Rua da Varzea (Barra Funda)

A Prefeitura registrou 760 compras e vendas na Rua da Varzea, na Barra Funda, desde 2011 (756 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.340/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 372, com 1 venda.

Apartamento (referência)
R$ 6.340/m²
distrito, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
760
756 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
4
Imóvel típico
R$ 624 mil
~99 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.340/m²774 vendas · mediana R$ 550 mil (99 m²)Base: distrito, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 624 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.202/m² – R$ 7.778/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 41

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2025 · R$ 326 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
  1. 25/08/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP1201 TCUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 259 mil (80%)—R$ 326.288—
  2. 31/07/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP1213 TDUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 268 mil (80%)—R$ 335.410—
  3. 14/07/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP1410 TBUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 268 mil (80%)—R$ 335.000—
  4. 25/07/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP112 TCUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 258 mil (80%)—R$ 323.300—
  5. 13/06/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF A1410 TRDUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 202 mil (61%)—R$ 333.570—
  6. 25/06/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP1402 TCUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 250 mil (80%)—R$ 313.000—
  7. 21/05/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP1709 TCUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  8. 21/05/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP1407 TBUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  9. 22/05/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP211 TCUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  10. 16/05/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP1104 TBUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
  11. 16/05/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP214 TRDUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 256 mil (73%)—R$ 350.000—
  12. 27/05/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP1603 TCUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 276 mil (80%)—R$ 345.000—
  13. 16/05/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP1502 TCUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 273 mil (80%)—R$ 342.000—
  14. 12/05/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF A1111 TCUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 262 mil (77%)—R$ 341.842—
  15. 22/05/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP1405 TDUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 269 mil (80%)—R$ 336.700—
  16. 22/05/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP1502 TDUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 268 mil (80%)—R$ 335.100—
  17. 08/05/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP1413 TBUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 268 mil (80%)—R$ 334.500—
  18. 08/05/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP1514 TBUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 264 mil (80%)—R$ 330.500—
  19. 13/05/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP1304 TBUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 263 mil (80%)—R$ 328.800—
  20. 08/05/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP1614 TDUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 260 mil (80%)—R$ 326.000—
  21. 08/05/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP1214 TCUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 259 mil (80%)—R$ 324.000—
  22. 16/05/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP912 TCUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 259 mil (80%)—R$ 323.300—
  23. 16/05/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP207 TBUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 256 mil (80%)—R$ 321.000—
  24. 20/05/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP1706 TDUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.000—
  25. 08/05/2025Rua da Varzea, s/nº (perto do nº 408)NOVVO BF AP1211 TBUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 248 mil (80%)—R$ 310.000—

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
99%
744 de 751 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
64%
das compras e vendas
Outras transações
9
41 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026R$ 6.340/m²
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PeríodoBarra Funda
2011R$ 2.388/m² · 258
2012R$ 2.444/m² · 531
2013R$ 3.069/m² · 677
2014R$ 3.733/m² · 572
2015R$ 3.788/m² · 477
2016R$ 4.167/m² · 386
2017R$ 4.749/m² · 575
2018R$ 4.868/m² · 661
2019R$ 4.850/m² · 831
2020R$ 4.814/m² · 778
2021R$ 5.305/m² · 1010
2022R$ 5.389/m² · 599
2023R$ 5.479/m² · 531
2024R$ 6.152/m² · 727
2025R$ 6.120/m² · 787
2026R$ 6.340/m² · 539

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 1969718100%
  • Anos 8010,1%
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CategoriaVendas%Volume
Até 1969718100%R$ 220,3 mi
Anos 8010,1%R$ 10 mil

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26435%
  • Minha Casa Minha Vida48064%
  • Sem financiamento informado70,9%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26435%R$ 77,7 mi
Minha Casa Minha Vida48064%R$ 138,1 mi
Sem financiamento informado70,9%R$ 15,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda75199%
  • Cessões de direitos70,9%
  • Operações societárias20,3%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda75199%R$ 231 mi
Cessões de direitos70,9%R$ 355 mil
Operações societárias20,3%R$ 81 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Comercial horizontal10,1%
  • Barracão, oficina, armazém e indústria718100%
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CategoriaVendas%Volume
Comercial horizontal10,1%R$ 10 mil
Barracão, oficina, armazém e indústria718100%R$ 220,3 mi

Calculadora

R$ 627.962R$ 6.343/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua da Varzea

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 372Galpão, indústria e serviços1R$ 7.414/m²R$ 6,9 mi
Nº 382Galpão, indústria e serviços1R$ 5.107/m²R$ 3,2 mi
Nº 390Galpão, indústria e serviços1R$ 5.084/m²R$ 3,3 mi
Nº 394Galpão, indústria e serviços1R$ 4.770/m²R$ 3,8 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua da Varzea

Quanto custa o metro quadrado na Rua da Varzea?

A Rua da Varzea teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.340/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento na Rua da Varzea?

Um apartamento típico de 99 m² na Rua da Varzea vale cerca de R$ 624 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua da Varzea?

É o nº 372, com 1 venda de galpões, indústrias e serviços registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua da Varzea?

A Prefeitura registrou 760 compras e vendas na Rua da Varzea, na Barra Funda, desde 2011, das quais 756 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.

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