Rua Comen Sousa (Barra Funda)
A Prefeitura registrou 632 compras e vendas na Rua Comen Sousa, na Barra Funda, desde 2011 (612 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.340/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 48, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.340/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 632
- 612 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 624 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 6.036/m²6 vendas · mediana R$ 16,9 mi (2.898 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 12,1 mi
~2.000 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.398/m² – R$ 7.986/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 610
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 496 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 19/08/2026Rua Comen Sousa, 176AP 813 BLAIndústria · construído em 19770,02% transferidoMCMV · R$ 393 mil (79%)6.048 m²R$ 496.000—
- 03/08/2026Rua Comen Sousa, 176BL. TA AP 2101Indústria · construído em 19770,09% transferidoSFH · R$ 331 mil (80%)6.048 m²R$ 414.008—
- 19/08/2026Rua Comen Sousa, 176APT 1509 TORRE AIndústria · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)6.048 m²R$ 369.600—
- 14/08/2026Rua Comen Sousa, 176TORRE A AP 314Indústria · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)6.048 m²R$ 369.600—
- 18/08/2026Rua Comen Sousa, 176BL A, AP 302Indústria · construído em 19770,02% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)6.048 m²R$ 369.600—
- 14/08/2026Rua Comen Sousa, 176APTO 1508 TORRE BIndústria · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)6.048 m²R$ 369.600—
- 14/08/2026Rua Comen Sousa, 176APTM 1001 TR AIndústria · construído em 19770,09% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)6.048 m²R$ 369.600—
- 19/08/2026Rua Comen Sousa, 176AP 1810 TR AIndústria · construído em 19770,02% transferidoMCMV · R$ 293 mil (80%)6.048 m²R$ 366.000—
- 14/08/2026Rua Comen Sousa, 176TB , AP 411Indústria · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 292 mil (80%)6.048 m²R$ 364.437—
- 20/08/2026Rua Comen Sousa, 176APTO 801 TORRE BIndústria · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 285 mil (80%)6.048 m²R$ 356.250—
- 14/08/2026Rua Comen Sousa, 176APTO 1809 TORRE AIndústria · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 282 mil (80%)6.048 m²R$ 351.974—
- 14/08/2026Rua Comen Sousa, 176TORRE B AP 1014Indústria · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 279 mil (80%)6.048 m²R$ 350.000—
- 14/08/2026Rua Comen Sousa, 176TB , AP 1502Indústria · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 277 mil (80%)6.048 m²R$ 346.125—
- 05/08/2026Rua Comen Sousa, 176TORRE B APTO 701Indústria · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 264 mil (80%)6.048 m²R$ 330.347—
- 14/08/2026Rua Comen Sousa, 176BL. TB AP 1002Indústria · construído em 19770,09% transferidoMCMV · R$ 244 mil (80%)6.048 m²R$ 304.949—
- 14/08/2026Rua Comen Sousa, 176AP 506 TBIndústria · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 230 mil (80%)6.048 m²R$ 288.000—
- 19/08/2026Rua Comen Sousa, 176TORRE B AP 714Indústria · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)6.048 m²R$ 275.000—
- 14/08/2026Rua Comen Sousa, 176TORRE B AP 505Indústria · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)6.048 m²R$ 275.000—
- 14/08/2026Rua Comen Sousa, 176TORRE A AP 706Indústria · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 218 mil (80%)6.048 m²R$ 272.000—
- 08/07/2026Rua Comen Sousa, 176APTO 2009 TORRE BIndústria · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 442 mil (80%)6.048 m²R$ 551.982—
- 08/07/2026Rua Comen Sousa, 176TORRE B AP 1912Indústria · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 436 mil (80%)6.048 m²R$ 546.000—
- 28/07/2026Rua Comen Sousa, 176TB , AP 1809Indústria · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 356 mil (77%)6.048 m²R$ 460.000—
- 27/07/2026Rua Comen Sousa, 176APTM 1609 TR BIndústria · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 297 mil (80%)6.048 m²R$ 371.251—
- 15/07/2026Rua Comen Sousa, 176APTM 507 TR BIndústria · construído em 19770,09% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)6.048 m²R$ 369.600—
- 24/07/2026Rua Comen Sousa, 176TORRE B AP 1614Indústria · construído em 19770,01% transferidoMCMV · R$ 296 mil (80%)6.048 m²R$ 369.600—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
98%
611 de 624 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
92%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Barra Funda |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.102/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.175/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 967/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 2.123/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 1.500/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.876/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 5.783/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.023/m² · 2 | R$ 3.023/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 4.667/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 4.464/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 5.083/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 4.370/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 3.856/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 8.163/m² · 9 |
| 2025 | R$ 7.771/m² · 1 | R$ 7.364/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 4.160/m² · 3 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
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| 2018 | 2 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.771/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196940,6%
- Anos 7062098%
- Anos 8040,6%
- Anos 9020,3%
- 2000–200920,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 620 | 98% | R$ 270,4 mi |
| Anos 80 | 4 | 0,6% | R$ 145,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,3% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,3% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)406,4%
- Minha Casa Minha Vida57192%
- Sem financiamento informado132,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 6,4% | R$ 19 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 571 | 92% | R$ 201,9 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 2,1% | R$ 98,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda62499%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas40,6%
- Dação, permuta e outros onerosos30,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 624 | 99% | R$ 319,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 37 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,6% | R$ 979 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,5% | R$ 100,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal121,9%
- Comercial horizontal101,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria61097%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 1,9% | R$ 3,3 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 1,6% | R$ 149,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 610 | 97% | R$ 267,9 mi |
Calculadora
R$ 12.071.086R$ 6.036/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Comen Sousa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 48 | Loja | 1 | R$ 2.384/m² | R$ 937 mil |
| Nº 68 | Loja | 1 | R$ 5.061/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 72 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.253/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 82 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.370/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 88 | Loja | 1 | R$ 6.010/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 114 | Loja | 1 | R$ 5.620/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 3.722/m² | R$ 335 mil |
| Nº 176 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.435/m² | R$ 51 mi |
| Nº 255 | Casa | 1 | R$ 3.760/m² | R$ 365 mil |
| Nº 268 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.225/m² | R$ 43,1 mi |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 5.981/m² | R$ 455 mil |
| Nº 281 | Casa | 1 | R$ 6.901/m² | R$ 669 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 5.920/m² | R$ 503 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 4.808/m² | R$ 466 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 5.480/m² | R$ 532 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen Sousa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen Sousa?
A Rua Comen Sousa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.340/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen Sousa?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Comen Sousa vale cerca de R$ 624 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen Sousa?
É o nº 48, com 1 venda de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen Sousa?
A Prefeitura registrou 632 compras e vendas na Rua Comen Sousa, na Barra Funda, desde 2011, das quais 612 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.