Viaduto Nove de Julho (República)
A Prefeitura registrou 334 compras e vendas no Viaduto Nove de Julho, na República, desde 2011 (83 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.190/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 200, com 225 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.190/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 334
- 83 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 262 mil
- ~32 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.190/m²18 vendas · mediana R$ 257 mil (32 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 262 mil
~32 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.812/m² – R$ 8.756/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 300
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 8.406/m²
Financiadas20%
- 25/08/2026Viaduto Nove de Julho, 200AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 130 mil (46%)32 m²R$ 280.000R$ 8.750/m²
- 11/08/2026Viaduto Nove de Julho, 200AP 113Apartamento em condomínio · construído em 201732 m²R$ 250.000R$ 7.813/m²
- 20/07/2026Viaduto Nove de Julho, 200AP 713Apartamento em condomínio · construído em 201732 m²R$ 300.000R$ 9.375/m²
- 14/07/2026Viaduto Nove de Julho, 200AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 201732 m²R$ 255.000R$ 7.969/m²
- 05/05/2026Viaduto Nove de Julho, 200AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 201732 m²R$ 320.000R$ 10.000/m²
- 18/05/2026Viaduto Nove de Julho, 200AP 107Apartamento em condomínio · construído em 201732 m²R$ 228.475R$ 7.140/m²
- 08/04/2026Viaduto Nove de Julho, 200AP 209Apartamento em condomínio · construído em 201732 m²R$ 249.962R$ 7.811/m²
- 27/04/2026Viaduto Nove de Julho, 160A5 APTO 56Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 168 mil (80%)41 m²R$ 210.000R$ 5.122/m²
- 27/03/2026Viaduto Nove de Julho, 200AP 614Apartamento em condomínio · construído em 201732 m²R$ 295.000R$ 9.219/m²
- 23/03/2026Viaduto Nove de Julho, 200AP 215Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 182 mil (63%)33 m²R$ 289.000R$ 8.758/m²
- 12/02/2026Viaduto Nove de Julho, 200AP 1111Apartamento em condomínio · construído em 201732 m²R$ 255.000R$ 7.969/m²
- 22/12/2025Viaduto Nove de Julho, 200AP 411Apartamento em condomínio · construído em 201732 m²R$ 265.000R$ 8.281/m²
- 17/12/2025Viaduto Nove de Julho, 200AP 604Apartamento em condomínio · construído em 201729 m²R$ 249.667R$ 8.609/m²
- 17/12/2025Viaduto Nove de Julho, 200AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 201729 m²R$ 249.667R$ 8.609/m²
- 27/11/2025Viaduto Nove de Julho, 200AP 406Apartamento em condomínio · construído em 201732 m²R$ 259.182R$ 8.099/m²
- 27/11/2025Viaduto Nove de Julho, 200AP 406Apartamento em condomínio · construído em 201732 m²R$ 125.000R$ 3.906/m²
- 17/10/2025Viaduto Nove de Julho, 200AP 1215Apartamento em condomínio · construído em 201733 m²R$ 295.000R$ 8.939/m²
- 06/10/2025Viaduto Nove de Julho, 160A8 APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 167 mil (65%)44 m²R$ 258.000R$ 5.864/m²
- 01/09/2025Viaduto Nove de Julho, 200AP 105Apartamento em condomínio · construído em 201732 m²R$ 245.000R$ 7.656/m²
- 03/09/2025Viaduto Nove de Julho, 200AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 201732 m²R$ 225.000R$ 7.031/m²
- 09/09/2025Viaduto Nove de Julho, 160A5 APTO 57Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 140 mil (70%)38 m²R$ 200.000R$ 5.263/m²
- 09/09/2025Viaduto Nove de Julho, 160A5 APTO 57Apartamento em condomínio · construído em 197038 m²R$ 200.000R$ 5.263/m²
- 07/08/2025Viaduto Nove de Julho, 200AP 812Apartamento em condomínio · construído em 201732 m²R$ 250.000R$ 7.813/m²
- 15/07/2025Viaduto Nove de Julho, 200AP 811Apartamento em condomínio · construído em 201732 m²R$ 350.000R$ 10.938/m²
- 01/07/2025Viaduto Nove de Julho, 200AP 307Apartamento em condomínio · construído em 201732 m²R$ 290.000R$ 9.063/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
60 de 309 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | República |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.341/m² · 5 | R$ 2.218/m² · 1050 |
| 2012 | R$ 3.859/m² · 2 | R$ 2.688/m² · 918 |
| 2013 | R$ 2.596/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 1015 |
| 2014 | R$ 3.654/m² · 4 | R$ 3.750/m² · 867 |
| 2015 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.481/m² · 759 |
| 2016 | R$ 4.500/m² · 3 | R$ 3.750/m² · 737 |
| 2017 | — | R$ 3.999/m² · 910 |
| 2018 | R$ 8.373/m² · 24 | R$ 4.143/m² · 982 |
| 2019 | R$ 8.463/m² · 67 | R$ 4.608/m² · 1470 |
| 2020 | R$ 9.917/m² · 36 | R$ 4.615/m² · 1199 |
| 2021 | R$ 9.063/m² · 38 | R$ 4.762/m² · 1472 |
| 2022 | R$ 7.416/m² · 19 | R$ 4.872/m² · 1239 |
| 2023 | R$ 7.500/m² · 15 | R$ 4.920/m² · 1148 |
| 2024 | R$ 8.925/m² · 18 | R$ 5.164/m² · 1233 |
| 2025 | R$ 8.190/m² · 24 | R$ 5.459/m² · 1597 |
| 2026 | R$ 7.969/m² · 11 | R$ 5.556/m² · 1134 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 3.341/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.859/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.596/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.654/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 8.373/m² |
| 2019 | 67 vendas · R$ 8.463/m² |
| 2020 | 36 vendas · R$ 9.917/m² |
| 2021 | 38 vendas · R$ 9.063/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 7.416/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 8.925/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 8.190/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 7.969/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.943/m² – R$ 4.270/m² | 1 |
| R$ 4.270/m² – R$ 4.596/m² | 1 |
| R$ 4.596/m² – R$ 4.923/m² | 1 |
| R$ 4.923/m² – R$ 5.250/m² | 2 |
| R$ 5.250/m² – R$ 5.576/m² | 2 |
| R$ 5.576/m² – R$ 5.903/m² | 3 |
| R$ 5.903/m² – R$ 6.230/m² | 1 |
| R$ 6.230/m² – R$ 6.556/m² | 0 |
| R$ 6.556/m² – R$ 6.883/m² | 1 |
| R$ 6.883/m² – R$ 7.210/m² | 3 |
| R$ 7.210/m² – R$ 7.536/m² | 1 |
| R$ 7.536/m² – R$ 7.863/m² | 6 |
| R$ 7.863/m² – R$ 8.190/m² | 3 |
| R$ 8.190/m² – R$ 8.516/m² | 1 |
| R$ 8.516/m² – R$ 8.843/m² | 10 |
| R$ 8.843/m² – R$ 9.170/m² | 10 |
| R$ 9.170/m² – R$ 9.496/m² | 3 |
| R$ 9.496/m² – R$ 9.823/m² | 2 |
| R$ 9.823/m² – R$ 10.150/m² | 2 |
| R$ 10.150/m² – R$ 10.476/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 705717%
- 2010 em diante27783%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 57 | 17% | R$ 9,9 mi |
| 2010 em diante | 277 | 83% | R$ 73,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5820%
- Consórcio20,7%
- Sem financiamento informado23380%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 58 | 20% | R$ 17,8 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 233 | 80% | R$ 55,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30993%
- Cessões de direitos30,9%
- Execuções, leilões e retomadas51,5%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos154,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 309 | 93% | R$ 76,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,9% | R$ 589 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,5% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 19 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 24 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 15 | 4,5% | R$ 4,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33199%
- Comercial vertical30,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 331 | 99% | R$ 82,8 mi |
| Comercial vertical | 3 | 0,9% | R$ 274 mil |
Calculadora
R$ 262.091R$ 8.190/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas no Viaduto Nove de Julho
Perguntas frequentes sobre o Viaduto Nove de Julho
Quanto custa o metro quadrado no Viaduto Nove de Julho?
A mediana dos apartamentos vendidos no Viaduto Nove de Julho é de R$ 8.190/m², 47% acima da mediana da República (R$ 5.577/m²).
Quanto custa um apartamento no Viaduto Nove de Julho?
Um apartamento típico de 32 m² no Viaduto Nove de Julho vale cerca de R$ 262 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas no Viaduto Nove de Julho?
É o nº 200, com 225 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos no Viaduto Nove de Julho?
A Prefeitura registrou 334 compras e vendas no Viaduto Nove de Julho, na República, desde 2011, das quais 83 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.