Avenida Marq de São Vicente, 2860 (Barra Funda)
Foram registradas 540 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 980 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.373/m²
- Vendas registradas
- 540
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 840 mil
- 121 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 980 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.373/m²Neste prédio: 536 vendas · mediana R$ 840 mil (121 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.578/m²Unidade típica
R$ 796 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.270/m² – R$ 7.837/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 536
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 980 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.487/m²
Financiadas41%
- 19/08/2026AP 133 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 780 mil (80%)156 m²R$ 980.000R$ 6.282/m²
- 17/08/2026AP 235 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013121 m²R$ 840.000R$ 6.942/m²
- 19/06/2026AP 35 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 377 mil (52%)102 m²R$ 725.000R$ 7.108/m²
- 27/05/2026AP22 T-B SOLEILApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 520 mil (80%)102 m²R$ 650.000R$ 6.373/m²
- 07/05/2026AP 145 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 300 mil (49%)102 m²R$ 615.000R$ 6.029/m²
- 30/04/2026AP 234 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 500 mil (67%)121 m²R$ 750.000R$ 6.198/m²
- 24/04/2026AP 154 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 149 mil (20%)121 m²R$ 730.000R$ 6.033/m²
- 31/03/2026AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 350 mil (27%)194 m²R$ 1.300.000R$ 6.701/m²
- 04/03/2026AP 136Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 700 mil (70%)194 m²R$ 1.000.000R$ 5.155/m²
- 20/03/2026AP 233 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013121 m²R$ 765.000R$ 6.322/m²
- 27/02/2026AP 162 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 960 mil (80%)156 m²R$ 1.200.000R$ 7.692/m²
- 18/02/2026AP 64 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 756 mil (64%)156 m²R$ 1.185.000R$ 7.596/m²
- 14/01/2026AP 231 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 535 mil (77%)121 m²R$ 698.000R$ 5.769/m²
- 19/12/2025AP 12 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 332 mil (32%)156 m²R$ 1.035.000R$ 6.635/m²
- 10/11/2025AP 16 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013102 m²R$ 671.000R$ 6.578/m²
- 27/10/2025AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2020194 m²R$ 1.250.000R$ 6.443/m²
- 10/10/2025AP 102 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013156 m²R$ 1.155.000R$ 7.404/m²
- 10/10/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 700 mil (64%)194 m²R$ 1.100.000R$ 5.670/m²
- 01/10/2025AP 191 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013121 m²R$ 725.000R$ 5.992/m²
- 05/09/2025AP 134 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2013121 m²R$ 476.131R$ 3.935/m²
- 11/08/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 920 mil (80%)194 m²R$ 1.150.000R$ 5.928/m²
- 29/08/2025AP 124 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013156 m²R$ 1.060.000R$ 6.795/m²
- 04/08/2025AP 72 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013102 m²R$ 800.000R$ 7.843/m²
- 19/08/2025AP 116 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 170 mil (23%)102 m²R$ 730.000R$ 7.157/m²
- 31/07/2025AP 111 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2013156 m²R$ 1.070.000R$ 6.859/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.490 m²
390 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 840 mil
1 unidade de 121 m²
Vendas registradas
540
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
124 de 550 compras
Financiado mediano
R$ 369 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
47
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.973/m² · 35 |
| 2013 | R$ 3.274/m² · 93 | R$ 3.150/m² · 112 |
| 2014 | R$ 3.685/m² · 153 | R$ 3.681/m² · 164 |
| 2015 | R$ 3.570/m² · 49 | R$ 3.469/m² · 61 |
| 2016 | R$ 3.835/m² · 24 | R$ 3.741/m² · 32 |
| 2017 | R$ 4.223/m² · 22 | R$ 4.231/m² · 29 |
| 2018 | R$ 4.487/m² · 17 | R$ 4.455/m² · 31 |
| 2019 | R$ 4.776/m² · 11 | R$ 5.068/m² · 126 |
| 2020 | R$ 4.525/m² · 14 | R$ 5.185/m² · 59 |
| 2021 | R$ 5.124/m² · 43 | R$ 5.449/m² · 93 |
| 2022 | R$ 5.455/m² · 31 | R$ 5.567/m² · 54 |
| 2023 | R$ 5.759/m² · 15 | R$ 6.018/m² · 38 |
| 2024 | R$ 6.203/m² · 31 | R$ 6.634/m² · 58 |
| 2025 | R$ 6.443/m² · 25 | R$ 6.530/m² · 47 |
| 2026 | R$ 6.322/m² · 13 | R$ 6.701/m² · 33 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 93 vendas · R$ 3.274/m² |
| 2014 | 153 vendas · R$ 3.685/m² |
| 2015 | 49 vendas · R$ 3.570/m² |
| 2016 | 24 vendas · R$ 3.835/m² |
| 2017 | 22 vendas · R$ 4.223/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 4.776/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 4.525/m² |
| 2021 | 43 vendas · R$ 5.124/m² |
| 2022 | 31 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 5.759/m² |
| 2024 | 31 vendas · R$ 6.203/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 6.443/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 6.322/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 72 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.769/m² – R$ 3.019/m² | 2 |
| R$ 3.019/m² – R$ 3.270/m² | 0 |
| R$ 3.270/m² – R$ 3.520/m² | 0 |
| R$ 3.520/m² – R$ 3.771/m² | 4 |
| R$ 3.771/m² – R$ 4.021/m² | 1 |
| R$ 4.021/m² – R$ 4.272/m² | 2 |
| R$ 4.272/m² – R$ 4.523/m² | 1 |
| R$ 4.523/m² – R$ 4.773/m² | 0 |
| R$ 4.773/m² – R$ 5.024/m² | 0 |
| R$ 5.024/m² – R$ 5.274/m² | 1 |
| R$ 5.274/m² – R$ 5.525/m² | 1 |
| R$ 5.525/m² – R$ 5.775/m² | 5 |
| R$ 5.775/m² – R$ 6.026/m² | 8 |
| R$ 6.026/m² – R$ 6.276/m² | 10 |
| R$ 6.276/m² – R$ 6.527/m² | 5 |
| R$ 6.527/m² – R$ 6.778/m² | 8 |
| R$ 6.778/m² – R$ 7.028/m² | 4 |
| R$ 7.028/m² – R$ 7.279/m² | 7 |
| R$ 7.279/m² – R$ 7.529/m² | 5 |
| R$ 7.529/m² – R$ 7.780/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12140%
- Consórcio31%
- Sem financiamento informado17959%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 121 | 40% | R$ 89,1 mi |
| Consórcio | 3 | 1% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 179 | 59% | R$ 101,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda55092%
- Cessões de direitos233,9%
- Execuções, leilões e retomadas61%
- Operações societárias30,5%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos132,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 550 | 92% | R$ 306,8 mi |
| Cessões de direitos | 23 | 3,9% | R$ 8,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1% | R$ 4,3 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,5% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 291 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 2,2% | R$ 8,4 mi |
Calculadora
R$ 795.990R$ 6.578/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Marq de São Vicente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1011 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.748/m² | R$ 28,3 mi |
| Nº 1139 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.814/m² | R$ 13,1 mi |
| Nº 1191 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.160/m² | R$ 12,4 mi |
| Nº 1301 | Sala | 1 | R$ 3.867/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1619 | Hotel e flat | 166 | R$ 7.292/m² | R$ 353 mil |
| Nº 1770 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.393/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 2219 | Apartamento | 245 | R$ 8.036/m² | R$ 890 mil |
| Nº 2853 | Outros | 1 | R$ 6.514/m² | R$ 23,2 mi |
| Nº 2898 | Apartamento | 17 | R$ 6.502/m² | R$ 769 mil |
| Nº 2914 | Apartamento | 6 | R$ 7.066/m² | R$ 1,2 mi |