Rua José Gomes Falcao (Barra Funda)
A Prefeitura registrou 137 compras e vendas na Rua José Gomes Falcao, na Barra Funda, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.530/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 215, com 92 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.530/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 137
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~183 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.530/m²6 vendas · mediana R$ 1,2 mi (183 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~183 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.352/m² – R$ 6.831/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 101
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.598/m²
Financiadas42%
- 29/05/2026Rua José Gomes Falcao, 215AP 224 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga183 m²R$ 1.320.000R$ 7.213/m²
- 14/05/2026Rua José Gomes Falcao, 215AP 231 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 50 mil (4%)c/ vaga183 m²R$ 1.260.000R$ 6.885/m²
- 21/05/2026Rua José Gomes Falcao, 215AP 51 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga183 m²R$ 1.160.000R$ 6.339/m²
- 20/04/2026Rua José Gomes Falcao, 215AP 104 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (34%)c/ vaga183 m²R$ 1.170.000R$ 6.393/m²
- 23/01/2026Rua José Gomes Falcao, 215AP 114 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 656 mil (54%)c/ vaga183 m²R$ 1.220.000R$ 6.667/m²
- 17/10/2025Rua José Gomes Falcao, 215AP 131 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga183 m²R$ 1.020.000R$ 5.574/m²
- 25/08/2025Rua José Gomes Falcao, 215AP 44 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga183 m²R$ 880.000R$ 4.809/m²
- 28/05/2025Rua José Gomes Falcao, 215AP 242 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 556 mil (50%)c/ vaga183 m²R$ 1.120.000R$ 6.120/m²
- 29/04/2025Rua José Gomes Falcao, 215AP 111 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga183 m²R$ 1.000.000R$ 5.464/m²
- 27/01/2025Rua José Gomes Falcao, 215AP 64 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga183 m²R$ 1.065.000R$ 5.820/m²
- 16/12/2024Rua José Gomes Falcao, 215AP 261 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga183 m²R$ 1.300.000R$ 7.104/m²
- 15/07/2024Rua José Gomes Falcao, 215AP 214 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 660 mil (69%)c/ vaga183 m²R$ 960.000R$ 5.246/m²
- 29/05/2024Rua José Gomes Falcao, 215AP 114 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 558 mil (58%)c/ vaga183 m²R$ 958.000R$ 5.235/m²
- 12/01/2024Rua José Gomes Falcao, 215AP 132 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga183 m²R$ 1.060.000R$ 5.792/m²
- 22/01/2024Rua José Gomes Falcao, 215AP 123 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga183 m²R$ 1.050.000R$ 5.738/m²
- 17/11/2023Rua José Gomes Falcao, 215AP 94 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga183 m²R$ 1.100.000R$ 6.011/m²
- 31/03/2023Rua José Gomes Falcao, 215AP 213 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 420 mil (34%)c/ vaga183 m²R$ 1.225.000R$ 6.694/m²
- 13/09/2022Rua José Gomes Falcao, 215AP 71 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga183 m²R$ 1.020.000R$ 5.574/m²
- 17/06/2022Rua José Gomes Falcao, 215AP 243 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 408 mil (38%)c/ vaga183 m²R$ 1.080.000R$ 5.902/m²
- 11/05/2022Rua José Gomes Falcao, 215AP 134 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 194 mil (19%)c/ vaga183 m²R$ 1.030.000R$ 5.628/m²
- 08/02/2022Rua José Gomes Falcao, 215AP 212 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga183 m²R$ 479.385R$ 2.620/m²
- 20/01/2022Rua José Gomes Falcao, 215AP 181 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga183 m²R$ 1.180.000R$ 6.448/m²
- 26/11/2021Rua José Gomes Falcao, 215AP 33 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 749 mil (72%)c/ vaga183 m²R$ 1.043.000R$ 5.699/m²
- 01/09/2021Rua José Gomes Falcao, 215AP 71 E 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga183 m²R$ 600.000R$ 3.279/m²
- 09/03/2021Rua José Gomes Falcao, 215AP 162 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga183 m²R$ 1.029.000R$ 5.623/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
16 de 124 compras
Financiado mediano
R$ 488 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Barra Funda |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.388/m² · 258 |
| 2012 | R$ 2.482/m² · 10 | R$ 2.444/m² · 531 |
| 2013 | R$ 2.437/m² · 34 | R$ 3.069/m² · 677 |
| 2014 | R$ 2.896/m² · 5 | R$ 3.733/m² · 572 |
| 2015 | R$ 2.671/m² · 4 | R$ 3.788/m² · 477 |
| 2016 | R$ 2.212/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 386 |
| 2017 | R$ 5.087/m² · 1 | R$ 4.749/m² · 575 |
| 2018 | R$ 3.498/m² · 3 | R$ 4.868/m² · 661 |
| 2019 | R$ 2.266/m² · 1 | R$ 4.850/m² · 831 |
| 2020 | R$ 3.949/m² · 6 | R$ 4.814/m² · 778 |
| 2021 | R$ 5.434/m² · 4 | R$ 5.305/m² · 1010 |
| 2022 | R$ 5.628/m² · 5 | R$ 5.389/m² · 599 |
| 2023 | R$ 6.352/m² · 2 | R$ 5.479/m² · 531 |
| 2024 | R$ 5.738/m² · 5 | R$ 6.152/m² · 727 |
| 2025 | R$ 5.574/m² · 5 | R$ 6.120/m² · 787 |
| 2026 | R$ 6.667/m² · 5 | R$ 6.340/m² · 539 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2013 | 34 vendas · R$ 2.437/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.896/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.671/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.212/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.087/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.498/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.266/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.949/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 5.434/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 5.628/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.352/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.738/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.574/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.667/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.937/m² – R$ 5.049/m² | 0 |
| R$ 5.049/m² – R$ 5.161/m² | 0 |
| R$ 5.161/m² – R$ 5.273/m² | 2 |
| R$ 5.273/m² – R$ 5.385/m² | 0 |
| R$ 5.385/m² – R$ 5.498/m² | 1 |
| R$ 5.498/m² – R$ 5.610/m² | 1 |
| R$ 5.610/m² – R$ 5.722/m² | 0 |
| R$ 5.722/m² – R$ 5.834/m² | 3 |
| R$ 5.834/m² – R$ 5.946/m² | 0 |
| R$ 5.946/m² – R$ 6.058/m² | 1 |
| R$ 6.058/m² – R$ 6.171/m² | 1 |
| R$ 6.171/m² – R$ 6.283/m² | 0 |
| R$ 6.283/m² – R$ 6.395/m² | 2 |
| R$ 6.395/m² – R$ 6.507/m² | 0 |
| R$ 6.507/m² – R$ 6.619/m² | 0 |
| R$ 6.619/m² – R$ 6.732/m² | 1 |
| R$ 6.732/m² – R$ 6.844/m² | 0 |
| R$ 6.844/m² – R$ 6.956/m² | 1 |
| R$ 6.956/m² – R$ 7.068/m² | 0 |
| R$ 7.068/m² – R$ 7.180/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,7%
- Anos 8021,5%
- 2010 em diante13498%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,7% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,5% | R$ 5,1 mi |
| 2010 em diante | 134 | 98% | R$ 68,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1523%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado5076%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 23% | R$ 14,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 960 mil |
| Sem financiamento informado | 50 | 76% | R$ 30,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12491%
- Cessões de direitos64,4%
- Execuções, leilões e retomadas42,9%
- Dação, permuta e outros onerosos32,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 124 | 91% | R$ 70,7 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,4% | R$ 1,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,9% | R$ 3,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2,2% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13498%
- Comercial horizontal10,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 134 | 98% | R$ 68,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,7% | R$ 3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,5% | R$ 4,7 mi |
Calculadora
R$ 1.195.000R$ 6.530/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Gomes Falcao
Perguntas frequentes sobre a Rua José Gomes Falcao
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Gomes Falcao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Gomes Falcao é de R$ 6.530/m², 3% acima da mediana da Barra Funda (R$ 6.340/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Gomes Falcao?
Um apartamento típico de 183 m² na Rua José Gomes Falcao vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Gomes Falcao?
É o nº 215, com 92 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Gomes Falcao?
A Prefeitura registrou 137 compras e vendas na Rua José Gomes Falcao, na Barra Funda, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.