Avenida Marq de São Vicente (Barra Funda)
A Prefeitura registrou 3.957 compras e vendas na Avenida Marq de São Vicente, na Barra Funda, desde 2011 (1.195 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.578/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2860, com 536 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.578/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 3.957
- 1.195 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 796 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Sala
R$ 4.788/m²96 vendas · mediana R$ 347 mil (72 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 345 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.076/m² – R$ 6.282/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 1.647
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.869/m²
Financiadas14%
- 01/09/2026Avenida Marq de São Vicente, 446ESCRITORIO 417Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2011165 m²R$ 800.000R$ 4.848/m²
- 31/08/2026Avenida Marq de São Vicente, 1619CJ 304 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga74 m²R$ 339.193R$ 4.584/m²
- 31/08/2026Avenida Marq de São Vicente, 405CJ 1211Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201554 m²R$ 330.000R$ 6.111/m²
- 17/08/2026Avenida Marq de São Vicente, 1619CJ 1302 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga74 m²R$ 263.000R$ 3.554/m²
- 12/08/2026Avenida Marq de São Vicente, 405CJ 103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201566 m²R$ 240.000R$ 3.636/m²
- 24/07/2026Avenida Marq de São Vicente, 2219CJ 404 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017SFI · R$ 400 mil (57%)c/ vaga71 m²R$ 700.000R$ 9.859/m²
- 29/07/2026Avenida Marq de São Vicente, 182CJ 605Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 461.000R$ 6.403/m²
- 10/07/2026Avenida Marq de São Vicente, 446ESCRITORIO 701Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201190 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 10/07/2026Avenida Marq de São Vicente, 446ESCRITORIO 702Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201190 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 03/07/2026Avenida Marq de São Vicente, 182CJ 2103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201864 m²R$ 397.306R$ 6.208/m²
- 28/07/2026Avenida Marq de São Vicente, 182CJ 303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201864 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- 30/06/2026Avenida Marq de São Vicente, 1619CJ 2721 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFI · R$ 344 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 430.000R$ 4.095/m²
- 18/06/2026Avenida Marq de São Vicente, 2219CJ 216 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201766,66% transferidoc/ vaga112 m²R$ 415.963—
- 22/06/2026Avenida Marq de São Vicente, 182CJ 1411Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2018Consórcio · R$ 210 mil (70%)65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 11/06/2026Avenida Marq de São Vicente, 182CJ 1115Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 291.523R$ 4.049/m²
- 11/06/2026Avenida Marq de São Vicente, 182CJ 1116Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 290.497R$ 4.035/m²
- 11/06/2026Avenida Marq de São Vicente, 182CJ 1117Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201872 m²R$ 290.497R$ 4.035/m²
- 11/06/2026Avenida Marq de São Vicente, 182CJ 1114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201865 m²R$ 252.482R$ 3.884/m²
- 19/05/2026Avenida Marq de São Vicente, 2219CJ 1215 E 2 VGSEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017c/ vaga137 m²R$ 1.199.851R$ 8.758/m²
- 13/05/2026Avenida Marq de São Vicente, 2219CJ 205 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017c/ vaga83 m²R$ 770.000R$ 9.277/m²
- 19/05/2026Avenida Marq de São Vicente, 2219CJ 1213 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017c/ vaga81 m²R$ 750.149R$ 9.261/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
837 de 3.401 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
556
67 leilões/retomadas · 8 na planta
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Barra Funda |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.820/m² · 121 |
| 2012 | R$ 1.859/m² · 41 | R$ 1.773/m² · 116 |
| 2013 | R$ 2.292/m² · 88 | R$ 2.083/m² · 147 |
| 2014 | R$ 2.382/m² · 32 | R$ 2.044/m² · 96 |
| 2015 | R$ 2.269/m² · 29 | R$ 3.019/m² · 92 |
| 2016 | R$ 4.796/m² · 27 | R$ 3.950/m² · 154 |
| 2017 | R$ 4.941/m² · 194 | R$ 4.194/m² · 301 |
| 2018 | R$ 4.489/m² · 79 | R$ 4.258/m² · 146 |
| 2019 | R$ 5.079/m² · 118 | R$ 4.620/m² · 182 |
| 2020 | R$ 4.763/m² · 99 | R$ 2.445/m² · 340 |
| 2021 | R$ 4.820/m² · 129 | R$ 3.492/m² · 344 |
| 2022 | R$ 4.783/m² · 72 | R$ 3.826/m² · 239 |
| 2023 | R$ 4.908/m² · 95 | R$ 4.261/m² · 216 |
| 2024 | R$ 5.075/m² · 106 | R$ 4.265/m² · 229 |
| 2025 | R$ 5.006/m² · 126 | R$ 4.019/m² · 343 |
| 2026 | R$ 4.944/m² · 48 | R$ 4.681/m² · 108 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2012 | 41 vendas · R$ 1.859/m² |
| 2013 | 88 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2014 | 32 vendas · R$ 2.382/m² |
| 2015 | 29 vendas · R$ 2.269/m² |
| 2016 | 27 vendas · R$ 4.796/m² |
| 2017 | 194 vendas · R$ 4.941/m² |
| 2018 | 79 vendas · R$ 4.489/m² |
| 2019 | 118 vendas · R$ 5.079/m² |
| 2020 | 99 vendas · R$ 4.763/m² |
| 2021 | 129 vendas · R$ 4.820/m² |
| 2022 | 72 vendas · R$ 4.783/m² |
| 2023 | 95 vendas · R$ 4.908/m² |
| 2024 | 106 vendas · R$ 5.075/m² |
| 2025 | 126 vendas · R$ 5.006/m² |
| 2026 | 48 vendas · R$ 4.944/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 303 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.547/m² – R$ 2.857/m² | 2 |
| R$ 2.857/m² – R$ 3.166/m² | 6 |
| R$ 3.166/m² – R$ 3.476/m² | 10 |
| R$ 3.476/m² – R$ 3.785/m² | 30 |
| R$ 3.785/m² – R$ 4.095/m² | 18 |
| R$ 4.095/m² – R$ 4.404/m² | 26 |
| R$ 4.404/m² – R$ 4.714/m² | 29 |
| R$ 4.714/m² – R$ 5.023/m² | 30 |
| R$ 5.023/m² – R$ 5.333/m² | 25 |
| R$ 5.333/m² – R$ 5.642/m² | 18 |
| R$ 5.642/m² – R$ 5.952/m² | 14 |
| R$ 5.952/m² – R$ 6.261/m² | 19 |
| R$ 6.261/m² – R$ 6.571/m² | 22 |
| R$ 6.571/m² – R$ 6.880/m² | 10 |
| R$ 6.880/m² – R$ 7.190/m² | 10 |
| R$ 7.190/m² – R$ 7.499/m² | 11 |
| R$ 7.499/m² – R$ 7.809/m² | 5 |
| R$ 7.809/m² – R$ 8.118/m² | 3 |
| R$ 8.118/m² – R$ 8.428/m² | 1 |
| R$ 8.428/m² – R$ 8.737/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692<0,1%
- Anos 70140,4%
- Anos 8068417%
- Anos 9080,2%
- 2000–200940,1%
- 2010 em diante3.22982%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | <0,1% | R$ 55 mil |
| Anos 70 | 14 | 0,4% | R$ 95 mi |
| Anos 80 | 684 | 17% | R$ 245,4 mi |
| Anos 90 | 8 | 0,2% | R$ 99,1 mi |
| 2000–2009 | 4 | 0,1% | R$ 16 mi |
| 2010 em diante | 3.229 | 82% | R$ 1,4 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)71425%
- Minha Casa Minha Vida923,2%
- Consórcio190,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros120,4%
- Sem financiamento informado2.06971%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 714 | 25% | R$ 292 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 92 | 3,2% | R$ 24,5 mi |
| Consórcio | 19 | 0,7% | R$ 11,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 12 | 0,4% | R$ 7,4 mi |
| Sem financiamento informado | 2.069 | 71% | R$ 1,2 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3.40186%
- Cessões de direitos1263,2%
- Execuções, leilões e retomadas671,7%
- Operações societárias471,2%
- Partilhas e divisões80,2%
- Dação, permuta e outros onerosos3087,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3.401 | 86% | R$ 1,8 bi |
| Cessões de direitos | 126 | 3,2% | R$ 59,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 67 | 1,7% | R$ 86,8 mi |
| Operações societárias | 47 | 1,2% | R$ 16,4 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,2% | R$ 684 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 308 | 7,8% | R$ 108,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.16029%
- Comercial vertical2.03852%
- Comercial horizontal491,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria69418%
- Terreno80,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.160 | 29% | R$ 677,9 mi |
| Comercial vertical | 2.038 | 52% | R$ 784,4 mi |
| Comercial horizontal | 49 | 1,2% | R$ 100,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 694 | 18% | R$ 300,4 mi |
| Terreno | 8 | 0,2% | R$ 191,1 mi |
Calculadora
R$ 344.736R$ 4.788/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Marq de São Vicente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 182 | Sala | 214 | R$ 4.525/m² | R$ 319 mil |
| Nº 405 | Sala | 223 | R$ 4.265/m² | R$ 277 mil |
| Nº 420 | Loja | 1 | R$ 6.053/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 446 | Sala | 272 | R$ 3.623/m² | R$ 440 mil |
| Nº 506 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 474/m² | R$ 379 mil |
| Nº 576 | Sala | 229 | R$ 6.909/m² | R$ 380 mil |
| Nº 658 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.070/m² | R$ 17,8 mi |
| Nº 708 | Prédio inteiro | 1 | R$ 612/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 995 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.275/m² | R$ 76,7 mi |
| Nº 1011 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.748/m² | R$ 28,3 mi |
| Nº 1139 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.814/m² | R$ 13,1 mi |
| Nº 1191 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.160/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 1301 | Sala | 1 | R$ 3.867/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1619 | Hotel e flat | 166 | R$ 7.292/m² | R$ 353 mil |
| Nº 1770 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.393/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 2219 | Apartamento | 245 | R$ 8.036/m² | R$ 890 mil |
| Nº 2853 | Outros | 1 | R$ 6.514/m² | R$ 23,2 mi |
| Nº 2860 | Apartamento | 536 | R$ 6.373/m² | R$ 840 mil |
| Nº 2898 | Apartamento | 17 | R$ 6.502/m² | R$ 769 mil |
| Nº 2914 | Apartamento | 6 | R$ 7.066/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Marq de São Vicente
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Marq de São Vicente?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Marq de São Vicente é de R$ 6.578/m², 4% acima da mediana da Barra Funda (R$ 6.340/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Marq de São Vicente?
Um apartamento típico de 121 m² na Avenida Marq de São Vicente vale cerca de R$ 796 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Marq de São Vicente?
É o nº 2860, com 536 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Marq de São Vicente?
A Prefeitura registrou 3.957 compras e vendas na Avenida Marq de São Vicente, na Barra Funda, desde 2011, das quais 1.195 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.