Rua Marc Chagall, 397 (Barra Funda)
Foram registradas 430 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 490 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.592/m²
- Vendas registradas
- 430
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 140 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 490 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.592/m²Neste prédio: 393 vendas · mediana R$ 1,3 mi (140 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.230/m²Unidade típica
R$ 1,8 mi
~174 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.002/m² – R$ 11.382/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 393
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 490 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 6.186/m²
Financiadas18%
- 11/08/2026AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 490.000R$ 4.153/m²
- 28/07/2026AP 251 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1,8 mi (80%)c/ vaga178 m²R$ 2.250.000R$ 12.640/m²
- 20/07/2026AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 1.296.096R$ 10.984/m²
- 17/06/2026AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 746.477R$ 6.326/m²
- 12/05/2026AP 212 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga140 m²R$ 1.400.000R$ 10.000/m²
- 13/05/2026AP 171 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga174 m²R$ 1.207.717R$ 6.941/m²
- 12/05/2026AP 252 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga140 m²R$ 1.200.000R$ 8.571/m²
- 20/04/2026AP 192 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga140 m²R$ 899.407R$ 6.424/m²
- 30/03/2026AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1,4 mi (73%)c/ vaga174 m²R$ 1.950.000R$ 11.207/m²
- 27/03/2026AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1,1 mi (77%)c/ vaga118 m²R$ 1.490.000R$ 12.627/m²
- 10/03/2026AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 1.300.000R$ 11.017/m²
- 11/03/2026AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 644 mil (55%)c/ vaga118 m²R$ 1.170.000R$ 9.915/m²
- 23/03/2026AP 132D E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 818.572R$ 6.937/m²
- 25/02/2026AP 201 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga174 m²R$ 1.008.960R$ 5.799/m²
- 25/02/2026AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 678.650R$ 5.751/m²
- 09/01/2026AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 1.600.000R$ 13.559/m²
- 19/12/2025AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1,5 mi (80%)c/ vaga178 m²R$ 1.880.000R$ 10.562/m²
- 06/11/2025AP 241 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga174 m²R$ 1.950.000R$ 11.207/m²
- 11/11/2025AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 1,3 mi (80%)c/ vaga178 m²R$ 1.650.000R$ 9.270/m²
- 05/11/2025AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 1.350.000R$ 11.441/m²
- 26/11/2025AP 262 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga140 m²R$ 1.290.000R$ 9.214/m²
- 14/11/2025AP 61 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga174 m²R$ 1.250.000R$ 7.184/m²
- 10/10/2025AP 261 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga209 m²R$ 2.150.000R$ 10.287/m²
- 31/10/2025AP 181 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga174 m²R$ 1.560.000R$ 8.966/m²
- 15/10/2025AP 222 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga140 m²R$ 1.500.000R$ 10.714/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.254 m²
322 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
1 unidade de 140 m²
Vendas registradas
430
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
74 de 437 compras
Financiado mediano
R$ 647 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 5.375/m² · 65 | R$ 5.528/m² · 86 |
| 2018 | R$ 5.660/m² · 83 | R$ 5.822/m² · 119 |
| 2019 | R$ 5.935/m² · 47 | R$ 6.226/m² · 97 |
| 2020 | R$ 5.770/m² · 38 | R$ 6.612/m² · 57 |
| 2021 | R$ 6.000/m² · 51 | R$ 6.438/m² · 79 |
| 2022 | R$ 8.371/m² · 22 | R$ 8.371/m² · 34 |
| 2023 | R$ 9.807/m² · 18 | R$ 9.503/m² · 28 |
| 2024 | R$ 9.770/m² · 19 | R$ 10.345/m² · 33 |
| 2025 | R$ 9.483/m² · 35 | R$ 9.888/m² · 51 |
| 2026 | R$ 9.243/m² · 16 | R$ 10.260/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 65 vendas · R$ 5.375/m² |
| 2018 | 83 vendas · R$ 5.660/m² |
| 2019 | 47 vendas · R$ 5.935/m² |
| 2020 | 38 vendas · R$ 5.770/m² |
| 2021 | 51 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 8.371/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 9.807/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 9.770/m² |
| 2025 | 35 vendas · R$ 9.483/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 9.243/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 74 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.729/m² – R$ 5.129/m² | 1 |
| R$ 5.129/m² – R$ 5.529/m² | 5 |
| R$ 5.529/m² – R$ 5.929/m² | 3 |
| R$ 5.929/m² – R$ 6.328/m² | 3 |
| R$ 6.328/m² – R$ 6.728/m² | 3 |
| R$ 6.728/m² – R$ 7.128/m² | 2 |
| R$ 7.128/m² – R$ 7.528/m² | 1 |
| R$ 7.528/m² – R$ 7.928/m² | 2 |
| R$ 7.928/m² – R$ 8.327/m² | 3 |
| R$ 8.327/m² – R$ 8.727/m² | 3 |
| R$ 8.727/m² – R$ 9.127/m² | 1 |
| R$ 9.127/m² – R$ 9.527/m² | 4 |
| R$ 9.527/m² – R$ 9.926/m² | 11 |
| R$ 9.926/m² – R$ 10.326/m² | 3 |
| R$ 10.326/m² – R$ 10.726/m² | 8 |
| R$ 10.726/m² – R$ 11.126/m² | 6 |
| R$ 11.126/m² – R$ 11.525/m² | 6 |
| R$ 11.525/m² – R$ 11.925/m² | 2 |
| R$ 11.925/m² – R$ 12.325/m² | 1 |
| R$ 12.325/m² – R$ 12.725/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6515%
- Consórcio40,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros51,1%
- Sem financiamento informado36383%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 65 | 15% | R$ 69,6 mi |
| Consórcio | 4 | 0,9% | R$ 6,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 1,1% | R$ 8,2 mi |
| Sem financiamento informado | 363 | 83% | R$ 322,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43792%
- Cessões de direitos245,1%
- Execuções, leilões e retomadas30,6%
- Operações societárias30,6%
- Partilhas e divisões51,1%
- Dação, permuta e outros onerosos30,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 437 | 92% | R$ 406,8 mi |
| Cessões de direitos | 24 | 5,1% | R$ 9,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,6% | R$ 3,1 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,6% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 1,1% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,6% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 1.780.041R$ 10.230/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marc Chagall
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 339 | Apartamento | 215 | R$ 11.039/m² | R$ 2,6 mi |