Rua do Bosque (Barra Funda)
A Prefeitura registrou 532 compras e vendas na Rua do Bosque, na Barra Funda, desde 2011 (242 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.426/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1589, com 276 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.426/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 532
- 242 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 283 mil
- ~44 m²
Preço mediano · Sala
R$ 2.424/m²24 vendas · mediana R$ 160 mil (66 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 160 mil
~66 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.388/m² – R$ 2.985/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 332
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 265 mil
Mediana da listaR$ 2.462/m²
Financiadas0%
- 07/08/2026Rua do Bosque, 1589CJ 1303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 190.000R$ 2.836/m²
- 24/07/2026Rua do Bosque, 1589CJ 802Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 177.000R$ 2.642/m²
- 06/07/2026Rua do Bosque, 1589CJ 1410Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 150.000R$ 2.239/m²
- 10/02/2026Rua do Bosque, 1589CJ 607Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 265.104R$ 3.957/m²
- 13/02/2026Rua do Bosque, 1589CJ 412Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200965 m²R$ 120.000R$ 1.846/m²
- 02/12/2025Rua do Bosque, 1589CJ 1310Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
- 10/12/2025Rua do Bosque, 1589CJ 1010Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
- 02/12/2025Rua do Bosque, 1589CJ 1309Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
- 19/12/2025Rua do Bosque, 1589CJ 1109Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
- 02/12/2025Rua do Bosque, 1589CJ 1308Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
- 10/12/2025Rua do Bosque, 1589CJ 1011Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
- 10/12/2025Rua do Bosque, 1589CJ 1004Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 160.000R$ 2.424/m²
- 10/12/2025Rua do Bosque, 1589CJ 1006Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 160.000R$ 2.388/m²
- 10/12/2025Rua do Bosque, 1589CJ 1002Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 160.000R$ 2.388/m²
- 10/12/2025Rua do Bosque, 1589CJ 1003Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 160.000R$ 2.388/m²
- 10/12/2025Rua do Bosque, 1589CJ 1007Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200967 m²R$ 160.000R$ 2.388/m²
- 10/12/2025Rua do Bosque, 1589CJ 1012Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200965 m²R$ 160.000R$ 2.462/m²
- 10/12/2025Rua do Bosque, 1589CJ 1009Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 160.000R$ 2.424/m²
- 29/12/2025Rua do Bosque, 1589CJ 609Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 160.000R$ 2.424/m²
- 10/12/2025Rua do Bosque, 1589CJ 1005Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 160.000R$ 2.424/m²
- 10/12/2025Rua do Bosque, 1589CJ 1001Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200965 m²R$ 160.000R$ 2.462/m²
- 10/12/2025Rua do Bosque, 1589CJ 1008Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 160.000R$ 2.424/m²
- 17/11/2025Rua do Bosque, 1589CJ 408Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 150.000R$ 2.273/m²
- 17/11/2025Rua do Bosque, 1589CJ 408Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 112.316R$ 1.702/m²
- 26/08/2025Rua do Bosque, 1589CJ 709Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200966 m²R$ 170.000R$ 2.576/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
66 de 419 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
113
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Barra Funda |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.834/m² · 72 | R$ 1.820/m² · 121 |
| 2012 | R$ 1.782/m² · 30 | R$ 1.773/m² · 116 |
| 2013 | R$ 1.615/m² · 21 | R$ 2.083/m² · 147 |
| 2014 | R$ 1.966/m² · 22 | R$ 2.044/m² · 96 |
| 2015 | R$ 2.237/m² · 12 | R$ 3.019/m² · 92 |
| 2016 | R$ 2.974/m² · 7 | R$ 3.950/m² · 154 |
| 2017 | R$ 2.213/m² · 2 | R$ 4.194/m² · 301 |
| 2018 | R$ 2.652/m² · 7 | R$ 4.258/m² · 146 |
| 2019 | R$ 2.231/m² · 9 | R$ 4.620/m² · 182 |
| 2020 | R$ 2.188/m² · 6 | R$ 2.445/m² · 340 |
| 2021 | R$ 2.462/m² · 6 | R$ 3.492/m² · 344 |
| 2022 | R$ 2.615/m² · 7 | R$ 3.826/m² · 239 |
| 2023 | R$ 2.557/m² · 22 | R$ 4.261/m² · 216 |
| 2024 | R$ 2.612/m² · 15 | R$ 4.265/m² · 229 |
| 2025 | R$ 2.576/m² · 33 | R$ 4.019/m² · 343 |
| 2026 | R$ 2.642/m² · 5 | R$ 4.681/m² · 108 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2011 | 72 vendas · R$ 1.834/m² |
| 2012 | 30 vendas · R$ 1.782/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 1.615/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 1.966/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 2.237/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.974/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.213/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.652/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.462/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 2.557/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 2.612/m² |
| 2025 | 33 vendas · R$ 2.576/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.642/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 56 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.708/m² – R$ 1.850/m² | 3 |
| R$ 1.850/m² – R$ 1.992/m² | 0 |
| R$ 1.992/m² – R$ 2.134/m² | 0 |
| R$ 2.134/m² – R$ 2.276/m² | 5 |
| R$ 2.276/m² – R$ 2.418/m² | 6 |
| R$ 2.418/m² – R$ 2.560/m² | 9 |
| R$ 2.560/m² – R$ 2.702/m² | 7 |
| R$ 2.702/m² – R$ 2.844/m² | 7 |
| R$ 2.844/m² – R$ 2.986/m² | 4 |
| R$ 2.986/m² – R$ 3.129/m² | 4 |
| R$ 3.129/m² – R$ 3.271/m² | 2 |
| R$ 3.271/m² – R$ 3.413/m² | 0 |
| R$ 3.413/m² – R$ 3.555/m² | 0 |
| R$ 3.555/m² – R$ 3.697/m² | 0 |
| R$ 3.697/m² – R$ 3.839/m² | 4 |
| R$ 3.839/m² – R$ 3.981/m² | 1 |
| R$ 3.981/m² – R$ 4.123/m² | 0 |
| R$ 4.123/m² – R$ 4.265/m² | 0 |
| R$ 4.265/m² – R$ 4.407/m² | 0 |
| R$ 4.407/m² – R$ 4.550/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196961,1%
- Anos 709818%
- Anos 8010,2%
- 2000–200934966%
- 2010 em diante7815%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 1,1% | R$ 705 mil |
| Anos 70 | 98 | 18% | R$ 48,5 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,2% | R$ 19 mil |
| 2000–2009 | 349 | 66% | R$ 59 mi |
| 2010 em diante | 78 | 15% | R$ 22,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5721%
- Minha Casa Minha Vida72,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado20075%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 21% | R$ 16,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 2,6% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 510 mil |
| Sem financiamento informado | 200 | 75% | R$ 59,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda41979%
- Cessões de direitos152,8%
- Execuções, leilões e retomadas81,5%
- Operações societárias30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos8716%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 419 | 79% | R$ 100,4 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 2,8% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,5% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,6% | R$ 47 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 87 | 16% | R$ 24,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7514%
- Residencial horizontal61,1%
- Comercial vertical35266%
- Comercial horizontal30,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria9618%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 75 | 14% | R$ 21,4 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 1,1% | R$ 1,4 mi |
| Comercial vertical | 352 | 66% | R$ 60 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,6% | R$ 7,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 96 | 18% | R$ 39,9 mi |
Calculadora
R$ 160.000R$ 2.424/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua do Bosque
Perguntas frequentes sobre a Rua do Bosque
Quanto custa o metro quadrado na Rua do Bosque?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua do Bosque é de R$ 6.426/m², 1% acima da mediana da Barra Funda (R$ 6.340/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua do Bosque?
Um apartamento típico de 44 m² na Rua do Bosque vale cerca de R$ 283 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua do Bosque?
É o nº 1589, com 276 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua do Bosque?
A Prefeitura registrou 532 compras e vendas na Rua do Bosque, na Barra Funda, desde 2011, das quais 242 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.