ 2.700.000R$ 8.911/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.117 m²
266 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 239,4 mi
~87 unidades de 299 m²
Vendas registradas
325
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 3.262 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
15 de 336 compras
Financiado mediano
R$ 800 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.899/m² · 5 | R$ 5.905/m² · 4 |
| 2017 | R$ 5.216/m² · 58 | R$ 5.237/m² · 56 |
| 2018 | R$ 5.929/m² · 43 | R$ 5.929/m² · 42 |
| 2019 | R$ 5.705/m² · 40 | R$ 5.705/m² · 40 |
| 2020 | R$ 6.181/m² · 40 | R$ 6.193/m² · 39 |
| 2021 | R$ 7.961/m² · 37 | R$ 7.961/m² · 37 |
| 2022 | R$ 7.432/m² · 22 | R$ 7.432/m² · 22 |
| 2023 | R$ 8.849/m² · 11 | R$ 8.849/m² · 11 |
| 2024 | R$ 10.947/m² · 12 | R$ 10.947/m² · 12 |
| 2025 | R$ 9.019/m² · 16 | R$ 9.019/m² · 16 |
| 2026 | R$ 10.823/m² · 13 | R$ 10.823/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.899/m² |
| 2017 | 58 vendas · R$ 5.216/m² |
| 2018 | 43 vendas · R$ 5.929/m² |
| 2019 | 40 vendas · R$ 5.705/m² |
| 2020 | 40 vendas · R$ 6.181/m² |
| 2021 | 37 vendas · R$ 7.961/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 7.432/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 8.849/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 10.947/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 9.019/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 10.823/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 43 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.077/m² – R$ 5.445/m² | 3 |
| R$ 5.445/m² – R$ 5.813/m² | 3 |
| R$ 5.813/m² – R$ 6.181/m² | 2 |
| R$ 6.181/m² – R$ 6.549/m² | 0 |
| R$ 6.549/m² – R$ 6.917/m² | 2 |
| R$ 6.917/m² – R$ 7.286/m² | 2 |
| R$ 7.286/m² – R$ 7.654/m² | 0 |
| R$ 7.654/m² – R$ 8.022/m² | 1 |
| R$ 8.022/m² – R$ 8.390/m² | 1 |
| R$ 8.390/m² – R$ 8.758/m² | 0 |
| R$ 8.758/m² – R$ 9.127/m² | 2 |
| R$ 9.127/m² – R$ 9.495/m² | 2 |
| R$ 9.495/m² – R$ 9.863/m² | 0 |
| R$ 9.863/m² – R$ 10.231/m² | 1 |
| R$ 10.231/m² – R$ 10.599/m² | 2 |
| R$ 10.599/m² – R$ 10.967/m² | 4 |
| R$ 10.967/m² – R$ 11.336/m² | 4 |
| R$ 11.336/m² – R$ 11.704/m² | 7 |
| R$ 11.704/m² – R$ 12.072/m² | 2 |
| R$ 12.072/m² – R$ 12.440/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)82,4%
- Consórcio20,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros51,5%
- Sem financiamento informado32196%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 2,4% | R$ 11,7 mi |
| Consórcio | 2 | 0,6% | R$ 5,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 1,5% | R$ 13,8 mi |
| Sem financiamento informado | 321 | 96% | R$ 558,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33695%
- Cessões de direitos72%
- Execuções, leilões e retomadas61,7%
- Operações societárias20,6%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 336 | 95% | R$ 589,7 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2% | R$ 5,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,7% | R$ 13,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,6% | R$ 4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,6% | R$ 3,7 mi |
Calculadora
R$ 3.160.426R$ 10.570/m² · curva logradouro