Avenida Francisco Matarazzo, 1752 (Barra Funda)
Foram registradas 317 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (sala, R$ 495 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 5.058/m²
- Vendas registradas
- 317
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 471 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 495 mil
Preço mediano · Sala
R$ 5.058/m²Neste prédio: 316 vendas · mediana R$ 471 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.057/m²Unidade típica
R$ 465 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.718/m² – R$ 5.432/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 316
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2026 · R$ 495 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.598/m²
Financiadas6%
- 02/09/2026CJ 1019 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga92 m²R$ 495.000R$ 5.380/m²
- 18/08/2026CJ 1308 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20130,01% transferidoc/ vaga173 m²R$ 775.000—
- 18/08/2026CJ 1306 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20130,01% transferidoc/ vaga92 m²R$ 387.500—
- 18/08/2026CJ 1307 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20130,01% transferidoc/ vaga91 m²R$ 387.500—
- 10/07/2026CJ 2508 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFI · R$ 350 mil (35%)c/ vaga173 m²R$ 1.000.000R$ 5.780/m²
- 08/07/2026CJ 2514 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga92 m²R$ 565.000R$ 6.141/m²
- 29/05/2026CJ 410 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga77 m²R$ 455.000R$ 5.909/m²
- 10/04/2026CJ 407 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga91 m²R$ 400.000R$ 4.396/m²
- 11/12/2025CJ 2208 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga173 m²R$ 852.449R$ 4.927/m²
- 11/12/2025CJ 2201 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga135 m²R$ 608.609R$ 4.508/m²
- 11/12/2025CJ 2203 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 470.564R$ 5.060/m²
- 11/12/2025CJ 2202 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 470.564R$ 5.060/m²
- 11/12/2025CJ 2205 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga91 m²R$ 460.180R$ 5.057/m²
- 11/12/2025CJ 2204 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga91 m²R$ 460.180R$ 5.057/m²
- 11/12/2025CJ 2207 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga91 m²R$ 460.180R$ 5.057/m²
- 11/12/2025CJ 2206 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga92 m²R$ 460.180R$ 5.002/m²
- 24/11/2025CJ 107 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFI · R$ 304 mil (80%)c/ vaga91 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 06/10/2025CJ 1617 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 512.000R$ 5.505/m²
- 17/10/2025CJ 1403 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 510.000R$ 5.484/m²
- 17/10/2025CJ 1402 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 490.000R$ 5.269/m²
- 29/10/2025CJ 1519 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga92 m²R$ 324.700R$ 3.529/m²
- 25/09/2025CJ 805 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga91 m²R$ 420.000R$ 4.615/m²
- 06/08/2025CJ 409 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013Consórcio · R$ 460 mil (100%)c/ vaga84 m²R$ 460.000R$ 5.476/m²
- 09/07/2025CJ 401 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga114 m²R$ 672.883R$ 5.902/m²
- 28/07/2025CJ 1215 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013Consórcio · R$ 543 mil (88%)c/ vaga91 m²R$ 615.000R$ 6.758/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
9.087 m²
266 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,3 mi
~7 unidades de 92 m²
Vendas registradas
317
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 269 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
21 de 333 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
55
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.120/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.328/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 2.598/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 2.951/m² · 11 |
| 2015 | R$ 5.546/m² · 9 | R$ 3.968/m² · 18 |
| 2016 | R$ 4.457/m² · 84 | R$ 4.033/m² · 100 |
| 2017 | R$ 4.179/m² · 60 | R$ 3.974/m² · 66 |
| 2018 | R$ 4.456/m² · 21 | R$ 4.436/m² · 23 |
| 2019 | R$ 4.026/m² · 23 | R$ 3.978/m² · 25 |
| 2020 | R$ 4.364/m² · 17 | R$ 4.239/m² · 21 |
| 2021 | R$ 4.531/m² · 26 | R$ 4.436/m² · 28 |
| 2022 | R$ 4.974/m² · 22 | R$ 4.726/m² · 26 |
| 2023 | R$ 5.459/m² · 9 | R$ 4.753/m² · 14 |
| 2024 | R$ 5.019/m² · 16 | R$ 4.973/m² · 17 |
| 2025 | R$ 5.057/m² · 25 | R$ 5.057/m² · 25 |
| 2026 | R$ 5.780/m² · 5 | R$ 5.580/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2015 | 9 vendas · R$ 5.546/m² |
| 2016 | 84 vendas · R$ 4.457/m² |
| 2017 | 60 vendas · R$ 4.179/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 4.456/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 4.026/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 4.364/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 4.531/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 4.974/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.459/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 5.019/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 5.057/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.780/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.091/m² – R$ 1.382/m² | 1 |
| R$ 1.382/m² – R$ 1.674/m² | 0 |
| R$ 1.674/m² – R$ 1.965/m² | 0 |
| R$ 1.965/m² – R$ 2.256/m² | 0 |
| R$ 2.256/m² – R$ 2.548/m² | 0 |
| R$ 2.548/m² – R$ 2.839/m² | 0 |
| R$ 2.839/m² – R$ 3.130/m² | 1 |
| R$ 3.130/m² – R$ 3.422/m² | 0 |
| R$ 3.422/m² – R$ 3.713/m² | 2 |
| R$ 3.713/m² – R$ 4.004/m² | 0 |
| R$ 4.004/m² – R$ 4.296/m² | 1 |
| R$ 4.296/m² – R$ 4.587/m² | 6 |
| R$ 4.587/m² – R$ 4.878/m² | 3 |
| R$ 4.878/m² – R$ 5.170/m² | 11 |
| R$ 5.170/m² – R$ 5.461/m² | 6 |
| R$ 5.461/m² – R$ 5.752/m² | 5 |
| R$ 5.752/m² – R$ 6.044/m² | 5 |
| R$ 6.044/m² – R$ 6.335/m² | 1 |
| R$ 6.335/m² – R$ 6.626/m² | 2 |
| R$ 6.626/m² – R$ 6.918/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)123,6%
- Consórcio51,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,2%
- Sem financiamento informado31294%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 3,6% | R$ 5,6 mi |
| Consórcio | 5 | 1,5% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,2% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 312 | 94% | R$ 136 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33386%
- Cessões de direitos123,1%
- Execuções, leilões e retomadas133,4%
- Operações societárias92,3%
- Dação, permuta e outros onerosos215,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 333 | 86% | R$ 146,2 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 3,1% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 3,4% | R$ 4,7 mi |
| Operações societárias | 9 | 2,3% | R$ 4,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 21 | 5,4% | R$ 10 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Comercial vertical387100%
- Comercial horizontal10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial vertical | 387 | 100% | R$ 164,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 465.237R$ 5.057/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Francisco Matarazzo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 232 | Apartamento | 26 | R$ 4.500/m² | R$ 385 mil |
| Nº 244 | Apartamento | 32 | R$ 5.638/m² | R$ 361 mil |
| Nº 325 | Loja | 1 | R$ 5.296/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 350 | Loja | 1 | R$ 10.144/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 404 | Sala | 42 | R$ 3.239/m² | R$ 622 mil |
| Nº 823 | Loja | 3 | R$ 3.870/m² | R$ 929 mil |
| Nº 833 | Outros | 1 | R$ 6.895/m² | R$ 965 mil |
| Nº 905 | Outros | 1 | R$ 2.476/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 913 | Outros | 1 | R$ 4.752/m² | R$ 21 mi |
| Nº 1850 | Apartamento | 275 | R$ 7.368/m² | R$ 1,8 mi |