Rua da Consolação, 297 (República)
Foram registradas 187 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.258/m²
- Vendas registradas
- 187
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 281 mil
- 39 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.258/m²Neste prédio: 187 vendas · mediana R$ 281 mil (39 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.916/m²Unidade típica
R$ 272 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.003/m² – R$ 7.794/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 187
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 622 mil
Mediana da listaR$ 6.145/m²
Financiadas13%
- 14/08/2026AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 280 mil (80%)37 m²R$ 350.000R$ 9.459/m²
- 04/08/2026AP 1008Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 211.104R$ 5.706/m²
- 06/07/2026AP 419Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 350 mil (100%)46 m²R$ 350.000R$ 7.609/m²
- 24/07/2026AP 1516Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 340.000R$ 8.718/m²
- 17/07/2026AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 308.000R$ 8.324/m²
- 12/05/2026AP 1516Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 107 mil (26%)39 m²R$ 410.000R$ 10.513/m²
- 07/05/2026AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 191.181R$ 5.167/m²
- 12/05/2026AP 1516Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 2.672R$ 69/m²
- 14/04/2026AP 804Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 317 mil (99%)37 m²R$ 320.000R$ 8.649/m²
- 01/04/2026AP 812Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 188.680R$ 4.838/m²
- 07/04/2026AP 209Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 185.396R$ 5.011/m²
- 19/03/2026AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 280 mil (80%)47 m²R$ 350.000R$ 7.447/m²
- 16/03/2026AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 222.860R$ 4.742/m²
- 07/02/2026AP 1216Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 244 mil (80%)39 m²R$ 305.000R$ 7.821/m²
- 03/02/2026AP 902Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 281.400R$ 5.987/m²
- 20/02/2026AP 1003Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 261.560R$ 7.069/m²
- 04/02/2026AP 606Apartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 220.472R$ 5.512/m²
- 07/01/2026AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 148 mil (46%)39 m²R$ 325.000R$ 8.333/m²
- 22/01/2026AP 1210Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 277.955R$ 7.512/m²
- 05/01/2026AP 512Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido39 m²R$ 140.000—
- 15/12/2025AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 370.000R$ 7.872/m²
- 05/12/2025AP 304Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 245 mil (70%)37 m²R$ 350.000R$ 9.459/m²
- 26/12/2025AP 411Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 100 mil (30%)37 m²R$ 335.000R$ 9.054/m²
- 12/12/2025AP 603Apartamento em condomínio · construído em 202137 m²R$ 330.000R$ 8.919/m²
- 29/12/2025AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 268.933R$ 5.722/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.220 m²
174 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14 mi
~50 unidades de 39 m²
Vendas registradas
187
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.220 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
71 de 276 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.253/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 4.386/m² · 9 |
| 2013 | — | R$ 3.370/m² · 15 |
| 2014 | — | R$ 4.444/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 3.860/m² · 5 |
| 2016 | — | R$ 3.652/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 2.755/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 3.947/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 3.947/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 4.259/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 4.364/m² · 15 |
| 2022 | R$ 5.443/m² · 22 | R$ 5.030/m² · 33 |
| 2023 | R$ 5.798/m² · 65 | R$ 5.736/m² · 80 |
| 2024 | R$ 6.304/m² · 39 | R$ 6.273/m² · 48 |
| 2025 | R$ 6.863/m² · 46 | R$ 6.038/m² · 57 |
| 2026 | R$ 7.447/m² · 19 | R$ 5.609/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 22 vendas · R$ 5.443/m² |
| 2023 | 65 vendas · R$ 5.798/m² |
| 2024 | 39 vendas · R$ 6.304/m² |
| 2025 | 46 vendas · R$ 6.863/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 7.447/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 117 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.505/m² – R$ 1.952/m² | 0 |
| R$ 1.952/m² – R$ 2.398/m² | 0 |
| R$ 2.398/m² – R$ 2.845/m² | 0 |
| R$ 2.845/m² – R$ 3.291/m² | 0 |
| R$ 3.291/m² – R$ 3.738/m² | 0 |
| R$ 3.738/m² – R$ 4.184/m² | 0 |
| R$ 4.184/m² – R$ 4.631/m² | 2 |
| R$ 4.631/m² – R$ 5.077/m² | 10 |
| R$ 5.077/m² – R$ 5.524/m² | 8 |
| R$ 5.524/m² – R$ 5.970/m² | 19 |
| R$ 5.970/m² – R$ 6.417/m² | 19 |
| R$ 6.417/m² – R$ 6.863/m² | 9 |
| R$ 6.863/m² – R$ 7.310/m² | 3 |
| R$ 7.310/m² – R$ 7.756/m² | 8 |
| R$ 7.756/m² – R$ 8.203/m² | 9 |
| R$ 8.203/m² – R$ 8.649/m² | 11 |
| R$ 8.649/m² – R$ 9.096/m² | 6 |
| R$ 9.096/m² – R$ 9.542/m² | 3 |
| R$ 9.542/m² – R$ 9.989/m² | 2 |
| R$ 9.989/m² – R$ 10.435/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5821%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Consórcio103,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado20574%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 58 | 21% | R$ 18,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 350 mil |
| Consórcio | 10 | 3,6% | R$ 3,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 655 mil |
| Sem financiamento informado | 205 | 74% | R$ 51 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27692%
- Cessões de direitos175,7%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos62%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 276 | 92% | R$ 73,5 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 5,7% | R$ 3,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 350 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical23077%
- Comercial horizontal7023%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 230 | 77% | R$ 60,4 mi |
| Comercial horizontal | 70 | 23% | R$ 19,2 mi |
Calculadora
R$ 272.121R$ 5.916/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Consolação
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 222 | Vaga de garagem | 77 | R$ 353/m² | R$ 12 mil |
| Nº 242 | Vaga de garagem | 70 | R$ 277/m² | R$ 8.036 |
| Nº 268 | Apartamento | 3 | R$ 5.524/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 296 | Vaga de garagem | 175 | R$ 3.303/m² | R$ 105 mil |
| Nº 323 | Sala | 39 | R$ 2.051/m² | R$ 128 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 8 | R$ 5.460/m² | R$ 491 mil |
| Nº 362 | Sala | 3 | R$ 2.976/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 369 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.095/m² | R$ 67,2 mi |
| Nº 382 | Loja | 1 | R$ 6.933/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 385 | Apartamento | 32 | R$ 5.405/m² | R$ 373 mil |