Rua Carlos Vicari (Barra Funda)
A Prefeitura registrou 174 compras e vendas na Rua Carlos Vicari, na Barra Funda, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.204/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 340, com 124 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.204/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 174
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~191 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.204/m²14 vendas · mediana R$ 1,4 mi (191 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,4 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.714/m² – R$ 8.143/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 162
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.340/m²
Financiadas50%
- 23/06/2026Rua Carlos Vicari, 340AP 261 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1,2 mi (77%)c/ vaga191 m²R$ 1.500.000R$ 7.853/m²
- 30/04/2026Rua Carlos Vicari, 340AP 163 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 645 mil (65%)c/ vaga191 m²R$ 1.000.000R$ 5.236/m²
- 03/07/2025Rua Carlos Vicari, 340AP 144 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga191 m²R$ 1.316.000R$ 6.890/m²
- 17/04/2025Rua Carlos Vicari, 340AP 163 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 700 mil (47%)c/ vaga191 m²R$ 1.500.000R$ 7.853/m²
- 06/01/2025Rua Carlos Vicari, 340AP 223 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga191 m²R$ 1.520.000R$ 7.958/m²
- 10/01/2025Rua Carlos Vicari, 340AP 22 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga191 m²R$ 1.160.000R$ 6.073/m²
- 31/10/2024Rua Carlos Vicari, 340AP 51 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 770 mil (55%)c/ vaga191 m²R$ 1.400.000R$ 7.330/m²
- 30/09/2024Rua Carlos Vicari, 340AP 71 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 101 mil (8%)c/ vaga191 m²R$ 1.220.000R$ 6.387/m²
- 20/08/2024Rua Carlos Vicari, 340AP 273 2VGSApartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoSFH · R$ 196 mil (44%)c/ vaga191 m²R$ 447.000—
- 26/07/2024Rua Carlos Vicari, 340AP 122 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga191 m²R$ 1.225.000R$ 6.414/m²
- 06/06/2024Rua Carlos Vicari, 340AP 142 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 575 mil (49%)c/ vaga191 m²R$ 1.175.000R$ 6.152/m²
- 10/05/2024Rua Carlos Vicari, 340AP 214 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga191 m²R$ 1.000.000R$ 5.236/m²
- 06/03/2024Rua Carlos Vicari, 340AP 72 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga191 m²R$ 1.220.000R$ 6.387/m²
- 09/11/2023Rua Carlos Vicari, 340AP 243 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga191 m²R$ 1.035.000R$ 5.419/m²
- 10/10/2023Rua Carlos Vicari, 340AP 192 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga191 m²R$ 1.540.000R$ 8.063/m²
- 21/07/2023Rua Carlos Vicari, 340AP 153A 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 697 mil (62%)c/ vaga191 m²R$ 1.125.000R$ 5.890/m²
- 28/06/2023Rua Carlos Vicari, 340AP 91 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga191 m²R$ 1.050.000R$ 5.497/m²
- 01/06/2023Rua Carlos Vicari, 340AP 151 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 768 mil (79%)c/ vaga191 m²R$ 968.000R$ 5.068/m²
- 10/04/2023Rua Carlos Vicari, 340AP 191 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 687 mil (80%)c/ vaga191 m²R$ 860.000R$ 4.503/m²
- 30/03/2023Rua Carlos Vicari, 340AP 154 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 450 mil (39%)c/ vaga191 m²R$ 1.158.547R$ 6.066/m²
- 15/03/2023Rua Carlos Vicari, 340AP 252 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga191 m²R$ 1.150.000R$ 6.021/m²
- 20/03/2023Rua Carlos Vicari, 340AP 204 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 961 mil (85%)c/ vaga191 m²R$ 1.130.000R$ 5.916/m²
- 17/02/2023Rua Carlos Vicari, 340AP 154 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 300 mil (25%)c/ vaga191 m²R$ 1.200.000R$ 6.283/m²
- 13/01/2023Rua Carlos Vicari, 340AP 111 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 755 mil (76%)c/ vaga191 m²R$ 1.000.000R$ 5.236/m²
- 29/12/2022Rua Carlos Vicari, 340AP 233 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga191 m²R$ 1.150.000R$ 6.021/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
37 de 152 compras
Financiado mediano
R$ 397 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Barra Funda |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.203/m² · 8 | R$ 2.388/m² · 258 |
| 2012 | R$ 2.356/m² · 12 | R$ 2.444/m² · 531 |
| 2013 | R$ 3.848/m² · 8 | R$ 3.069/m² · 677 |
| 2014 | R$ 3.927/m² · 5 | R$ 3.733/m² · 572 |
| 2015 | R$ 4.450/m² · 9 | R$ 3.788/m² · 477 |
| 2016 | R$ 4.084/m² · 8 | R$ 4.167/m² · 386 |
| 2017 | R$ 3.194/m² · 3 | R$ 4.749/m² · 575 |
| 2018 | R$ 4.267/m² · 7 | R$ 4.868/m² · 661 |
| 2019 | R$ 4.215/m² · 10 | R$ 4.850/m² · 831 |
| 2020 | R$ 4.712/m² · 9 | R$ 4.814/m² · 778 |
| 2021 | R$ 4.974/m² · 16 | R$ 5.305/m² · 1010 |
| 2022 | R$ 5.497/m² · 6 | R$ 5.389/m² · 599 |
| 2023 | R$ 5.890/m² · 11 | R$ 5.479/m² · 531 |
| 2024 | R$ 6.387/m² · 6 | R$ 6.152/m² · 727 |
| 2025 | R$ 7.372/m² · 4 | R$ 6.120/m² · 787 |
| 2026 | R$ 6.545/m² · 2 | R$ 6.340/m² · 539 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 8 vendas · R$ 1.203/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.356/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.848/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.927/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 4.450/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.084/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.194/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.267/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 4.215/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.712/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.974/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.497/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 5.890/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.387/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 7.372/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.545/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,6%
- Anos 9031,7%
- 2000–200917098%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,6% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 1,7% | R$ 11,2 mi |
| 2000–2009 | 170 | 98% | R$ 111,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3734%
- Sem financiamento informado7166%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 34% | R$ 35,9 mi |
| Sem financiamento informado | 71 | 66% | R$ 60,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15287%
- Cessões de direitos126,9%
- Operações societárias10,6%
- Partilhas e divisões31,7%
- Dação, permuta e outros onerosos63,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 152 | 87% | R$ 116 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 6,9% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,7% | R$ 994 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,4% | R$ 3,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16997%
- Comercial vertical21,1%
- Comercial horizontal21,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 169 | 97% | R$ 110 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,1% | R$ 9,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,1% | R$ 3,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,6% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 1.375.869R$ 7.204/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Carlos Vicari
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos Vicari
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos Vicari?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Carlos Vicari é de R$ 7.204/m², 14% acima da mediana da Barra Funda (R$ 6.340/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Vicari?
Um apartamento típico de 191 m² na Rua Carlos Vicari vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos Vicari?
É o nº 340, com 124 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos Vicari?
A Prefeitura registrou 174 compras e vendas na Rua Carlos Vicari, na Barra Funda, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.